Sala de calderas de gas para un edificio de apartamentos: reglas y regulaciones para su disposición.

Los servicios públicos aumentan cada año, pero la calidad de la calefacción deja mucho que desear.Por lo tanto, muchos residentes de edificios de apartamentos están buscando otra forma de calentar sus hogares, tratando de abandonar la calefacción centralizada.

Una de las soluciones es una sala de calderas de gas autónoma para un edificio de apartamentos. Y aunque esta es una decisión muy seria y problemática, es muy posible instalar dicho equipo de manera que proporcione calor a toda la casa y funcione mucho más barato que una alternativa centralizada.

A continuación, hablaremos sobre las ventajas y desventajas de las salas de calderas autónomas, las complejidades de su instalación y también descubriremos dónde es mejor colocar el equipo.

Ventajas y desventajas de los equipos autónomos.

Una sala de calderas de gas autónoma en un edificio de apartamentos tiene varias desventajas. El equipo es bastante caro y su instalación debe ser realizada por profesionales. A continuación, debe realizar el cableado a cada apartamento. Esto implica gastar mucho dinero al principio, lo que obliga a la mayoría de los residentes a abandonar esta idea.

Muchas personas también se sienten intimidadas por la necesidad de monitorear constantemente el sistema. Ahora los especialistas responsables de la calefacción centralizada no serán responsables de la calidad de las estructuras que suministran refrigerante a cada apartamento.Los residentes deberán contratar especialistas de forma independiente que realizarán inspecciones preventivas de todo el sistema y reparaciones programadas, lo que conlleva costos adicionales.

Los costes iniciales de una sala de calderas autónoma son elevados, pero se amortizan rápidamente. Puede verificar esto realizando cálculos simples.

Las ventajas son más significativas:

1. Mayor libertad frente a los monopolistas en el ámbito de la calefacción centralizada.
2. Mínimo pérdida de calor. El refrigerante pierde aproximadamente el 30% del calor que pasa a través de la tubería de calefacción. Si la sala de calderas se instala directamente al lado de la casa, las pérdidas son mínimas.
3. Es mucho más fácil regular el funcionamiento de una sala de calderas en una casa que en miles. Los residentes podrán elegir por sí mismos la potencia óptima.
4. Una sala de calderas compacta puede ser atendida por un solo despachador, así como por uno o dos técnicos de servicio. Esto es mucho más barato que pagar los gastos de calefacción, que incluyen el trabajo de cientos de instaladores, además de directores, secretarias, contables, conductores y otros empleados de la oficina de vivienda.
5. Los residentes de la casa pueden encender la sala de calderas autónoma cuando les convenga y no tener que adaptarse a la temporada de calefacción.

Entonces, aunque una sala de calderas autónoma requiere más esfuerzo por parte de los residentes que la calefacción centralizada, los beneficios de su presencia son mucho mayores. Los residentes podrán ahorrar mucho dinero y la calidad de la calefacción será mucho mayor.

Muy rápidamente, los costes iniciales se amortizarán y casi todas las desventajas desaparecerán, pero las ventajas permanecerán.

¿Dónde se puede colocar una sala de calderas autónoma?

Es muy importante elegir el lugar adecuado para instalar las unidades de calefacción. Por lo tanto, la opción más preferible es una sala de calderas de gas en el techo de un edificio de gran altura.A menudo también se instalan en sótanos o plantas bajas.

Para dar servicio a una sala de calderas, basta con contratar a un solo especialista, y esto supone un verdadero ahorro de dinero cada mes.

Por supuesto, la mejor opción en términos de seguridad y facilidad de mantenimiento es construir un edificio separado cerca de un edificio residencial. Los residentes no se verán amenazados por posibles fugas de combustible o acumulación de gas en el sótano.

Pero tendrás que construir un edificio adicional, sentarle las bases, hacer mucho trabajo preliminar y redactar una serie de documentos. Esto asusta inmediatamente a los posibles inversores. Por lo tanto, una sala de calderas de gas en el sótano o en el techo puede considerarse la mejor opción.

Características de la sala de calderas del sótano.

Construir una sala de calderas en el sótano suele ser bastante sencillo. Para hacer esto, no es necesario arrastrar varios equipos al techo, no es necesario hacer cálculos sobre si el techo resistirá la carga del peso de la caldera y sus elementos. Pero también hay desventajas.

En primer lugar, en los sótanos no se pueden utilizar combustibles explosivos, en particular gas. Después de todo, si se incendia o incluso explota, puede destruir todo el edificio y provocar múltiples muertes entre los residentes. Por tanto, en los sótanos se permite construir salas de calderas utilizando electricidad o combustibles sólidos (pirólisis calderas Etcétera).

Una sala de calderas autónoma en el sótano es difícil de instalar y requiere la creación de un sistema de ventilación bien pensado, por lo que también será necesario invertir en su disposición.

Una caldera de calefacción eléctrica no es adecuada para un edificio de apartamentos. Los costos de mantenimiento, en particular de electricidad, serán más altos que pagar por la calefacción central.En cuanto a las calderas de combustible sólido, para su funcionamiento se necesita un fogón que cargue manualmente el combustible varias veces al día.

Otro problema con la sala de calderas del sótano es construcción de chimenea. De acuerdo con las reglas de SNiP y otra documentación reglamentaria, la altura de la chimenea debe ser mayor que la altura de la casa. Será muy difícil construir una estructura que cumpla con esta norma.

Razones de la popularidad de las salas de calderas en los tejados.

Debido a la gran cantidad de desventajas de colocar las calderas en el sótano o en un edificio separado, las salas de calderas en el techo se han vuelto más populares. Aquí se puede utilizar cualquier tipo de combustible, en particular gas, que es el más económico, fácil de utilizar y energía eficiente transportador.

Se puede instalar una sala de calderas en el techo de una casa ya construida si se utiliza un diseño modular. Así es aproximadamente como se verá.

Si la sala de calderas se instala en el techo, no requiere un sistema de ventilación complejo, la construcción de una chimenea enorme u otras estructuras voluminosas.

Gracias al uso del gas como fuente de energía, el proceso de organización de una sala de calderas autónoma se simplifica enormemente. Y la instalación de un sistema de automatización simple le permite establecer el rango dentro del cual debe estar la temperatura del refrigerante (agua en las tuberías).

Esto ahorra significativamente combustible y dinero a los propietarios de apartamentos. Por lo tanto, no es necesario un fabricante de estufas que vigile constantemente la sala de calderas y la encienda a medida que baja la temperatura. En cambio, todo se hará automáticamente.

Un diagrama aproximado de la disposición de una sala de calderas en el techo. Un pequeño edificio modular en el techo contiene todos los elementos para proporcionar calor a un edificio de varios pisos.

Las calderas de gas para salas de calderas se consideran la solución más sencilla en funcionamiento. Incluso un simple usuario puede entender cómo manejar el equipo para que dé el resultado deseado. Cada habitante de la casa puede aprender a regular la temperatura y encender y apagar la caldera.

Tipos de dispositivos de techo.

Dependiendo del tipo de techo y sus diversas características, pueden ser adecuados para él diferentes tipos de salas de calderas de la lista general, a saber, empotradas y modulares en bloque.

Las salas de calderas integradas solo son adecuadas para edificios en construcción. Deben incluirse en el proyecto y construirse como un piso separado de un edificio de varios pisos.

Cuando el edificio ya está construido, solo es adecuada una sala de calderas de tipo bloque modular en el techo. Como regla general, dicho sistema se instala donde las comunicaciones actuales ya se han desgastado y requieren reparación con reemplazo completo.

Conectar una sala de calderas autónoma en un edificio de apartamentos implica tender tuberías nuevas y modernas al apartamento de cada residente. Y aunque esto implica costes adicionales, no conviene ahorrar en materiales, para no gastar dinero en reparaciones frecuentes de las comunicaciones más adelante.

Antes de crear un proyecto para una sala de calderas modular en bloque, es necesario tener en cuenta las características técnicas de la estructura. Los expertos determinan dónde se ubicará el edificio, de qué se construirá y qué dimensiones aceptables puede tener.

Luego comienzan a construir la sala de calderas modular en bloque y a instalarla. Los trabajadores comprueban el estado de los suelos, paredes y otros elementos capitales del edificio. Luego instalan un sistema de aislamiento acústico reforzado para que el funcionamiento de la sala de calderas no moleste a los vecinos de las plantas superiores, y también refuerzan las medidas de seguridad.

El siguiente paso es conectar la sala de calderas al suministro energético y comprobar su rendimiento in situ. Si todo funciona bien, prueban el funcionamiento de todos los sistemas y conectan a los residentes a la nueva sala de calderas.

Características de la instalación del equipo.

Una sala de calderas en el tejado crea una mayor carga en todo el edificio. Esto significa que algunas estructuras deben reforzarse.

Además, es importante seguir estas reglas:

• está prohibido instalar una sala de calderas sobre los techos de las salas de estar;
• la estructura no debe estar conectada a las paredes de las viviendas;
• La sala de calderas deberá estar equipada con medios técnicos de apagado automático en caso de accidente;
• La sala de calderas no debe exceder en modo alguno el tamaño de la propia casa.

La sala de calderas está casa común propiedad, cuya propiedad se distribuye equitativamente entre todos los residentes. En consecuencia, todos los costes de su instalación y mantenimiento deberán ser asumidos por las mismas personas.

Se instala una cubierta protectora en todo el sitio, a lo largo de cuyo perímetro se ubicará la sala de calderas. Podría ser una plataforma de hormigón de 20 cm u otra opción.

A veces, se instala una nueva sala de calderas durante una revisión planificada de un edificio de varios pisos. Luego, el dinero se retira de un fondo al que los residentes aportan contribuciones mensuales para futuras reparaciones importantes. A veces estos fondos no son suficientes. En tales casos, se organiza una tarifa adicional.

Para construir una sala de calderas, es necesario gastar dinero en el proyecto en sí, la fabricación de un sistema modular, su entrega al sitio, la instalación y la depuración. Como regla general, el costo total de una casa es de 5 a 10 millones de rublos.

Ventajas de una sala de calderas en el tejado.

Al colocar la sala de calderas directamente en un edificio de varios pisos, el número de pérdida de calor. Esto le permite ahorrar hasta un 30% en tarifas de calefacción y agua caliente. Una sala de calderas autónoma es mucho más fácil y económica de mantener que un sistema ramificado de una gran ciudad.

Cuando la ciudad aún no ha puesto en funcionamiento la calefacción centralizada, los propietarios pueden decidir colectivamente encender la calefacción de la casa y no esperar al inicio de la temporada. Del mismo modo, puedes apagar la caldera si hace demasiado calor en la casa.

Durante la conexión, el sistema realiza numerosos controles, lo que garantiza su seguridad a los residentes.

Desventajas de las salas de calderas de techo.

Hoy en día, una sala de calderas en el techo solo se puede construir en casas de no más de 9 pisos. Durante el funcionamiento del sistema, las bombas vibran con bastante fuerza, lo que pueden escuchar los residentes de los pisos superiores.

También tendrá que gastar una gran cantidad en la instalación de la sala de calderas y en la obtención de permisos para ello. Pero estos gastos se incurren sólo una vez.

Normas y requisitos de funcionamiento.

Existen requisitos con respecto al diseño e instalación de salas de calderas en techo, pero son mínimos. Todos ellos se basan en garantizar la seguridad durante el funcionamiento de la estructura.

En particular, deberán realizarse periódicamente las siguientes acciones:

• Es necesario verificar constantemente las válvulas de suministro y escape, por lo que ventilación de la sala de calderas.
• Es necesario prever en la etapa de diseño. instalación de sensores, registrando cualquier incendio, fuga de gas y otras situaciones de emergencia. Además, se requiere instalación. aislante de gas Brida capaz de apagar todo el sistema en caso de incendio.
• El techo de un edificio de varios pisos debe estar equipado con un sistema de alarma, que inmediatamente comenzará a notificar a otros con señales sonoras y luminosas sobre un incendio en la sala de calderas.
• La sala de calderas debe estar equipada con ventanas y puertas que den directamente al techo. También se necesita un ascensor especial contra incendios y una salida de servicio. La iluminación de la sala de calderas debe cumplir con las normas.
• Se debe diseñar un conducto de humos independiente para cada caldera de gas y todos deben tener la misma altura. La distancia entre las tuberías puede ser cualquiera.

Para garantizar un funcionamiento más estable y seguro de las calderas en el techo, se les debe instalar una fuente de electricidad separada. Esto ayudará a nivelar posibles subidas de tensión en toda la casa, que pueden provocar fallos en todo el sistema de calefacción.

También es recomendable prever una opción de suministro de energía alternativa, en particular, comprar un generador diésel.

Según las normas de seguridad, el tubo de la chimenea debe estar al menos 2 metros por encima de la altura del techo de la propia sala de calderas.

Está prohibido instalar una sala de calderas de gas directamente encima de los apartamentos residenciales. Entre ellos y el techo es necesario crear un piso técnico para cumplir con la lista obligatoria de condiciones relativas a las salas de calderas. Las unidades de gas solo se pueden colocar sobre un piso de losas de hormigón armado.

Recuerda que la sala de calderas es bastante ruidosa, por lo que es importante insonorizarla.

Una vez diseñada e instalada la sala de calderas, es necesario organizar un mantenimiento periódico. Para ello, basta con contratar una o dos personas. Los trabajadores del servicio de gas también acudirán periódicamente para realizar inspecciones y monitorear el estado de los equipos en uso.

Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.

Quienes alguna vez han intentado comprar equipos para un sistema de calefacción saben que el mercado ofrece muchas opciones que se diferencian entre sí tanto en sutilezas como de manera bastante significativa. Una caldera de calefacción para una sala de calderas en la azotea y sus sistemas auxiliares es una solución de ingeniería muy compleja, cuya selección debe confiarse a especialistas confiables.

Puedes ver cómo es la sala de calderas de la azotea desde el interior en el siguiente vídeo:

Los ingenieros harán los cálculos necesarios, a saber, la temperatura media durante el invierno, los valores mínimos, el grado de aislamiento de los apartamentos, las características de las paredes y ventanas, la frecuencia y fuerza del viento y otras características. Esto le permitirá seleccionar la caldera y otros equipos más óptimos para que cada apartamento esté cálido. Sin duda, esta es una solución mucho mejor que pagar mucho dinero y utilizar una calefacción central obsoleta.

¿Aún tienes preguntas sobre el tema del artículo? ¿O puede compartir información útil sobre la instalación de salas de calderas en la azotea con nuestros lectores? Deje sus comentarios, comparta su experiencia, haga preguntas: el bloque de contacto se encuentra debajo del artículo.