Cálculo de calefacción en un edificio de apartamentos: normas y fórmulas de cálculo para casas con y sin contador

¿Le sorprende la factura mensual de calefacción que presentan las sociedades gestoras: no es la primera vez que las cifras del recibo parecen infladas? Lo poco agradable es que en otoño, invierno y primavera, a pesar de la temperatura del aire fuera de la ventana, hay que pagar una cantidad considerable, calculada por un desconocido. ¿Estás de acuerdo?

El cálculo de la calefacción en un apartamento en un edificio de apartamentos depende de los estándares de calefacción establecidos, que, al parecer, deberían ser estándar. Sin embargo, las tarifas de calefacción aumentan cada año. Para no ser engañados, los consumidores prefieren controlar la exactitud de los cálculos de la sociedad gestora. Pero, ¿cómo hacerlo correctamente y qué podría ser necesario?

Son estas cuestiones a las que está dedicado nuestro material: aquí le diremos cómo calcular correctamente la cantidad de calefacción suministrada en un apartamento de gran altura. El artículo examinará en detalle los últimos estándares legislativos para el consumo de calor y presentará varias fórmulas de cálculo que tienen en cuenta la presencia de una casa común, un medidor individual, así como su ausencia. Complementaremos el material presentado con videos temáticos y fotografías visuales.

Regulación legislativa de pagos.

Actualmente, se consideran documentos válidos cuatro Resoluciones del Gobierno que regulan las reglas para calcular los pagos por servicios públicos a los residentes de edificios de apartamentos:

• N306 de 23 de mayo de 2006 (se consideró el procedimiento para establecer estándares de consumo de servicios para edificios de departamentos);
• N354 de 6 de mayo de 2011 (se determinó el procedimiento para la prestación de servicios a los residentes);
• N258 de fecha 28 de marzo de 2012 y N344 de 16 de abril de 2013 sobre modificaciones al documento anterior (en PP N306);
• N1708 de 28 de diciembre de 2018 (modificaciones en PP N354).

El primer y segundo documento están experimentando cambios sistemáticamente, el último de los cuales tuvo lugar el 4 de abril de 2020.

Con base en estos documentos, cada región individual del país toma de forma independiente una decisión sobre la elección de la forma de pago:

• opción 1: la tarifa se calcula solo para la temporada de calefacción (generalmente de octubre a mayo);
• Opción 2: la tarifa se distribuye uniformemente a lo largo del año.

Esta modalidad afecta en mayor medida a quienes no tienen instalados contadores de calefacción.

Y los consumidores con contadores instalados se ven afectados por uno de los principales cambios de la Resolución: el ajuste de las fórmulas de cálculo, que ahora pasan a tener en cuenta las lecturas de los contadores sin tener en cuenta los electrodomésticos instalados en la casa.

La instalación de un contador de calefacción de edificio común se lleva a cabo según la decisión de los residentes del edificio de apartamentos. Los residentes de la casa también organizan la verificación del medidor y el mantenimiento de rutina necesario.

Sin embargo, en los edificios de apartamentos con medidores, la diferencia en las lecturas entre los medidores generales y los de los apartamentos se recalcula y se suma de manera uniforme al pago de cada consumidor.

Así, el pago por calefacción consta de los siguientes componentes: calefacción en el apartamento + calefacción en la entrada.

Actualmente no es obligatorio instalar contadores de calefacción individuales en un apartamento.Sin embargo, teniendo en cuenta la experiencia de varios usuarios, se puede argumentar que el pago por el consumo de energía térmica mediante contador es inferior al pago según el estándar y la tarifa establecidos.

En general, existen varias fórmulas para calcular la calefacción para cada una de las opciones posibles:

• si hay un dispositivo de medición comunitario;
• hay o no aparatos individuales en el apartamento/local no residencial;
• cuando se utilice equipo de calefacción, si este equipo se considera parte de la propiedad común de la casa.

Cada caso específico se discutirá más claramente en las siguientes partes del artículo.

Fórmulas para realizar cálculos.

Las fórmulas para los cálculos en presencia de una casa común, un medidor de calor individual, así como en ausencia de ellos, difieren. A continuación, consideraremos el procedimiento de acumulación en diversas situaciones.

Opción n.° 1: sin un medidor doméstico común

Si los residentes de un edificio de apartamentos no han instalado un medidor común en la casa, el pago se realizará según tres condiciones:

• estándar establecido;
• tarifa de calefacción;
• zona climatizada.

Los estándares de calefacción los establecen de forma independiente las autoridades locales en cada región y dependen de las condiciones climáticas de la región. La tarifa también se fija de forma diferente en cada región. El concepto de "área calentada" incluye toda el área del apartamento, a excepción del balcón y la logia.

Así, la fórmula para calcular el coste de la calefacción se presenta en la siguiente foto:

El coste final del calor, según la fórmula, no depende de la energía térmica realmente necesaria para calentar la habitación. Para aumentar la eficiencia energética del suministro de calor, se está llevando a cabo una campaña activa para instalar contadores de calefacción en todas partes.

Esta es una fórmula general para calcular el consumo de electricidad en casas sin contadores comunitarios.

Al calcular, es necesario tener en cuenta la forma de pago: por el período de calefacción o por todo el año. En función de las formas de pago, los cálculos se realizan según las fórmulas que se detallan a continuación.

Pago por el período de calefacción.

De acuerdo con las reglas, el pago del período de calefacción se realiza de acuerdo con la siguiente fórmula:

PAG_i = (V_i + (S_i xS^oye xN^t x(S^{acerca de} -S^Indiana)) / (S^{acerca de} x(S^{acerca de} -S^Indiana +S^oye)) xT^t ,

Dónde:

PAG_i – el importe del pago final por la calefacción utilizada.

S_i – área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m²).

S^{acerca de} – área total de todos los locales de la casa (m²).

S^oye – superficie total de locales de propiedad común (locales comunes) (m²).

norte^t – estándar de calefacción establecido (Gcal).

S^Indiana – área de todos los apartamentos/locales no residenciales en los que no hay dispositivos de calefacción, (m²).

t^t – tarifa de calefacción establecida (RUB/Gcal).

V_i – la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación específica.

El concepto de “áreas comunes” incluye lo siguiente:

• aterrizajes;
• vestíbulos y pasillos;
• pasillos;
• otros locales que no pertenecen a propietarios individuales.

La cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación específica (V_i ) se calcula usando esta fórmula:

V_i = S_i x ((norte^t x(S^{acerca de} -S^Indiana))/(S^{acerca de} -S^Indiana +S^oye)),

Dónde S_i, S^{acerca de}, S^oye, S^Indiana, norte^t – los valores son los mismos que en la fórmula anterior.

Los sensores de temperatura electrónicos instalados en la batería no tienen importancia para calcular los pagos por el consumo de energía térmica. Sólo pueden controlar la temperatura del calor desprendido.

Pago para todo el año.

En algunas regiones, para aliviar la carga financiera que supone el pago de los servicios públicos, el coste de la calefacción se distribuye a lo largo de todo el año natural.

La fórmula para calcular este costo es la siguiente:

PAG_i = (V_i + (S_i xS^oye xN^t x K x (S^{acerca de} -S^Indiana)) / (S^{acerca de} x(S^{acerca de} -S^Indiana +S^oye)) xT^t .

Esta se diferencia de la fórmula anterior por la aparición del coeficiente A, que se determina dividiendo el número de meses de la temporada de calefacción por 12.

El coeficiente K también se suma a la fórmula para calcular el volumen de energía térmica por habitación específica:

V_i = S_i x ((norte^t x K x (S^{acerca de} -S^Indiana))/(S^{acerca de} -S^Indiana +S^oye)).

El cálculo mediante fórmulas complejas, a primera vista, si todos los valores están disponibles, se puede realizar de forma independiente.

Opción #2: con un medidor doméstico instalado

Se cree que la situación más común es la instalación de un medidor de suministro de calefacción común. El uso de un medidor común se debe a la imposibilidad de implementar medidores individuales en el diseño de los servicios públicos.

En última instancia, cada consumidor no puede controlar de forma independiente la cantidad de energía térmica necesaria para su apartamento.

Por tanto, al calcular el coste de la calefacción se tendrán en cuenta los siguientes parámetros principales:

• cantidad total de energía térmica consumida;
• área de la habitación;
• Área de construcción (incluyendo todos los locales)
• tarifa de calor.

La fórmula general para dicho cálculo será la siguiente:

El uso de un contador para todo el edificio no permite controlar perfectamente el consumo eléctrico, ya que no es posible regular el calor suministrado a cada apartamento individualmente.

Al calcular la calefacción, también se tiene en cuenta una determinada forma de pago.

Pago por el período de calefacción.

A partir de la fórmula de cálculo general, se determina una fórmula específica para cada consumidor:

PAG_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^{acerca de}) xT^t,

Dónde:

PAG_i – el importe del pago final por la calefacción utilizada.

S_i – área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m²).

S^{acerca de} – área total de todos los locales de la casa (m²).

V^d – el volumen de calefacción suministrada según las lecturas del contador, si el pago se calcula para el período de la temporada de calefacción, (Gcal).

t^t – tarifa establecida para calefacción (RUB/Gcal).

∑V_i – consumo total de energía procedente de calefacción en todas las estancias de la casa. Se puede calcular multiplicando el área de las instalaciones residenciales por el resultado de dividir el volumen de energía térmica según las lecturas del contador de la casa. V^d por el importe de todos los apartamentos y locales no incluidos en el inmueble.

V_i – la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación específica.

Calculado Vi según la siguiente fórmula:

Vi = S_i x(V^d /(S^{acerca de} -S^oye +S^Indiana)),

Dónde:

S^{acerca de} – superficie total de los apartamentos/locales no residenciales de la casa (m²).

S^Indiana – área de todos los apartamentos/locales no residenciales en los que no hay dispositivos de calefacción, (m²).

S^oye – el área total de todos los locales de propiedad común de la casa (áreas comunes) (m²).

Es esta fórmula la que utilizan los servicios públicos para calcular el monto del pago por calefacción.

Las lecturas de los contadores de calor deben informarse mensualmente a su empresa gestora para que realice cálculos basados ​​en el consumo de calor real.

Características de los cálculos para el año.

El cálculo se realiza utilizando las mismas fórmulas que para el pago del período de calefacción.

Sin embargo, existen algunas peculiaridades en los cálculos:

1. Se calcula el importe de la calefacción consumida el año anterior.
2. Cálculo del importe del pago por calefacción este año.
3. Ajuste del importe del pago final.

El ajuste se realiza según la fórmula:

PAG_i =P_kpi -PAG_npi,

Dónde:

PAG_kpi – el importe de las tarifas de calefacción calculado en función del consumo del año anterior.

PAG_npi – el importe de las tarifas de calefacción cobradas al consumidor durante este año.

Para calcular el formulario de pago de calefacción del año anterior, utilice el parámetro V^d para el año anterior. Para calcular el monto del pago mensual, es necesario dividir el parámetro del volumen anual de energía térmica según las lecturas del medidor común de la casa por 12.

Para calcular el pago de este año, utilice el parámetro. V^d para este año.

pregunta más detallada cálculos para contadores comunitarios Analizamos la calefacción en nuestro otro artículo.

Opción #3 - con medidores individuales

Una solución que permite pagar por la energía térmica realmente utilizada. instalación de un medidor individual.

Sin embargo, calcular el pago utilizando un contador individual se vuelve más complejo e incluye los siguientes parámetros:

• cantidad de calor consumido;
• la cantidad de energía térmica consumida por la casa;
• área de la habitación;
• el área de la casa que se calienta;
• tarifa establecida para la energía térmica.

La fórmula general de cálculo se muestra en la foto:

Para utilizar esta fórmula de cálculo, es necesario que el 95% de todas las instalaciones del edificio estén equipadas con contadores individuales. Naturalmente, también se debe instalar un contador doméstico en la casa.

El pago de la calefacción de la entrada y otros locales generales lo realizan los propios vecinos de la casa.El monto del pago se determina restando la suma de las lecturas de todos los medidores individuales de las lecturas del medidor común de la casa y dividiendo el resultado resultante por el número de personas que viven en la casa.

El costo de un medidor de calor de apartamento individual comienza desde 6000 rublos. Este monto puede amortizarse por sí solo dentro del primer año de uso del medidor.

El cálculo se realiza según la fórmula:

PAG_i = (V_i^norte +v_i^uno x(S_i /S^{acerca de})) xT^t,

Dónde:

PAG_i – el importe del pago final por la calefacción utilizada.

S_i – área de la habitación para la que se realiza el cálculo (m2).

S^{acerca de} – la superficie total de todos los locales de la casa (m2).

t^t – tarifa establecida para calefacción (RUB/Gcal).

V_i^norte – lectura del contador de consumo de energía térmica de la habitación calculada.

V_i^uno – lecturas de un contador común de edificio para el suministro de energía térmica, menos la cantidad de energía suministrada a cada habitación.

Sin embargo, si no todos los residentes de la casa han instalado medidores individuales, para cada apartamento específico el consumo de energía térmica aún se puede calcular de acuerdo con las lecturas del medidor.

Las fórmulas de cálculo son similares a las que se utilizan para determinar la cantidad de calefacción en edificios de apartamentos con un contador de edificio común:

PAG_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^{acerca de}) xT^t

La diferencia radica en el cálculo del elemento. V_i.

V_i – la cantidad de energía consumida por la calefacción de una habitación específica:

• para locales con metros - según las lecturas del instrumento, al calcular la calefacción para el período de calefacción;
• para locales sin contadores – calculado a lo largo del año a partir del volumen medio mensual.

Fórmula para calcular la cantidad de energía consumida:

V_i = S_i x(∑V_UIP /∑S_iPUI),

Dónde:

S_i – superficie total de la habitación para la que se realiza el cálculo, (m2).

∑V_UIP – lecturas totales de contadores durante la temporada de calefacción, o por mes al calcular el año, (Gcal).

∑S_iPUI – la suma de las superficies de todos los locales que participan en el cálculo y que tienen contadores instalados.

Al calcular los pagos por calefacción para todo el año, para el monto exacto del pago, es necesario determinar el ajuste mediante la fórmula:

PAG_i =P_kpi -PAG_npi,

Dónde:

PAG_kpi – el importe de las tarifas de calefacción calculado en función del consumo del año anterior.

PAG_npi – el importe de las tarifas de calefacción cobradas al consumidor durante este año.

Opción #4: cálculos para servicios comunales

Además de las opciones anteriores, hay dos más, para las cuales también se derivan fórmulas de cálculo:

• Apartamento comunitario;
• Edificios de apartamentos sin calefacción central.

Para los apartamentos comunales, el cálculo es similar al cálculo según los estándares de consumo o según el contador para los edificios de apartamentos. La única diferencia es que la tarifa se determina en proporción a cada habitación.

Este cálculo se realiza mediante la fórmula que se indica a continuación:

Al calcular el pago por calefacción en un apartamento comunal, la diferencia obtenida al tener en cuenta el pasillo, el baño, el vestíbulo y la cocina se considera insignificante y no se tiene en cuenta.

° 5: para casas con sala de calderas personal

En casas donde no hay calefacción central y tienen su propia sala de calderas, también se calcula el recurso comunal consumido para calentar un apartamento en particular.

La fórmula general es la siguiente:

Los modernos edificios de apartamentos están equipados con sus propias salas de calderas. El uso de salas de calderas de gas propias se considera la forma más económica de calentar habitaciones.

¿Estás construyendo una casa particular con calefacción individual? En este caso, le recomendamos que lea normas de consumo de gas para calentar o mirar ejemplo de cálculo del consumo de gas al calentar una casa con un área de 150 m².

¿Qué hacer si la acumulación es incorrecta?

Desafortunadamente, muchos consumidores se enfrentan cada vez más al problema de los cobros incorrectos. Un contable sin escrúpulos de la sociedad gestora, errores en los cálculos, cualquier falta de atención provocada por otra persona: todo esto, en última instancia, recae sobre los hombros del consumidor de energía térmica.

Antes de pagar el recibo recibido, deberás comprobar todos los datos que figuran en el mismo con tus cálculos.

Si se identifica un error en esta etapa, existen varias formas de solucionar el problema:

1. Escribir una declaración/queja a la sociedad gestora.
2. Presentar una denuncia ante la Inspección de Vivienda del Estado.
3. Presente una queja ante Rospotrebnadzor.
4. Presentar una denuncia ante la fiscalía.
5. Aplicar a la corte.

Al presentar una solicitud por escrito a la Sociedad Gestora, debe asegurarse de que no haya habido ningún aumento en la tarifa. Si la tarifa sigue siendo la misma, a menudo, después de redactar dicha declaración, la empresa encontrará un error en los cargos y acordará una reunión.

Mediante un reclamo, puede determinar el procedimiento para devolver los fondos pagados en exceso:

• retorno en dinero;
• nuevo cálculo contra pagos futuros.

Puede presentar quejas ante Rospotrebnadzor y la Inspección de Vivienda del Estado si la empresa gestora infla deliberadamente las tarifas. En este caso, la solicitud/reclamación se presenta personalmente o se envía por correo certificado. Según los resultados de la inspección de estas estructuras, se podrá imponer una sanción administrativa a la Sociedad Gestora.

Se produce un recurso ante la fiscalía cuando las autoridades anteriores no solucionan el problema surgido. Y al acudir a los tribunales, es necesario tener pruebas irrefutables de las violaciones identificadas en los cálculos.

Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.

Este video muestra cómo calcular la cantidad que se debe pagar por calefacción:

Otro vídeo temático sobre el cálculo de las tarifas de calefacción:

Examinamos en detalle las fórmulas básicas para calcular los pagos por calefacción consumida. Al calcular utilizando fórmulas generales y más simples, puede determinar la cantidad aproximada. Sin embargo, las empresas de servicios públicos tienen en cuenta todos los parámetros en sus cálculos y los realizan utilizando fórmulas más complejas, que también describimos en este artículo. Si conoce todos los valores iniciales, a pesar de las sutilezas existentes, calcular el costo de la calefacción no será difícil.

Si después de leer el artículo todavía tienes dudas o quieres aclarar algunos matices con nuestros expertos, pregúntales en el formulario de comentarios especial que se encuentra debajo del artículo. También aquí puede compartir su experiencia personal al realizar cálculos o resolver con éxito una disputa con la Sociedad Gestora.