Cómo instalar contadores de calefacción en un apartamento: instalación de dispositivos individuales
Es imposible vivir en habitaciones sin calefacción en invierno y nadie lo discute.Los radiadores calientes durante los meses más fríos son un beneficio común de la vida moderna. Sin embargo, las facturas que calculan periódicamente los especialistas en calefacción suelen estar infladas, ¿no es así?
¿Ha decidido descubrir cómo instalar contadores de calefacción en su apartamento para tener una oportunidad real de no pagar más, pero no sabe por dónde empezar?
Le ayudaremos a estudiar este tema en detalle: el artículo describe el procedimiento para instalar un medidor y la interacción del propietario con la organización de suministro de calor. También se analizan los principales tipos de contadores y sus características.
El artículo se complementa con fotografías temáticas y útiles consejos en vídeo de propietarios que, a través de los tribunales, demostraron su derecho a pagar únicamente por el calor realmente consumido.
El contenido del artículo:
- Propósitos de instalar un medidor de calefacción.
- Pagos mensuales por el espacio habitable de otra persona.
- Tipos de cableado del sistema de calefacción residencial
- Características de los principales tipos de contadores.
- El procedimiento para la instalación legal de un contador de calor.
- ¿Cuándo la instalación es imposible o no rentable?
- Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Propósitos de instalar un medidor de calefacción.
Calentar una casa es caro. Pero los propietarios privados al menos pueden elegir entre el equipo de caldera y el combustible. Los residentes de edificios de gran altura no tienen otra opción: calefacción central con tarifas fijadas por la sociedad gestora.
Sin embargo, existe una herramienta para reducir los costes de calefacción de los apartamentos: un contador de calor individual.
Cuando no hay calefacción de calidad, sucede que los fallos en la red de calefacción de la casa obligan a buscar fuentes de calor alternativas.
O la causa de los radiadores de las cámaras frigoríficas es la intención de la dirección de la oficina de vivienda de ahorrar en los costes generales de calefacción.
Luego, el plomero aprieta la válvula de cierre, reduciendo el flujo de agua caliente en la red de calefacción del edificio de gran altura. Los residentes pasan frío y calor calentadores, aumentando las facturas de electricidad. Pero esto no reduce el coste de la calefacción.
¿También tienes que congelarte en tu apartamento? Te invitamos a ver información sobre aislamiento de paredes de apartamentos, discutido en nuestro otro artículo.
Cuando hay demasiado calor, el aire sobrecalentado en las habitaciones es desagradable, hay que abrir la ventana para bajar el nivel general de temperatura. Pero detrás de métodos aparentemente simples se esconde dinero gastado en “calentar la calle”.
Puedes guardarlos instalando reguladores para calentar baterías y un contador de calor, para el circuito de calefacción del apartamento.
Quizás también le interese información sobre estándares de temperatura confortable en locales residenciales, sobre los cuales puede leer En este articulo.
También existen componentes ocultos en los pagos por calefacción. Esto es cuando el refrigerante de la sala de calderas ingresa a las redes principales a una temperatura de calefacción, pero en la entrada de las tuberías de calefacción a la casa su temperatura es diferente, más baja.
El suministro de refrigerante a través de tuberías va acompañado de una pérdida de calor debido a un aislamiento deficiente, esto es comprensible. Pero estas pérdidas de calor las paga el consumidor final, los propietarios de apartamentos en edificios de gran altura que no están equipados con contadores de calor.
Pagos mensuales por el espacio habitable de otra persona.
Cada edificio de apartamentos debe estar equipado con un medidor de calor. Artículo 13, párrafo 5 de la Ley Federal No. 261-FZ de 23 de noviembre de 2009.
La sociedad gestora cumple esta condición y, en función de los resultados de cada mes, registra el consumo de calor del edificio de gran altura bajo su gestión.
La cantidad de energía térmica se divide simplemente entre los apartamentos según su espacio habitable. Aunque este enfoque no puede ser justo.
Los datos sobre la superficie habitable disponible en el Código Penal se basan en el pasaporte técnico de cada apartamento. Sin embargo, estas fichas técnicas a menudo no tienen en cuenta los datos sobre remodelaciones de apartamentos que aumentan el área de calefacción.
No contiene información sobre el aumento de puntos de conexión para radiadores de calefacción.
Mientras tanto, los apartamentos remodelados y con un mayor número de dispositivos de calefacción consumen más calor que otros.
Y dado que el consumo general de energía térmica del edificio se divide según el espacio habitable registrado, los residentes de apartamentos "ordinarios" pagan por el calor consumido por los residentes de apartamentos "mejorados".
Una forma sencilla de solucionar el problema de pagar por la calefacción de otra persona son los contadores individuales en los circuitos de calefacción de los apartamentos.
El ahorro de costes en energía térmica, cuyo consumo está determinado por un contador de calor, ascenderá a más del 30% de los pagos de calefacción anteriores vinculados al tamaño de la vivienda (estándar).
Tipos de cableado del sistema de calefacción residencial
Los apartamentos de edificios de gran altura están equipados con una distribución del sistema de calefacción vertical u horizontal. En los edificios de apartamentos construidos antes de principios del siglo XXI, los sistemas de calefacción se instalaban verticalmente.
Opción n.º 1: cableado vertical
El circuito vertical del sistema térmico está formado por una tubería, con menos frecuencia dos tuberías.Pero siempre con un flujo secuencial de refrigerantes a través de los niveles entre pisos, de abajo hacia arriba y luego de arriba a abajo.
La distribución vertical de la calefacción es especialmente común en los edificios de la era Jruschov.
La calefacción con cableado vertical tiene serias desventajas:
- Distribución desigual del calor. El refrigerante se bombea a lo largo de un circuito entre pisos orientado verticalmente, lo que no garantiza un calentamiento uniforme de las habitaciones en diferentes niveles. Aquellos. en los apartamentos de los pisos inferiores hará notablemente más calor que en las habitaciones ubicadas más cerca del techo de un edificio de gran altura;
- Dificultad para ajustar el nivel de calefacción. baterías de calefacción. La necesidad de equipar cada batería con un bypass;
- Problemas con el equilibrio del sistema de calefacción.. El equilibrio de la calefacción de circuito único de distribución vertical se logra ajustando las válvulas de cierre y los termostatos. Pero ante el más mínimo cambio de presión o temperatura en el sistema, se debe volver a realizar el ajuste;
- Dificultades con la medición individual del consumo de calor.. En el sistema de calefacción vertical de las habitaciones de los apartamentos hay más de un tubo ascendente, por lo que no se pueden utilizar contadores de calor convencionales. Necesitará varios para cada radiador, lo cual resulta caro. Aunque para la calefacción vertical, hay disponible otra herramienta de medición de energía térmica: un distribuidor de calor.
Construir una tubería de calefacción orientada verticalmente era más barato que el cableado horizontal: se necesitaban menos tuberías.
Tales ahorros en la era del desarrollo estándar masivo de las áreas urbanas de Rusia en el siglo XX se consideraron completamente justificados.
Opción n.° 2: cableado horizontal en un edificio de gran altura
Cuando el sistema de calefacción se coloca horizontalmente, también hay un tubo ascendente de suministro vertical que distribuye el refrigerante por los pisos.
El tubo del segundo tubo ascendente, que sirve como conducto de retorno, se encuentra en un pozo técnico vertical junto al tubo ascendente de suministro.
Desde ambos elevadores de distribución, las tuberías horizontales de dos circuitos llegan a los apartamentos: suministro y retorno. La línea de retorno recoge el agua enfriada y la transporta a una estación térmica o caldera de calefacción.
Las ventajas de la distribución horizontal de tuberías de calefacción incluyen:
- posibilidad de ajustar la temperatura en cada apartamento, así como en toda la carretera (se requiere la instalación de unidades mezcladoras);
- reparación o mantenimiento en un circuito separado calefacción sin apagar completamente el sistema de calefacción. Las válvulas de cierre permiten cerrar el circuito del apartamento en cualquier momento;
- Inicio rápido de la calefacción en todos los pisos.. A modo de comparación, incluso en un sistema de distribución vertical de un solo tubo bien equilibrado, la entrega de refrigerante a todos los radiadores tardará al menos entre 30 y 50 segundos;
- instalación de un contador de calor por circuito de apartamento. Con distribución de calefacción horizontal, equiparlo con un contador de calor es una tarea sencilla.
La desventaja de un circuito de calefacción horizontal es su mayor coste. La necesidad de instalar una tubería de retorno paralela a la tubería de suministro aumenta el precio de la calefacción residencial entre un 15 y un 20%.
Características de los principales tipos de contadores.
Un grupo de dispositivos de medición de energía térmica individuales está diseñado para funcionar en redes de calefacción con un diámetro de canal de tubería de 15 a 20 mm y un volumen de refrigerante en el rango de 0,6 a 2,5 metros cúbicos por hora.
Los contadores y distribuidores de calor realizan cálculos de la energía térmica consumida de forma independiente y los datos se muestran en una pantalla electrónica.
El módulo informático del dispositivo determina la cantidad de consumo de calor durante un período de tiempo determinado (hora, día o mes), almacenando y acumulando esta información en la memoria del dispositivo durante 12 a 36 meses.
La forma más conveniente es instalar un medidor de calefacción no volátil (es decir, con una fuente de energía adicional: una batería).
Dependiendo del modelo del contador de calor, sus valores de medición se muestran como kilovatios por hora, megavatios por hora, gigajulios o gigacalorías. La administración y otras empresas de servicios públicos requieren lecturas de calor en Gcal.
Para convertir a gigacalorías, debes aplicar la fórmula de conversión adecuada. Por ejemplo, para kilovatios por hora, multiplique el valor por un factor de 0,0008598.
Cada medidor es un complejo de varios dispositivos. Su kit puede incluir sensores de temperatura, calculadoras del volumen de energía térmica consumida, así como transductores de presión, flujo y resistencia del refrigerante.
La configuración exacta del contador de calor la establece el fabricante para un modelo específico.
Dependiendo del principio de contabilización de la energía térmica consumida, los contadores de calor están equipados con un caudalímetro ultrasónico o mecánico (tacómetro).
También se encuentran disponibles modelos de dispositivos con otros tipos de medidores de flujo (por ejemplo, vórtice o electromagnéticos), pero no se utilizan mucho. Los contadores de calor están diseñados para recopilar información sobre el consumo de calor exclusivamente en la distribución horizontal del circuito de calefacción.
Un grupo separado de medidores de calor son las calculadoras y distribuidores de calor que no requieren inserción en el circuito de calefacción. Estos dispositivos se utilizan para calcular los costes térmicos de los radiadores de calefacción para cualquier diagrama de circuito de calefacción.
Tipo #1: versión mecánica del medidor de flujo
El tipo de diseño más simple y, por lo tanto, el más barato (entre 9.000 y 10.000 rublos) es un dispositivo con dos sensores de temperatura cableados, un contador de agua y una unidad informática electrónica.
El principal elemento de trabajo del medidor es una pieza (impulsor, turbina o tornillo) que gira cuando el refrigerante pasa a través del dispositivo. El número de rotaciones determina el volumen de refrigerante que pasa por el medidor.
Los termómetros de contacto están integrados en las tuberías de suministro y retorno del circuito de calefacción del apartamento. El primer termómetro se coloca en el medidor, en un enchufe especial.
El segundo se instala en la tubería de retorno, en una válvula de bola de diseño especial (con casquillo) o en una T equipada con un manguito para termómetro.
Ventajas de los contadores de calor mecánicos:
- cuesta alrededor de 8.000 rublos;
- el diseño es simple y confiable;
- no se requiere fuente de alimentación externa;
Me atrae la estabilidad bastante correcta de los indicadores y la posibilidad de instalación en posición horizontal o vertical.
Desventajas de los contadores de calor de tipo mecánico:
- período de trabajo garantizado no más de 4-5 años — se requiere verificación cada 4 años;
- alto desgaste de las piezas giratorias - sin embargo, todos los contadores mecánicos se reparan por poco dinero;
- aumento de presión — el elemento giratorio ayuda a aumentar la presión en el circuito de calefacción;
- susceptibilidad al golpe de ariete;
- Alta necesidad de igualar el flujo de refrigerante real. en el sistema de calefacción al caudal nominal establecido por el fabricante.
Es obligatorio integrar un filtro de malla magnética gruesa en el circuito delante del contador de calor mecánico. ¡El dispositivo es extremadamente sensible al contenido de suspensiones mecánicas en el volumen de refrigerante!
Tipo #2 - medidor de calor ultrasónico
Estos dispositivos determinan el flujo de refrigerante mediante una señal ultrasónica emitida por el emisor y recibida por el receptor.
Ambos elementos del medidor ultrasónico térmico están montados sobre un tubo calefactor horizontal y se establece una cierta distancia entre ellos.
La señal del emisor sigue el flujo de refrigerante y llega al receptor después de un período de tiempo dependiendo de la velocidad del refrigerante en el circuito de calefacción. A partir de los datos de tiempo se determina el caudal de refrigerante.
Se fabrican más de 10 versiones de caudalímetros ultrasónicos: frecuencia, Doppler, correlación, etc.Además de realizar tareas básicas, un medidor de calor ultrasónico puede tener la función de ajustar el flujo de refrigerante.
Ventajas de los contadores de calor ultrasónicos para apartamentos:
- Precio bajo en la configuración básica: desde 8.000 rublos. (modelos nacionales);
- los datos del consumo de calor se muestran en la pantalla LCD presionando un botón, lo cual es conveniente;
- el funcionamiento del dispositivo no provoca un aumento de la presión hidráulica en el sistema de calefacción;
Las ventajas importantes incluyen una larga vida útil: más de 10 años (es necesaria una verificación cada 4 años) y suministro de energía desde una batería incorporada.
La principal desventaja de los contadores de calor ultrasónicos es su sensibilidad a la composición del refrigerante. Si contiene burbujas de aire y partículas de suciedad (incrustaciones, incrustaciones, etc.), las lecturas del dispositivo serán incorrectas y en la dirección de aumentar el consumo de calor.
Para los medidores de flujo ultrasónicos, existe una regla de instalación: la sección de la tubería delante y detrás del dispositivo debe ser recta (la longitud total requerida de la sección recta es más de un metro). Entonces el medidor proporcionará datos correctos sobre el consumo de calor.
Tipo 3: calculadora y distribuidor de calor
Estos dispositivos miden los costes relativos de la energía térmica. Su diseño incluye un adaptador térmico y dos sensores de temperatura.
Cada tres minutos, los sensores miden la temperatura en la superficie del radiador de calefacción y en la atmósfera de la habitación y determinan la diferencia. La información recopilada sobre el consumo de calor se resume y se muestra en la pantalla del dispositivo.
Las computadoras de calor están programadas para funcionar con un tipo específico de radiador de calefacción en el momento de su instalación.
También te puede interesar información sobre los tipos de radiadores de calefacción y sus características, comentados en nuestro otro artículo.
Todos los coeficientes necesarios y los indicadores de potencia del radiador se ingresan en la memoria del medidor, lo que le permite mostrar datos sobre el consumo de calor en kilovatios-hora.
Los números indicados por los distribuidores de calor se muestran en unidades convencionales. Para convertirlos a kilovatios-hora, conviene multiplicar el valor de las lecturas por la potencia nominal del radiador de calefacción y el coeficiente correspondiente al tipo de batería de calefacción.
Los números de los coeficientes los proporciona el fabricante del medidor según los resultados de las pruebas de laboratorio.
Se colocan calculadoras y distribuidores de calor para medir la energía térmica en un radiador de calefacción. Aquellos. en un apartamento donde la calefacción se mide mediante dichos dispositivos, debe haber tantos medidores como radiadores de calefacción.
Ambos tipos de contadores son eficaces independientemente del esquema de calefacción residencial y de las características de funcionamiento del refrigerante utilizado en el circuito de calefacción.
Ventajas de los distribuidores de calor y calculadoras:
- El costo es de aproximadamente 2000-2500 rublos. - es decir. su instalación es beneficiosa en apartamentos pequeños equipados con cinco radiadores de calefacción o menos (pero más de 2);
- larga vida útil sin verificación: 10 años;
- instalación sencilla y rápida sobre o junto a la carcasa del radiador;
- transferencia de datos de varios contadores de calor por radio a un único controlador que los suma (la presencia de un módulo de radio depende del modelo del dispositivo);
Un argumento convincente a favor de la instalación de este tipo de dispositivos es la total independencia de los resultados de las mediciones de la calidad del refrigerante.
Desventajas de las computadoras de los apartamentos y los distribuidores de calor:
- el error relativo de medición es de hasta el 7-12% (el mayor error es característico de los distribuidores de calor), que es mayor que el de los medidores de calor de "mortaja";
- Los datos de consumo de energía son correctos si se calculan a partir de los resultados de las mediciones de varios dispositivos dentro del apartamento. Una computadora no puede determinar correctamente el consumo de calor de la atmósfera de un radiador. Se requieren datos resumidos de múltiples instrumentos;
- Funcionamiento efectivo solo en modelos de fábrica de radiadores de calefacción. Aquellos. cualquier modificación en la configuración de fábrica del radiador al medir el calor con dichos medidores de calor es inaceptable.
El kit de instalación para instalar una calculadora o distribuidor de calor se selecciona según el tipo de radiador en cuyo cuerpo se instalará el contador.
Los métodos artesanales de instalación del medidor empeorarán la calidad de la recopilación de datos. Si no existe un kit de montaje especializado, es más racional montar el dispositivo junto a la batería a la que sirve.
El procedimiento para la instalación legal de un contador de calor.
La secuencia de acciones destinadas a instalar un dispositivo de medición de calor individual en un apartamento consta de varias etapas.
Veámoslos con más detalle:
- apelación escrita a la organización de administración de la casa para obtener permiso para instalar un medidor de calor. A la carta se deben adjuntar copias de los documentos sobre la propiedad de la vivienda y el pasaporte técnico del apartamento.
- Obtención de especificaciones técnicas. para la instalación de un contador de calor en un proveedor de energía térmica (normalmente una empresa gestora).
- Preparación del proyecto Medición individual de calor y documentación técnica de instalación. Realizado por una organización que tiene el derecho legal de brindar servicios de diseño.
- Aprobación de la documentación del proyecto. con la empresa proveedora de calor.
No debe comprar un medidor de calor antes de recibir un proyecto de energía térmica acordado, porque El fracaso es posible por varias razones.
Teniendo toda la documentación del proyecto, solo queda elegir un medidor de calor: ultrasónico, mecánico o instalado externamente, por ejemplo, una calculadora de calor.
Para el modelo adquirido, deberá obtener del vendedor los recibos (recibos de venta y de caja), instrucciones, tarjeta de garantía y copia del certificado de calidad vigente.
La empresa que instale el contador de calor debe tener una licencia para este tipo de trabajo.
Antes de elegir un contratista, es necesario evaluar los datos de los candidatos (Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, certificados, aprobaciones SRO), la profesionalidad de los instaladores (equipo especial, lista de trabajos de instalación, disponibilidad de un kit de instalación), garantías del trabajo realizado.
Tenga en cuenta que además del medidor de calor, necesitará dispositivos y accesorios adicionales: derivación, termostatos de radiador, filtros de tuberías, tees, etc.
Es obligatorio sellar el contador de calor o el distribuidor de calor después de los trabajos de instalación.
Los precintos los colocan representantes de la empresa de suministro de calor..
¿Cuándo la instalación es imposible o no rentable?
La sociedad gestora se negará a instalar un contador de calor individual si no hay medidor de calor de casa común. Para calcular el coeficiente ODN, necesita conocer el consumo de calor de toda la casa.
Los pagos por un contador de calor en las siguientes situaciones serán mayores que sin él:
- la entrada de la tubería de calefacción a un edificio de varios pisos se realizó de acuerdo con un esquema obsoleto: a través de un ascensor;
- el departamento está ubicado al final de la casa, en el último piso o primer piso;
- hay huecos en los marcos de las ventanas y en el marco de la puerta de entrada;
- la logia (balcón) no está acristalada; en tal situación puede ayudar aislamiento del balcón;
- zona de entrada con corrientes de aire (ventanas rotas, puerta de entrada entreabierta), etc.
Tenga en cuenta que para minimizar los costos de energía térmica, no basta con instalar un medidor común en casas y apartamentos. Es necesario modernizar el sistema de calefacción del edificio, reemplazando la unidad de ascensor por AITP o AUU.
Sólo en un sistema energético de un edificio de gran altura será posible lograr comodidad en los apartamentos con gastos mínimos de calefacción.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
La instalación de un contador de calor es un requisito de la legislación rusa. Pero esta regla no se aplica a los apartamentos en edificios de gran altura.
En este vídeo se analizan las razones por las que pueden surgir problemas con los contadores de calor individuales:
En 2013, un residente de San Petersburgo instaló calculadoras de calor en los radiadores de su apartamento y se convenció de que pagaría un sobrepago del 30% por la calefacción.
Pero ZhSK-3 no tiene prisa por compensar sus gastos. Ver el vídeo:
La legislación exige que la red de calefacción en un edificio de gran altura esté equipada con un contador doméstico, pero sólo uno común (para toda la casa).
Y para administradores de viviendas con varios apartamentos Los contadores individuales son beneficiosos en el único caso: si la casa es nueva o reconstruida (con aislamiento térmico) según los estándares modernos..
¿Ha instalado usted mismo un medidor de calefacción o tiene información valiosa sobre este tema que podría ser útil para nuestros otros lectores?
Quizás su experiencia le ayude a resolver una situación difícil o le inspire a luchar activamente con la empresa de suministro de calefacción. Comparta su historia o haga preguntas sobre este tema; deje sus comentarios debajo de este artículo.
Acaba de surgir la cuestión de instalar un contador de calefacción. En el apartamento en el que vivimos ahora, el sistema de calefacción está instalado verticalmente, la calefacción es potente, tenemos que abrir las ventanas y las facturas de calefacción son enormes. Recientemente compramos un apartamento, la mitad de la casa ya está alquilada y solo faltan seis meses para la nuestra. Hay una distribución de calefacción horizontal y queremos instalar inmediatamente un contador de calor. No quiero pagar por el calor que sale por la ventana, pero me temo que el Código Penal no me dará permiso por alguna razón ficticia.
Lovista, presenta una solicitud al departamento de vivienda y servicios comunales, no tengas miedo. Luego presente los documentos al tribunal y tendrá razón. Pero es mejor tener vecinos contigo. Pero hay ahorros, lo sé por experiencia propia. Lo principal es la paciencia.
Vasily, ¿de qué 30% estamos hablando? No engañes a la gente, para ahorrar aunque sea un poco, necesitas al menos: automatización en el sistema de calefacción, paredes cálidas, ventanas de PVC. Guardo silencio sobre el consentimiento del 75% de los vecinos y los termostatos. ¿Quién lo necesita?¿Su UIP en un apartamento separado?
Hola. Existen estándares de temperatura tanto en el límite inferior como en el superior.No importa qué tipo de cableado tengan, fácilmente podrías presentar una queja si se exceden.
En cuanto a las dudas sobre el permiso para un medidor en cableado horizontal, tiene todo el derecho a un IP, solicite permiso, motívelo por el hecho de que la Ley Federal de la Federación de Rusia del 23 de noviembre de 2009 N 261-FZ ordena a todos los propietarios instalar ambos contadores generales de energía de edificios y contadores de apartamentos para agua, electricidad, gas y, si es técnicamente posible, contadores de calefacción de apartamentos.
Sí, sólo por violación del artículo 13 de esta ley no hay responsabilidad.
A mí también me conmovió este tema. Recientemente terminamos la construcción y el acabado de una casa privada para una familia y ahora es el momento de instalar medidores de calefacción individuales en la casa. Hay muchos lugares donde se describe la estructura y secuencia de acciones en la instalación de medidores, pero aún así recurrimos a especialistas y lo hicimos sin hacerlo nosotros mismos.
Vivo en un edificio de apartamentos. La casa es de ladrillo y durante la mayor parte de la temporada de calefacción, los radiadores del apartamento están apagados porque hace calor sin calefacción. Pregunta: cuando la batería del apartamento esté fría, ¿las lecturas serán cero y, por tanto, el pago durante este período será 0?
Evgeniy, si los radiadores están fríos, entonces no pagas por la calefacción. Pero el contador mecánico seguirá registrando el movimiento del refrigerante frío y calculará el pago.
Si los radiadores están fríos, no pagas por la calefacción del apartamento; por alguna razón no dices nada sobre pagar por uno. ¿Sobre qué tipo de movimiento del refrigerante frío estás escribiendo en un radiador desconectado, donde no hay circulación?
Hola. El contador de calefacción no cuenta la cantidad de refrigerante móvil, sino el recurso suministrado. El único problema con el pago de verano es si el contador no funciona por motivos como caducidad, deterioro, precintos rotos, etc. Entonces, al propietario se le puede cobrar según el estándar en cualquier época del año.
Buenas tardes. Apartamento en Khrushchev, cableado vertical, cuatro radiadores. Si instala calculadoras de apartamentos o distribuidores de calor en todos los radiadores y cierra el suministro de refrigerante a estos radiadores y calienta la habitación con convectores eléctricos, ¿el pago por calefacción cuando se corta el refrigerante será cero? Gracias de antemano por su respuesta.
¡Buenas noches! Dígame, ¿es posible instalar contadores de calefacción individuales en un sistema de calefacción vertical? Tengo 6 desagües en mi piso y en general tengo calefacción individual. Quizás sea posible pagar según los contadores y no el importe total de la calefacción central. Hoy en día la red de calefacción tiene esta práctica: no tienes calefacción, pero hay que pagar. Gracias.
Según el reglamento PPRF nº 1708, ahora se pueden instalar contadores para medir la energía térmica en cualquier apartamento. El reglamento entró en vigor el 28 de diciembre de 2018. Los contadores se montan en sistemas de calefacción tanto verticales como horizontales.
Para circuitos de calefacción con cableado horizontal, el medidor se monta en la línea de suministro y la tubería de retorno está equipada con una válvula de tres vías con un sensor de temperatura.
En nuestros apartamentos la calefacción se realiza principalmente mediante cableado aéreo, es decir, El refrigerante ingresa a los radiadores a través de elevadores verticales.En este caso, se instala una calculadora de calor en cada dispositivo, que está programada para este radiador en particular.
Buenas tardes. Acabo de hablar con mi empresa gestora. El ingeniero jefe dijo que para recibir las lecturas de los contadores de calor, es necesario que todos los apartamentos de un edificio de apartamentos estén equipados con ellos. Nadie me emitirá una factura individualmente. Al mismo tiempo, la casa está equipada con un dispositivo de medición colectivo (su propia subestación). ¿Es tan? ¿O recibir una denegación oficial y presentar una demanda? Gracias.
Hola. Les citaré la norma: Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 06/05/2011 N 354 (modificado el 22/05/2019) “Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales":
«VI. Procedimiento para calcular y pagar facturas de servicios públicos:
3(1). El monto del pago por los servicios públicos de calefacción en el i-ésimo local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos, que está equipado con un medidor de energía térmica colectivo (casa general) y en el que al menos uno, pero no todos los residenciales y Los locales no residenciales están equipados con dispositivos de medición de energía térmica individuales y (o) comunes (apartamentos), de conformidad con los párrafos 42 (1) y 43 de las Reglas, se determina mediante la fórmula: (ver imagen adjunta).
Dónde:
Vi es el volumen (cantidad) de energía térmica consumida durante el período de facturación por habitación i (residencial o no residencial) en un edificio de apartamentos y determinada en la habitación i (residencial o no residencial), equipada con calefacción individual y (o) dispositivos de medición comunes (apartamentos), al pagar los servicios públicos de calefacción durante el período de calefacción según las lecturas de un dispositivo de medición individual y (o) general (apartamento), al pagar de manera uniforme durante todo el año calendario, según el volumen mensual promedio del consumo de energía térmica para calefacción, obtenido sobre la base de las lecturas de un dispositivo de medición individual y (o) general (apartamento) del año anterior, y en la i-ésima habitación (residencial o no residencial) en un edificio de apartamentos no equipado con dispositivos de medición individuales y (o) generales (apartamentos), según el área de dichas instalaciones de acuerdo con la fórmula 3(7);
Si es el área total de la i-ésima habitación (residencial o no residencial) en un edificio de apartamentos;
Vd: el volumen (cantidad) de energía térmica consumida durante el período de facturación en un edificio de apartamentos, determinado al pagar los servicios públicos de calefacción durante el período de calefacción con base en las lecturas de un medidor de energía térmica colectiva (casa común), y al pagar uniformemente a lo largo del año calendario, según el volumen mensual promedio de consumo de energía térmica para calefacción en un edificio de apartamentos según las lecturas del medidor de energía térmica colectivo (edificio común) del año anterior;
Sollozo: el área total de todos los locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos;
TT: tarifa (precio) de la energía térmica, establecida (determinada) de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.
«.¿Y preguntar a la sociedad gestora por qué aprobaron la instalación del contador y lo pusieron en funcionamiento si no pensaban tenerlo en cuenta?
¡Hola! De acuerdo con esta fórmula, tiene sentido instalar una UIP si está instalada en más del 50% de los apartamentos; eso es lo que me dijo la empresa administradora, incluso lo calcularon. Dijeron que, además de los datos de la UIP, de acuerdo con la fórmula, también tendrán que pagar los indicadores de la DPPU en porcentaje (área del apartamento). ¿Es tan? ¡Gracias!
Buenas tardes. Esta es una pregunta: vivo en un edificio de apartamentos, hay un contador de calor comunitario, ¿puedo instalar contadores de calor individuales solo en mi apartamento? ¿Cómo hacerlo? ¿Con quién necesitas coordinar? En general, ¿es esto posible o es necesario que todos los apartamentos tengan instalados contadores de calor individuales?
La Ley Federal de la Federación de Rusia del 23 de noviembre de 2009 N 261-FZ exige, antes del 1 de enero de 2012, que todos los propietarios instalen tanto medidores de energía generales de la casa como medidores de agua, electricidad, gas y, si es técnicamente posible, calefacción de los apartamentos. metros.
Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 06/05/2011 N 354 (modificado el 22/05/2019) “Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales”:
«Derechos y obligaciones del consumidor:
h) tomar una decisión sobre la instalación de un dispositivo de medición individual, general (apartamento) o de habitación que cumpla con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia para garantizar la uniformidad de las mediciones, incluido un dispositivo de medición cuya funcionalidad permita determinar los volúmenes de recursos de servicios públicos consumidos diferenciados por la hora del día u otros criterios, que reflejan el grado de uso de los recursos comunales, incluso si dicho dispositivo de medición individual o común (apartamento) difiere en funcionalidad del dispositivo de medición colectivo (casa general) con el que un edificio de apartamentos está equipado y solicitar la instalación de dicho dispositivo de medición a las personas que realizan el correspondiente tipo de actividad
«.Procedimiento de acuerdo:
1. Escriba una solicitud al Código Penal para obtener un informe de inspección sobre las capacidades técnicas de instalación de la UIP.
2. Seleccione un medidor de acuerdo con las normas y GOST.
3. Contactar con una empresa especializada (puede contactar con una empresa de suministro de recursos o una empresa gestora si hay un electricista a tiempo completo con la licencia correspondiente).
4. Realizar un informe de inspección y medición para la instalación de la IPU.
5. Obtenga el proyecto de instalación.
6. Coordinar el proyecto con la empresa gestora.
7. Instale el medidor con la ayuda de especialistas.
8. Escriba una solicitud de puesta en servicio y sellado.
¡Buena suerte!
Buenas tardes Compré un departamento en el primer piso, hacía mucho frío. Las baterías están prácticamente frías, no hay suficiente presión en las baterías, se agregan solo en heladas severas. Si instalo una calculadora de calefacción, probablemente dejaré de pagar la calefacción por completo. La temperatura de las baterías en la entrada es ahora de 22 grados y, por lo general, están frías. ¿Cuál debe ser la temperatura de entrada de la batería? Gracias.
Hola. Los estándares de temperatura para habitaciones en edificios de apartamentos se prescriben en GOST R 51617-2000. Vivienda y servicios comunales. Condiciones técnicas generales (con Enmienda No. 1) y SNiP 2.08.01. En caso de discrepancia, tiene derecho a presentar una solicitud para un informe de inspección y examen, así como a presentar una queja y exigir un nuevo cálculo del pago.
El cableado vertical es el más óptimo para los propietarios. Es conveniente controlar el estado y todo está bajo control directamente en el apartamento (como en la foto 1).
Y horizontal: usted paga por calentar los pisos de la entrada y del apartamento, es decir, Hasta que el calor llegue a la batería no habrá nada con qué calentarla. Además, el acceso a la IP se sitúa en la planta y no es posible identificar la IP apartamento por apartamento, salvo consultando el código. Asimismo, la sociedad gestora tiene la práctica de desmantelar la UIP (foto 2) para que el pago se realice según el mismo método de pago.
Hola Andrei. Me gustaría echar un vistazo al enlace específico de su ejemplo. La sociedad gestora no tiene derecho a desmantelar una UIP oficialmente aprobada sin permiso. Será interesante analizar el fundamento de esta decisión.
"Hasta que el calor llegue al radiador, no habrá nada con qué calentar": esta es una pregunta para SNIP, GOST y normas sanitarias. Hay reglas de temperatura establecidas; violarlas es ilegal y enfrenta sanciones. Basta con preocuparse una vez y castigar a los culpables para poder sentarse tranquilamente durante las temporadas de calefacción con calidez y comodidad.
“Además, el acceso a la IP se encuentra en el piso y no es posible identificar la IP apartamento por apartamento, excepto verificando la UC” - IPU es un dispositivo de medición individual. ¿Qué significa - ubicado en el suelo?
Describe en detalle lo que está pasando allí, tal vez podamos ayudar con algún consejo.
Dígame, ¿a qué distancia de la batería se debe instalar la IPU según SNIP en un edificio de apartamentos con cableado horizontal?
Hace calor en el pasillo, frío en el apartamento. Pagamos por una, aunque no hay pilas en la casa ni en las entradas, más precisamente, cuando aceptamos la casa, sí había pilas, pero estaban tan disimuladas que al quitarlas, ¡las tuberías quedaron sin rastros de conexión! Gracias.
Hola. UNO no es sólo una entrada. SanPiN 2.1.2.2645-10 Requisitos sanitarios y epidemiológicos para las condiciones de vida en edificios y locales residenciales (así como GOST 30494-96. Edificios residenciales y públicos. Parámetros del microclima interior): estándares permitidos de temperatura del aire en el vestíbulo, en las escaleras: 14–20°С.
Tiene sentido preguntar a la sociedad gestora sobre los radiadores rotos.
Buenas tardes Dime, si nuestra casa no tiene UIP y la empresa gestora no puede suministrarla, porque... Las condiciones técnicas no lo permiten, ¿puedo instalar un contador de calor en cada batería de mi apartamento? Al comunicarse con el ingeniero jefe de sistemas de calefacción, me dijeron que no, no puedo. En definitiva, como siempre, nos queda una tarea: PAGAR...
Hola. Dígame, ¿qué motiva exactamente la negativa del ingeniero?
Si la casa tiene un ODPU (Dispositivo de medición común de la casa), entonces NO tiene SENTIDO instalar uno individual de 2018, ahora:
- aquellos que tienen un contador en su apartamento (IPU) - pagan según el contador;
– aquellos que no tienen un medidor pagan como los propietarios promedio de medidores, pero no tienen que gastar dinero en instalar un medidor y pueden gastar toda la calefacción que quieran.
Fórmula 3(7) del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 6 de mayo de 2011 No. 354.
Sergey, ¿cómo hablarás cuando la temperatura de tu suministro sea de 22 grados, como en los comentarios anteriores? Puedes gastar tanto calor en agua fría como quieras y pagar como el propietario medio.
¿Entiendes de qué estamos hablando? La UIP siempre calcula el consumo de calor en el apartamento, y solo eso, y no el promedio para personas tan astutas como usted :) Por lo tanto, no tiene sentido solo para las personas "no muy sabias" que están listas para abrir todas las ventanas de par en par. si tan solo su vecino pagara por ello :)
¡Buenas noches! El problema no es nuevo, pero aún así: vivimos en un edificio de apartamentos de cinco pisos, un apartamento en esquina en el quinto piso, pero todo podría haber sido normal si no fuera por las acciones del presidente de la Asociación de Propietarios de limitar constantemente el suministro de calor. a la casa. Verá, lo preguntan los inquilinos cuyos apartamentos tienen calor y quieren ahorrar dinero. Puede que haga calor aquí, pero pagamos para cumplir con la norma de 18 0C 20 0C en un rincón donde las paredes están cubiertas de moho, el aire simplemente no se seca. No podemos evitar respirar, cocinar, lavar, y ¿por qué deberíamos pagar por baterías con una temperatura de 30 C? Una persona genera más calor que un radiador de este tipo.
Suponemos con razón que todas nuestras posibles apelaciones y quejas se reducirán al cumplimiento de esa misma norma, ¡aunque hoy compramos un psicrómetro que registró la humedad en la habitación de la esquina hasta el 73%!
Pagamos por lo que no recibimos: ellos nos ahorran. Estamos inundados por la calefacción, pero ¿por qué diablos?... Las historias sobre problemas en el sistema de calefacción y los intentos “furiosos” de solucionarlos por parte del presidente de la Asociación de Propietarios son cansadas, porque no las hay, las hay. sólo su tiranía (mido la temperatura del radiador a las 11.00 - 46 C, por la noche apenas alcanza los 30 C).Quizás como resultado nos veamos obligados a conformarnos con la opción de instalar una UIP, pero dicen que hay casos de negativa a sellarlas, porque Comienzan a tenerse en cuenta a una temperatura del refrigerante de 40 C (esto nos vendría bien, solo para detener esta desgracia).
¿Alguien ha encontrado esto? ¿Puedes recomendar también el modelo IPU?
Hola. ¿Has medido la temperatura de los radiadores de las plantas inferiores? Aquí generalmente es necesario llamar a especialistas y verificar el sistema de calefacción en busca de conexiones ilegales (por ejemplo, pisos con calefacción), ventilación u obstrucción del sistema. ¿Quizás la razón sea simplemente que hacen mucho calor?
Si los residentes simplemente quieren ahorrar dinero, esto tampoco es motivo para limitar el suministro de calor. Hay NORMAS y están en el marco de la LEY (tú mismo lo sabes). Y ni un solo vecino suyo tiene derecho a vulnerar sus intereses en este caso. Déjales instalar IPU, ¿qué tienes que ver con eso?
No es necesario idear IPU, no IPU, aquí debes resolver la cuestión de por qué pagas. Una queja ante la inspección de vivienda debería tener el resultado deseado y curar un poco a su incompetente presidente de la Asociación de Propietarios.
Pero aquí en Crimea cobran por los 12 meses completos. Explicando esto diciendo que lo están intentando por nosotros. Lo reparten a lo largo de todo el año para que pagues menos al mes. No te permiten apagar la calefacción. Incluso bajo Ucrania se aprobó una resolución que prohibía la desconexión de la calefacción. Y la red de calefacción de Alushta no suministra agua caliente desde hace 15 años.
Los pagos por calefacción se distribuyen en toda Rusia. Y si no se suministra refrigerante al apartamento, es necesario realizar un examen y demandar a la empresa gestora o a la persona que le cobra dinero por el refrigerante.
Si su casa no tiene un ODS instalado, este es el cálculo correcto. Si hay un ODS, no dudes en presentar una denuncia, porque ¡El pago se realiza exclusivamente durante la temporada de calefacción!
Y pasamos por un apartamento en el que los radiadores ya están equipados con reguladores de calor. Pero rara vez los encendemos, hace calor. Y pagamos como todos los demás, por m2.
Si hay un regulador de calor en la batería, ¿podemos instalar un medidor para el consumo de este calor y se cargarán en consecuencia?
No hay pilas en las entradas.
Buenas tardes ¿Qué debo hacer si la empresa administradora respondió a una solicitud sobre la instalación de IPU de energía térmica en mi apartamento y respondió que mi apartamento tiene un sistema de calefacción vertical y en dichos apartamentos no se proporciona la instalación de IPU de energía térmica?
Por favor, dígame qué actos legislativos se pueden consultar para comprender las reglas para calcular el calor utilizando un medidor doméstico común en la Asociación de Propietarios de Nizhny Novgorod.
Buenas tardes ¡Ayuda con consejos! Vivimos en una casa de paneles (como dijeron representantes de la empresa gestora, una casa grande). Se han instalado radiadores nuevos, pero no sirven de nada... los tubos ascendentes apenas están calientes. Cuando hacía frío hacía un poco más de calor, pero no tanto como para que la mano no pudiera soportarlo.. La casa tiene dispositivos de medición comunes. Queremos suministrarlos individualmente, estamos cansados de pagar un dineral por baterías frías y radiadores eléctricos. La sociedad gestora se niega, dicen que es imposible instalar contadores en casas con sistema de calefacción vertical. ¿Qué tengo que hacer? ¿Cómo dejar de pagar por las pilas frías? ¿Dónde presentar una denuncia?
Me sorprenden algunos de los razonamientos. Se ha mudado a un edificio de apartamentos y otra persona debe mantener la casa.¿Por qué las pérdidas de energía deberían recaer únicamente en los apartamentos de esquina y en los primeros pisos? ¿Cómo contabilizar estas pérdidas? Son gente común. La entrada también pertenece a la propiedad común. Instalamos un contador común en la entrada (tenemos 12) para comprobar que no nos llegaba el calor. Luego enviaron ingenieros y rehicieron el circuito, resultó que estábamos recibiendo flujo de retorno de toda la casa, nos estábamos congelando. En general, creo que instalar contadores en los apartamentos es un gasto extra. También se compran por dinero, el sellado tampoco es gratuito y la instalación también cuesta dinero. En casas nuevas con cableado horizontal, estos medidores ya están instalados. Después de la garantía, más del 50% fallaron. Nadie da garantía de que no se romperá en 4 años. Se producen golpes de ariete al arrancar, por lo que es necesario comprar válvulas de cierre. Personalmente, poner en marcha la calefacción nos resulta terrible. Se purga el aire, hay que limpiar los filtros delante del medidor. Si no puedes hacerlo tú mismo, espera a los cerrajeros. Puede congelar hasta por dos semanas o llamar a un cerrajero pagando una tarifa. De nuevo, gastos. ¿Dónde está el beneficio? Un manicomio completo. En las casas vecinas donde hay cableado vertical no existe tal cosa.
Mi hija vive en un edificio de apartamentos en Krasnodar desde hace 4 años. La casa está equipada con contadores de energía térmica individuales, pero los contadores no están ubicados en los apartamentos, sino en una habitación separada en cada piso (hay 5 apartamentos en cada piso, en total hay 250 en la casa). Medidores de agua fría y caliente. La habitación donde se encuentran los contadores de 5 apartamentos está cerrada, se da acceso a la empresa gestora y sus empleados. Ayer la hija envió una carta de la empresa gestora, con un mensaje de que el contador de calefacción del apartamento está averiado y debe ser reparado. reemplazado por el inquilino dentro de un mes.En la carta no hay explicaciones sobre lo sucedido, por qué el medidor solo funcionó durante 4 inviernos, solo indica el número de teléfono de la persona a quien se debe contactar para reemplazar el medidor. En el momento de la compra de la vivienda, todos los apartamentos del edificio estaban equipados con dispositivos de medición. ¿Por favor ayúdenme a descubrir cómo comportarme en tal situación?
Sí, sólo por violación del artículo 13 de esta ley no hay responsabilidad.
DECRETO DEL GOBIERNO DE LA RF DE 31 DE JULIO DE 2021 N 1295 “SOBRE MODIFICACIONES A LAS NORMAS PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS A PROPIETARIOS Y USUARIOS DE LOCALES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS RESIDENCIALES Y RECONOCIMIENTO DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES NCTA “D “POLÍTICA 5 CAMBIOS QUE SE REALIZAN EN LAS ACTAS DEL GOBIERNO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA, APROBADOS POR DECRETO DEL GOBIERNO DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA DE 27 DE FEBRERO DE 2017 N 232″
Se han revisado las reglas para calcular las tarifas de calefacción en casas con punto de calefacción individual.
El gobierno ha realizado cambios en el procedimiento para calcular las facturas de servicios públicos. Esto se ajusta a la decisión del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, según la cual, para las casas con un punto de calefacción individual, el monto del pago por calefacción debe determinarse teniendo en cuenta las lecturas de los dispositivos de medición tanto de la casa común como de los individuales. .
La resolución entra en vigor en la fecha de su publicación.
El Gobierno de la Federación de Rusia ha adaptado el procedimiento para calcular las tarifas de calefacción en aquellas casas donde hay un punto de calefacción individual. Ahora, para ellos, el monto del pago por calefacción se determina teniendo en cuenta las lecturas de los dispositivos de medición tanto de la casa común como de los individuales (Resolución del Gobierno de la Federación de Rusia del 31 de julio de 2021 No. 1295).
Un punto de calefacción individual es un conjunto de dispositivos técnicos para conectar la red de calefacción de la ciudad a las comunicaciones de una casa. Normalmente se encuentra en el sótano. Un punto de calefacción individual controla automáticamente la temperatura del aire exterior y, en función de ella, aumenta o reduce el suministro de calor a la casa. Para los residentes, esto significa una temperatura confortable en sus apartamentos y la posibilidad de evitar pagar de más por un exceso de calefacción innecesario.
Las reglas para determinar el monto de la tasa se modificaron en relación con una de las decisiones del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia, que se tomó en mayo (Resolución del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia del 31 de mayo de 2021 No. 24 -PAG). A continuación, el Tribunal señaló que una legislación vaga crea inseguridad jurídica. Por lo tanto, las lecturas de los instrumentos se tienen en cuenta solo en casas conectadas a redes centralizadas mediante un esquema dependiente. Si la casa tiene un punto de calefacción individual y no todos los locales tienen medidores instalados, el volumen de calor se determina mediante cálculo (cláusula 54 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales). , aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de mayo de 2011 No. 354).
¡Hola! La casa fue construida en 1971, no existe ninguna posibilidad técnica de instalar un contador de calor común. En este caso, ¿puedo instalar un contador de calor en el apartamento?
Hola. Vivo en el extremo norte. Tenemos factura de calefacción durante todo el año, aunque el suministro de calefacción se interrumpe de junio a octubre. En las casas antiguas (5 pisos), tienen aproximadamente entre 15 y 20 años, los medidores no pueden instalarse ni siquiera en el tribunal. Pero en los edificios nuevos, aproximadamente 3 años, los medidores permanecen en su lugar.Al comunicarme con los residentes de estos apartamentos, descubrí que las facturas de un apartamento de dos habitaciones son aproximadamente las mismas que las de un apartamento de una habitación en un edificio antiguo. Creo que aquí no hay justicia. Además, en verano tampoco pagan por la calefacción, pero ¿qué pagan entonces los vecinos de las casas antiguas en verano?