¿Es posible perforar un conducto de ventilación y realizar cambios en el diseño del conducto de ventilación?

¿Has pensado en aumentar la superficie de tu vivienda utilizando un conducto de ventilación? ¿Pero le preocupa que tal decisión pueda tener consecuencias negativas? No quiero convertirme en un criminal por unos pocos centímetros cuadrados. ¿No es así? Entonces, ¿es posible interferir con el diseño del conducto de ventilación y cuáles podrían ser las consecuencias?

Le ayudaremos a encontrar respuestas a todas estas preguntas: en nuestro artículo hablaremos en detalle sobre si es posible perforar un conducto de ventilación o someterlo a otras modificaciones estructurales. También nos detendremos en los principales actos jurídicos que regulan esta cuestión.

Propósito del conducto de ventilación.

Un conducto de ventilación es parte de un sistema de ventilación diseñado para mantener condiciones de vida cómodas y seguras en la vivienda mediante la eliminación de sustancias nocivas (por ejemplo, monóxido de carbono), humedad y dióxido de carbono fuera del edificio. Su desempeño es mantenido por una organización de servicios, que debe realizar periódicamente exámenes médicos y limpieza de minas.

Además, es necesario un sistema de ventilación para mantener parámetros microclimáticos óptimos o aceptables en cada espacio residencial o público. Así se afirma en uno de los documentos relevantes más importantes, que es GOST 30494-2011. También enumera los requisitos que deben cumplirse.

Al mismo tiempo, debe existir necesariamente un intercambio de aire en la vivienda y en varias habitaciones para otros fines. Esto se afirma en SP 60.13330.2016.

Dentro de la caja hay un conducto de ventilación común (indicado con el número 1) y varios conductos de aire, que están diseñados para eliminar olores, sustancias nocivas y otras impurezas de los apartamentos vecinos (indicados con el número 2)

Está prohibido realizar cambios en el sistema general de ventilación del edificio, ya que esto conduce a una disminución de la seguridad y las condiciones de vida y, por lo tanto, se considera una remodelación ilegal. Esto es algo contra lo que el Estado y las autoridades regionales luchan activamente.

Por ejemplo, en la capital, a tal efecto, se emitió una Resolución del Gobierno de Moscú, conocida por muchos infractores. N° 508-PP. ¿Dónde se dice que las remodelaciones no autorizadas son procedimientos ilegales y, lo más importante, peligrosos, por lo que son inaceptables?

Y para aquellos que esperan encontrar lagunas jurídicas, las autoridades de la ciudad han creado una lista de operaciones que no se pueden realizar. Así, el documento prohíbe legalizar procedimientos como la reducción de la sección transversal de cualquier conducto de ventilación.

Los propietarios de apartamentos sienten que los conductos de ventilación les están quitando espacio para vivir. Pero esto no es cierto, porque sin conductos de aire las viviendas dejarán de ser aptas para la habitación humana.

Además, todos los sistemas de ventilación pertenecen al equipo común de la casa, es decir, pertenecen en partes iguales a todos los residentes de la casa. Esto se afirma en Arte. 36 Código de Vivienda.

Como resultado, podemos decir que es imposible perforar un conducto de ventilación ubicado en un apartamento u otra habitación.

Y es por eso:

• Para utilizar la propiedad común con fines personales, se debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios. Además, no se prevén excepciones. Pero al mismo tiempo, los vecinos no tienen derecho a dar permiso para reurbanizaciones, especialmente las ilegales.
• La remodelación debe ser aprobada por la inspección de vivienda local, pero este organismo gubernamental ni siquiera aceptará una solicitud de permiso para cambiar el diseño del sistema de ventilación.

Al mismo tiempo, los infractores no pueden contar con concesiones, mitigación de la legislación o legalización retroactiva.

¿Qué dice la ley sobre interferir con el sistema de ventilación?

Como ya hemos dicho, el sistema de ventilación es clave para una estancia segura y confortable. Y lo más importante, suele ser común a todo un grupo de locales. Por lo tanto, estas comunicaciones de ingeniería deben protegerse y cuidarse para su operatividad y eficiencia.

Pero en la práctica todo es diferente. Por ejemplo, algunos residentes suelen verse molestos por los conductos de ventilación. Les parece que este diseño les quita sus preciados centímetros, que ya son pocos.

Cualquier conducto de ventilación forma parte de un único sistema de ventilación para todo el edificio que garantiza la eliminación de sustancias nocivas y humedad de al menos varios apartamentos.

Como resultado, muchas personas "caseras" de cosecha propia están tratando de extraer algún beneficio de los conductos de ventilación. Por eso perforan un conducto de ventilación, sin siquiera pensar si es posible hacerlo y si es seguro hacerlo.

Este procedimiento, perjudicial para el sistema de ventilación, no se realiza por diversión, sino con el objetivo de:

• colocar algunos objetos (por ejemplo, cuadros, otros elementos decorativos, perchas, barras horizontales);
• pase los cables a través del conducto del sistema de ventilación; por ejemplo, hay un lugar para instalar una lavadora, pero entre ella y el enchufe hay un conducto de ventilación que simplemente se puede evitar, pero por alguna razón muchos artesanos perforan la estructura e insertan un fino tubo de plástico por el que pasan los cables y ayudan a asegurar la conexión de la máquina a las redes eléctricas;
• reducir el tamaño del conducto de ventilación, etc.

Al realizar las operaciones ilegales enumeradas anteriormente, no se tiene en cuenta que el diseño de la caja está lejos de ser resistente. Es decir, no está diseñado para soportar cargas importantes, incluidas vibraciones durante la misma perforación. Por ejemplo, los conductos de ventilación suelen ser una estructura autoportante que soporta la carga únicamente de su propio peso y no está diseñada para cargas verticales.

Este es el método utilizado para crear conductos de ventilación en edificios construidos de acuerdo con los requisitos del proyecto P-44. Pero esta es la serie más grande de casas de paneles residenciales.

La foto muestra un edificio de apartamentos construido según el proyecto P-44. Estos edificios son bien conocidos por los moscovitas y los residentes de otras regiones. Dado que estas son las casas de paneles más comunes en Rusia. Y su peculiaridad es que los conductos de ventilación tienen una estructura autoportante, que solo se sostiene por las paredes para evitar que se caigan. Por lo tanto, es bastante fácil dañar la integridad y reducir la eficiencia del sistema de ventilación.

Por lo tanto, al perforar un agujero, la estructura del conducto de ventilación se daña, lo que provoca su debilitamiento y asentamiento. Como resultado, los cables y tuberías colocados ilegalmente a través de cajas a menudo resultan dañados. Y para evitar esto, los delincuentes experimentados hacen agujeros de forma ovalada.Y todo estaría bien, pero incluso un agujero adicional hecho puede provocar grietas y otros problemas.

Y dado que hoy en día los sistemas de ventilación suelen estar sujetos a una carga real mucho mayor que la carga calculada (el uso de ventiladores y campanas los afecta), entonces todo puede convertirse en problemas importantes. Por ejemplo, agujeros, grietas e incluso tubos delgados para cables en el interior pueden provocar la formación de un área de alta presión.

Como resultado, se producirá un empuje inverso, lo que significa que:

• las sustancias nocivas (por ejemplo, monóxido de carbono), la humedad y los olores desagradables no se eliminarán de la casa;
• Además, podrá acceder al local todo lo enumerado en el primer párrafo procedente de otros apartamentos.

Además, no sólo los residentes de este apartamento, sino también los vecinos pueden sufrir las acciones del intruso y la corriente de aire.

Cambiar el diseño del conducto de ventilación puede afectar negativamente la salud del propio infractor y de sus familiares. Y lo más importante: los vecinos sufren la remodelación ilegal.

Pero lo peor ni siquiera es que pueda surgir un conflicto con otros residentes, con los representantes de la sociedad gestora o con la inspección de viviendas local. Con sus acciones, el infractor provocará que otros ciudadanos irresponsables que utilizan el mismo sistema de ventilación hagan lo mismo. Lo cual está plagado de la aparición de secciones desmontadas de conductos de aire, grietas, destrucción y otras cosas.

El resultado es desastroso: los residentes de miles de rascacielos rusos sufren debido a sistemas de ventilación ineficaces. Además, por este motivo, cada año se producen decenas de tragedias en edificios equipados con aparatos de gas. Lea más sobre los requisitos de ventilación en habitaciones con estufas de gas. escribimos aquí.

Consecuencias de la perforación no autorizada de la caja.

Antes de comenzar a perforar un conducto de ventilación, debe pensar si tales acciones son racionales, prácticas y beneficiosas.

Una vez que una persona comienza a perforar un conducto de ventilación, automáticamente se convierte en un delincuente. ¿Cuáles son las sanciones que se pueden imponer directamente en el lugar del delito?

Los empleados de un organismo como la inspección de viviendas son responsables de la legalidad del uso del parque de viviendas. Que tienen amplios derechos para imponer sanciones a los infractores.

Así, si el propietario decide realizar estas manipulaciones ilegales, podrá recibir los siguientes beneficios:

• Satisface tu curiosidad — la gente suele perforar un pozo para ver qué hay dentro. Pero detrás de la pared de la caja no hay nada interesante, ya que allí solo se pueden encontrar conductos de ventilación de entrada suministrados desde varios apartamentos, y un conducto de aire común diseñado para eliminar masas de aire contaminado (escape) fuera del edificio.
• Organizar un lugar para colocar algo en la superficie de la caja. - estanterías, cuadros.
• Agregue algunas decenas de centímetros cuadrados de área utilizable.

Es decir, el nivel de vida y su comodidad no cambiarán significativamente. Aunque es muy posible obtener algunas ventajas tácticas cambiando el diseño.

Antes de iniciar cualquier manipulación con cajas, conviene considerar las posibles consecuencias:

• Se puede detectar una infracción y tendrás que pagar una multa. Razón de esto Arte. 7.21 Código de infracciones administrativas de la Federación de Rusia, donde se dice que habrá que transferir entre 2 y 2,5 mil rublos al presupuesto. Los inspectores de vivienda locales tienen derecho a imponer multas.
• Será necesario restaurar la estructura del conducto de ventilación a su estado original; será necesario eliminar las consecuencias de la remodelación. Pero esto no es tan simple: en algunos casos, tendrá que ponerse en contacto con la organización que realizó el proyecto del sistema de ventilación, lo cual es costoso.
• Seguirá un recurso de apelación que, en caso de eliminación inoportuna o de mala calidad de las deficiencias, la sociedad gestora, la inspección de la vivienda o los vecinos tienen derecho a realizar (para aumentar el importe de las sanciones).
• Si se ignoran todos los requisitos anteriores, se procederá a la venta de la vivienda para eliminar las consecuencias. Esto rara vez sucede, pero se conocen ejemplos. Este procedimiento se realiza en base a Arte. 87 Ley Federal 229-FZque regula el alcance de los procedimientos de ejecución.

Como resultado, las consecuencias negativas pueden superar significativamente los beneficios. Además, la práctica muestra que las viviendas con cajas dañadas cuestan entre un 10 y un 20% menos que aquellas con cajas que funcionan.

Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.

El video cuenta lo que sucede cuando el dueño del local violó la integridad de la estructura del conducto de ventilación y esto fue descubierto.

La legislación, la opinión pública e incluso el sentido común están en contra de perforar conductos de ventilación. La razón es que esta reurbanización no proporcionará ninguna ventaja fundamental, pero reducirá, y en algunos casos significativamente, la comodidad y seguridad de la vida. Los parámetros del microclima también empeorarán, lo que a menudo conduce a diversas enfermedades, incluido el asma.

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