Combinar una logia y una cocina: ¿es legal + instrucciones para remodelar el local?
Si tu apartamento es pequeño, no estará de más conseguir unos metros cuadrados extra.¿No es? ¿Quizás haya decidido combinar una logia y una cocina, pero quiere estimar una vez más cuánto esfuerzo y tiempo tendrá que dedicar? ¿Quiere comprender todos los matices a la vez, incluidos los legislativos?
La cocina es una habitación estrecha, a la que le faltan literalmente unos pocos cubos para un confort adecuado. Después de una remodelación exitosa, podrá deshacerse del desorden y hacer que su hogar luzca mejor en general. Hemos preparado instrucciones de remodelación para usted y gracias a ellas podrá proceder a la implementación de su idea.
En materia de reurbanización hay muchos factores que se desconocen de antemano. Debes estar preparado para resolver muchos problemas al mismo tiempo. Decidimos redactar este material para que puedas pesar todo y obtener un resultado aceptable.
El contenido del artículo:
¿Es posible combinar una logia y una cocina?
De acuerdo a SP 54.13330.2016, logia es una habitación rodeada por paredes en 3 lados y en una esquina, en 2 lados. A diferencia de un balcón, una logia se puede conectar a una cocina, pero a veces esto también está prohibido. La configuración de los muros de carga es importante.
Las autoridades locales también establecen reglas. Por ejemplo, en Moscú es imposible combinar una logia con una cocina, pero la demolición de parte de la partición no puede interpretarse como una unión.
Las autoridades reguladoras suelen hacer la vista gorda ante las infracciones en la disposición de las logias/balcones, pero por una conexión ilegal al interior se impondrá una fuerte multa.Esto se considera reurbanización: cambiar la configuración de un espacio habitable.
La definición incluye la demolición/construcción de tabiques y el cambio del ancho de las aberturas de puertas/ventanas. El tendido y traslado de comunicaciones domésticas y la instalación de tuberías no están relacionados con la remodelación, pero esto también está regulado. En la documentación técnica, esta es la misma remodelación que conviene registrar.
En el caso de retirar únicamente ventanas y puertas (unidad ventana-puerta), todo es relativamente sencillo. Se puede sustituir y, en teoría, incluso es posible prescindir de él sin llamar la atención de las autoridades reguladoras. El único problema es que se requieren cálculos muy precisos sobre la distribución del calor y su necesidad.
También puede haber exceso de humedad y entonces los vecinos tendrán problemas con el acabado. También surgen inconvenientes similares después de desmantelar el umbral de la logia. Los cálculos perfectos te ayudarán a evitar atenciones innecesarias. La solución más sencilla en todos los sentidos sería una puerta panorámica plegable entre la cocina y la logia. Será relativamente fácil obtener el permiso.
Rara vez se permite demoler un bloque de alféizar de ventana, y sólo los residentes de casas monolíticas pueden obtener más o menos fácilmente el derecho a demolerlo. En cualquier caso, no estaría de más dejarlo, porque es más seguro. Si lo usas sabiamente, no te quitará espacio, pero agregará opciones para organizar la cocina.
Una de las condiciones que establecen las autoridades reguladoras es una puerta translúcida/puertas entre cocina y una logia, para una temperatura interior media más alta.Además, si se permite demoler el bloque del alféizar de la ventana, la estructura de la puerta debe cubrir toda la abertura. El sistema de puerta debe ser abatible o corredero, pero la sutileza es que se puede realizar en forma de acordeón o libro.
Otras reglas que son relevantes al organizar logias combinadas con cocinas:
- las hojas deben ocupar al menos el 30% del acristalamiento;
- La calefacción por suelo radiante no se puede proporcionar a través de un sistema de calefacción común.
Antes de combinar una cocina y una logia, debe obtener el permiso de las autoridades locales, por ejemplo, del departamento de arquitectura. Si la vivienda se encuentra en la planta baja, el permiso lo expide la Inspección de Vivienda.
La Oficina de Inventario Técnico (BTI) trabaja con viviendas unifamiliares. En cualquier caso, tendrá que ponerse en contacto con la BTI, casi siempre. Las diferentes regiones tienen sus propias restricciones y prohibiciones en el ámbito de las reparaciones.
A menudo se aplican restricciones a la transferencia de comunicaciones.
Usualmente no llevar una estufa de gas y batería. Si algo sucede, la estufa de gas será reemplazada por una eléctrica y se podrá colocar en el área de la logia.
En el caso de una batería, puedes hacer lo mismo. Si aún se permite mover la batería de refrigerante líquido, será necesario un proyecto de instalación de la batería. Un especialista confirmará su viabilidad: no se debe interrumpir la circulación del calor y no debe haber posibilidad de que el agua se congele en las tuberías.
El traslado de la batería se acuerda con la Inspección de Vivienda. Será más fácil instalar un radiador eléctrico y abandonar la batería para calentar agua.
En muchos casos, está prohibido trasladar el fregadero al área de la logia.
Es suficiente diseñar la logia como una zona residencial y aislarla, y luego será posible colocar legalmente una batería y otras comunicaciones allí.
Combinando habitaciones paso a paso
Hay 2 tipos de combinación de logia y cocina: completo, con desmontaje del bloque del alféizar de la ventana, parcial, sin.
Cualquier combinación comienza con un proyecto con las dimensiones del local antes y después. Luego se comunican con la BTI u otro organismo autorizado y se enviará un empleado a la casa. Luego elaboran un nuevo proyecto de apartamento.
Tras la renovación se entregan los planos antiguos y nuevos. Reciben la confirmación de la oficina de vivienda (u otro servicio público), el Ministerio de Situaciones de Emergencia, el servicio de supervisión técnica y el servicio sanitario y epidemiológico.
Si se le da total libertad de acción, el algoritmo de trabajo se verá así:
- Acristalamiento de la logia.
- Marcado de agujeros tecnológicos. Estos últimos están destinados al suministro de agua fría y caliente, tendido de circuitos de calefacción, instalación de tuberías de drenaje y tendido de cables. El coste depende de la precisión de las mediciones, porque en el proceso el patrón de comunicación puede volverse más complicado.
- Instalación de equipos auxiliares.
- Demolición de bloque de alféizar de ventana.
- Ampliando la apertura entre la cocina y la logia.
- Eliminación del umbral de la logia.
- Transferencia de batería. Tendido de comunicaciones.
- Aislamiento interno y externo de la logia.
- Acabado de fachada.
Si la combinación de cocina y logia afecta las estructuras de soporte, se requerirá la opinión del desarrollador del proyecto de la casa.Al demoler un bloque de alféizar de ventana o particiones, necesitará un cálculo de ingeniería térmica y una conclusión sobre la seguridad del trabajo.
Siempre se determina el grado de pellizco de una losa horizontal en un edificio. A veces, el desmantelamiento es imposible desde el punto de vista de la seguridad, en algunos casos es completamente seguro y, a veces, es necesario gastar mucho dinero para reforzar el pellizco de la losa con estructuras adicionales.
Puede ampliar la abertura hasta el travesaño de hormigón armado, y si no lo hay y la pared no soporta carga, hasta el propio techo.
Documentos necesarios en cada etapa.
Durante la preparación y ejecución de la remodelación habrá mucha documentación y visitas a diferentes instituciones.
Se requiere cualquier documento que confirme el derecho a la vivienda: un certificado de propiedad del apartamento, un contrato de arrendamiento social, un extracto del registro estatal que confirme el derecho a la propiedad.
Además, podrán ser necesarios actos de participación compartida o de aceptación y cesión del apartamento. En caso de transferencia de equipos de gas, se requerirá un certificado de la autoridad de gas. Si tu casa tiene una hipoteca, necesitas permiso del banco. También necesitará un certificado de registro del apartamento emitido por BTI.
Los principales documentos necesarios al combinar:
- diseño de ingeniería de combinación;
- permiso del BTI, Servicio Sanitario y Epidemiológico, Oficina de Registro Estatal, Inspección Estatal de Incendios, Comisión Interdepartamental, Oficina de Arquitectura;
- acta de la junta general de propietarios de viviendas;
- acto de reurbanización completada.
Después de la preparación preliminar, comience a desarrollar el proyecto. Para hacer esto, comuníquese con una empresa de diseño con aprobación SRO. Estas mismas empresas pueden emitir poderes para los empleados.Protegerán sus intereses en diversos organismos y servicios, y gracias a ello ahorrará tiempo.
Tendremos que tener en cuenta la conclusión de la organización que construyó la casa. Si ya no existe, una organización experta autorizada lo evaluará. En esta etapa, mucho depende del estado del edificio de apartamentos.
Luego se desarrolla el proyecto teniendo en cuenta las restricciones del informe técnico. Deberá celebrar un acuerdo de supervisión del diseño con el desarrollador del proyecto.
A continuación, redactan una solicitud de remodelación en el centro de servicios públicos. Adjunte los documentos anteriores y espere la consideración de la Inspección de Vivienda. Esto no llevará más de 1,5 meses.
Después de una respuesta positiva, seleccione un equipo de construcción con la aprobación de la SRO y celebre un contrato de trabajo con ellos.
Durante el período de reparación se requiere:
- llevar un registro del trabajo de producción;
- supervisar el progreso de las reparaciones;
- redactar actas de trabajo oculto.
Es necesario documentar (actuar) todas las acciones importantes, hasta quitar el yeso de la abertura y desmantelar el revestimiento del piso. Las leyes pertinentes también serán útiles si de repente realiza una remodelación sin permiso.
Una vez finalizados todos los trabajos, tendrá que esperar hasta 10 días hasta que un inspector de viviendas confirme la exactitud de la remodelación. Para que se presente, solicite un acto de reurbanización completa. Adjunte copias del acuerdo con la organización constructora, su certificado SRO, documentos para trabajos ocultos. El acto recibido se confirma con las firmas del propietario de la propiedad, las organizaciones de diseño y construcción.
Luego comuníquese con la BTI y presente el acta para recibir los nuevos documentos necesarios. Un empleado de BTI tomará medidas y luego se realizarán todos los cambios en la documentación técnica.
Disposición de una cocina y una logia cuando se combinan.
La logia combinada con la cocina necesita un aislamiento completo: paredes, piso, techo y cálidas ventanas de doble acristalamiento. Como aislamiento son adecuadas la espuma plástica y la lana mineral. A menudo hecho sistemas de calefacción por suelo radiante, instale convectores.
Para logias, la capa de aislamiento térmico ideal es de 30 a 50 mm. El acabado exterior desde la calle con aislamiento y aislamiento adicional de las costuras no estaría de más.
Los materiales no conductores de calor son adecuados para la decoración de interiores. Es mejor no utilizar piedra, baldosas ni ningún buen conductor de calor. Es recomendable elegir un acabado resistente a la humedad para poder limpiar y mantener la limpieza con mayor frecuencia. Las particiones construidas utilizan una estructura de madera o metal, bloques de gas y aislamiento liviano.
Se pueden leer instrucciones detalladas sobre cómo aislar una logia en siguiente material.
Un fregadero en el área de la logia es muy conveniente para ampliar el espacio de trabajo de la cocina. Además, puede utilizar el bloque del alféizar de la ventana como mesa de trabajo junto al fregadero. Sería bueno tener una mesa de comedor en el área de la logia si otras soluciones no están disponibles.
Como mesa de cocina, también puedes equipar un tablero fijado a una pared exterior añadiéndole sillas altas. En una cocina pequeña/baja, el área de la logia es espacio para el refrigerador.
Puede que sea necesario instalar temporalmente una puerta para la marca del inspector; dicha puerta debe estar en el plano del piso. El empleado necesitará una fotografía de esta puerta además de verla en persona.
Conviene comprar una puerta por si acaso u obtener un permiso especial de las administraciones locales, pero no hay garantías de un resultado exitoso en el segundo caso.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Ventajas y desventajas de una cocina combinada con una logia, así como soluciones de diseño:
Hay muchos matices sobre la conexión de una logia y su aislamiento:
Combinar una logia con una cocina es una tarea difícil. Antes de emprender acciones importantes, conviene calcular los costes aproximados de materiales, comunicaciones y dificultades tecnológicas.
En cuanto al tiempo, la opción máxima para demoler el bloque del alféizar de la ventana y ampliar la abertura puede llevar alrededor de un año, porque a menudo surgen dificultades para obtener permisos y tender redes domésticas. Tenga en cuenta el componente legal para no tener que pagar una multa y gastar dinero en restaurar la configuración anterior del local.
¿Tienes preguntas? Envíelos en el formulario debajo del artículo. Si combinaste una logia y una cocina, escribe sobre ello. Cuéntanos qué soluciones implementaste y si te gustó el resultado. Tu experiencia puede ser útil para otros.
