Instalar una caldera de gas en un apartamento de un edificio de apartamentos: ¿qué dice la legislación?
La calefacción central no siempre es adecuada para los propietarios de apartamentos y muchos sueñan con una calefacción autónoma. Pero no todo el mundo sabe que instalar una caldera de gas en un apartamento de un edificio de apartamentos no es solo un sueño, sino una posibilidad muy real.
¿Es difícil de creer o nada? Entonces ahora te contamos todo en detalle y te explicamos cómo implementar la calefacción independiente en tu apartamento, qué documentos se necesitan para ello, cómo preparar el local y en qué casos aún es imposible gasificar el apartamento.
El contenido del artículo:
Reglamentos, leyes y reglamentos.
Veamos de inmediato qué decretos regulan tales conexiones a nivel legislativo. Te ayudarán a implementar tus planes sin problemas con las autoridades locales, sin peligro para la salud y la vida y, además, con una mínima pérdida de tiempo y dinero.
Necesitará para su revisión:
- SP 60.13330.2016 - “Calefacción, ventilación y aire acondicionado”.
- SP 62.13330.2011/SNIP 42-01-2002 — aquí hablamos en detalle sobre los sistemas de distribución de gas.
- SP 41-108-2004 — un documento sobre el suministro de calor apartamento por apartamento mediante gasificación.
- SP 402.1325800.2018 — “Normas para el diseño de sistemas de consumo de gas”.
Y, por supuesto, es necesario realizar una investigación general sobre la documentación de su edificio de apartamentos.
Número de plantas y otros requisitos para la gasificación.
Entonces, tiene paciencia y tiene la oportunidad financiera de instalar calefacción autónoma en su apartamento.
En primer lugar, debes aclarar en qué piso vives. Anteriormente, en varios actos legislativos existían restricciones a la gasificación del piso 5 al 9. Ahora podemos considerar con seguridad SP 402.1325800.2018 y en él vemos en el párrafo 5.18 los requisitos para el suministro de calor apartamento por apartamento en edificios residenciales con una altura de hasta 28 metros.
Si quiere discutir esta ley, puede intentarlo, pero en cualquier caso será necesario acordar normas de seguridad con el Ministerio de Situaciones de Emergencia y otros departamentos, cuyo resultado positivo es dudoso.
El Reglamento Técnico para la Seguridad de los Equipos de Gas establece que el suministro de "combustible azul" sólo es posible si se garantiza la seguridad contra incendios, lo que incluye la capacidad de responder técnicamente rápidamente a las igniciones. Y aunque este documento fue cancelado, sus requisitos son bastante razonables.
De hecho, la capacidad técnica para extinguir rápidamente un incendio en los pisos superiores al 10 no es posible en todas las ciudades. No todos los tejados están equipados con un helipuerto, sin mencionar el hecho de que no es rentable proporcionar gasificación en edificios de gran altura en construcción por diversas razones.
Pero esta es una conversación completamente separada, lo principal que descubrimos es que el número de pisos de su casa no debe exceder los 28 metros.
Locales para equipos que utilizan gas.
Ahora hablemos de la habitación en sí y de sus requisitos. Esto es necesario para, nuevamente, evitar acciones innecesarias, porque si sus instalaciones no cumplen con las normas, no tiene sentido organizar la gasificación.
No es necesario hurgar en un montón de papeles, basta con mirar Reglas para el diseño de sistemas de suministro de gas SP 402.1325800.2018.. Se trata de las últimas normas de diseño de suministro de gas por fecha de emisión, que, aunque incluidas en la lista de uso voluntario, cumplen con todos los requisitos de la Norma Técnica para la Seguridad de la Edificación.
Para no molestarse, todavía tendrá tiempo de estudiar en detalle SP 402.1325800.2018, mire inmediatamente la parte 5 "Requisitos para las instalaciones..." y busque la sección "Edificios de apartamentos". En el primer párrafo (párrafo 5.16) vemos que la instalación de estufas de gas en nichos de cocina está estrictamente prohibida.
Nicho de cocina - por definición de SP 54.13330.2011 - Se trata de una habitación o parte de ella que no tiene comedor y se utiliza para preparar la comida. El equipamiento que contiene incluye una estufa eléctrica y ventilación de suministro y extracción. En un sentido más amplio, el área de la cocina de alguna manera se comunica con habitaciones para otros fines.
Volvamos al resto de requisitos, son los mismos que en los edificios de un solo departamento, por eso miramos el párrafo 5.1 y vemos que, nuevamente, en las cocinas se deben instalar estufas de gas (en 5.16 son exactamente ellas), con una altura de 2,2 m, volumen de 8, 12, 15 metros cúbicos para estufas de 2, 3 y 4 fuegos, respectivamente.
Debe ser provisto campana de ventilación, una ventana con ventana para ventilación y un hueco en la parte inferior de la puerta de 0,02 metros cúbicos. Metros de área. Para las calderas, los requisitos son los mismos y no olvidemos que los generadores de calor individuales deben tener una superficie de 15 metros cúbicos.
Como referencia, una sala de generación de calor es un local no residencial en el que están previstos o ya ubicados equipos para el suministro de energía térmica y dispositivos auxiliares. Esto se aplica a los dispositivos que utilizan gas: estufas, columnas, calderas.
Sigamos con las calderas. Entonces, una caldera de gas en el apartamento, en lugar de la calefacción central existente, con una potencia de hasta 50 kW, puede colócalo en la cocina, paso de pasillo, en una habitación no residencial (excepto aquellas con mucha humedad: estas son saunas, baños, inodoros).
Si la potencia del dispositivo en combinación con otros es mayor, pero no supera los 100 kW, se necesitará una sala de calderas separada. Tenga en cuenta que, nuevamente, no debería haber viviendas en los apartamentos de arriba o de abajo.
Normas para distancias y estructuras.
Hablamos sobre la ubicación de la sala de calderas, la altura del piso al techo, ahora discutiremos la habitación en sí, dónde se puede instalar una caldera de gas en el apartamento, qué distancias se deben mantener con los equipos que utilizan gas y qué otras estructuras. debería estar en la habitación.
Sin embargo, también existen normas obligatorias. Por ejemplo:
- Los parlantes y calderas con montaje en pared deben instalarse sobre superficies con material ignífugo o cercadas con vidrio especial templado y a una distancia de las paredes de al menos 3 cm.
- No se permiten pisos de madera o pisos con acabado de madera para la instalación de equipos que utilizan gas a menos que estén cubiertos con aislamiento hasta 10 cm más allá del equipo ubicado con material resistente al fuego.
- La distancia horizontal desde la estufa al equipo de calefacción se considera de 10 cm.
Sin embargo, no será tan difícil equipar dispositivos de calefacción de acuerdo con estos requisitos. Es mucho más difícil pensar a través de un capó y una ventana.
Conductos de escape y estructuras de ventanas.
Para empezar, si planea colocar algún equipo relacionado con el gas, la ventilación debe ser de tipo natural.
La campana está equipada con un cálculo de triple intercambio de aire con el mismo flujo y suministro de aire adicional para favorecer la combustión. El suministro de aire a la caldera se realiza a través de un canal independiente.
En cuanto a la ventana, debe ser una estructura fácilmente desmontable. Volumen - 0,03 metros cuadrados metros por 1 cúbico. Metro de volumen de la habitación. Y la puerta que sale de la habitación debe abrirse hacia afuera.
Y, por supuesto, no te olvides de instalar la IPU.
Por separado, también existen recomendaciones obligatorias sobre conductos de humos y ventilación, que encontrará en el mismo SP 402.1325800.2018.
Matices de gasificación de un edificio de apartamentos.
Proceso gasificación de edificios de apartamentos Puede ser autónomo o centralizado.
En la primera opción, el combustible se toma del gasoducto común, y en la segunda, el suministro proviene de tanques especiales que abastecen y almacenan el recurso gaseoso, llamados gasómetros.
La instalación de tanques de gas es poco probable en barrios densamente poblados con edificios de apartamentos, ya que durante su implementación se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Posibilidad de paso de vehículos para dar servicio a los tanques.
- La distancia desde cualquier objeto residencial es de al menos 10 metros, de las vallas (al menos 2 metros) y de otros edificios, de 5 metros.
- Desde embalses, pozos y otros pozos: 15 metros.
Con la gasificación centralizada ya se han cumplido todos los requisitos.
Por supuesto, hay muchos más matices dependiendo de la ubicación concreta de la casa, su estructura estructural, etc. Puede consultar esta información con su gobierno local.
Gas para edificios nuevos
Al organizar el suministro de gas en un edificio nuevo, cualquiera que sea, si inicialmente no se prevé la gasificación, es necesario celebrar una reunión de los residentes que tienen derechos sobre la vivienda en una casa en particular. En la reunión se levanta acta en la que se indica el número de personas presentes, el tema de la reunión, la decisión y los resultados de la votación.
Si no todos están de acuerdo, pero la mayoría de los residentes vota "a favor", la decisión se toma a favor de la mayoría. Luego hay que visitar la administración y conocer la posibilidad de gasificación, según el esquema de planificación.
A continuación, el presidente de la reunión lleva el acta al departamento de vivienda y servicios comunales junto con una solicitud de conexión de gas. La cuestión se remite al diseñador o a una organización especializada independiente.
Se elabora un proyecto y luego se gasifica la casa si existe esa posibilidad técnica. Para la gasificación autónoma de apartamentos individuales, el esquema es ligeramente diferente.
Procedimiento de registro de gasificación de un apartamento.
En primer lugar, sería bueno averiguar si es posible gasificar edificios residenciales en su edificio de apartamentos o si tal posibilidad técnica no existe. Esto se puede hacer en la empresa gestora local y en la oficina de registro estatal.
Es necesaria una conversación preliminar para no perder el tiempo recogiendo documentación y acudiendo a las autoridades, si aún no es realista hacerlo.
Después de recibir la aprobación, deberá reunir a los residentes y obtener de ellos una decisión positiva con el acta de la reunión.
Veamos el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Contiene todos los puntos relacionados con los matices de la reconstrucción de locales residenciales, comenzando con el artículo 25. La gasificación es una reconstrucción en lo que respecta a las comunicaciones de ingeniería, cuyo cambio requiere su inclusión en el pasaporte técnico de la vivienda.
Los trabajos se realizan, de conformidad con la ley, por cuenta de los propietarios de los locales residenciales. Es decir, desde la entrada de gas hasta el equipo de gas interno, si su región no ofrece ningún programa preferencial, usted paga íntegramente todas las comunicaciones y el trabajo. Además de las actividades de diseño, construcción, instalación y puesta en servicio, reequipamiento de redes de calefacción existentes.
A continuación, debe acudir al gobierno local y redactar una solicitud de reconstrucción, así como obtener la aprobación de la empresa gestora para la gasificación del apartamento.
Después de esto, debe enviar una solicitud de especificaciones técnicas a la organización local de distribución de gas que presta servicio a las carreteras de su área. No olvide obtener también el consentimiento del propietario del gasoducto.
De forma contractual, se debe encomendar a una organización que tenga licencia para este tipo de trabajos la verificación de los sistemas de chimenea y ventilación, así como su disposición o reconstrucción.
Se están desarrollando el proyecto y el presupuesto, tras lo cual es necesario redactar una solicitud a la red de calefacción local para desconectarse del suministro general de calefacción y agua caliente.
La compra de equipos para uso de gas es un momento muy importante y responsable. No puedes simplemente salir a comprar la primera estufa o caldera que encuentres y que combine con el color de tu bolso. Los dispositivos deben cumplir con los requisitos de SP y GOST.
Una vez que todo esto está listo, los especialistas instalan tuberías de gas e instalan equipos internos de uso de gas según el diseño aprobado.
El siguiente paso es la instalación. dispositivos de medición, así como dispositivos de señalización, de acuerdo con SP 402.1325800.2018. Cuando todo está establecido, se celebran una serie de contratos para el mantenimiento de equipos que utilizan gas y para el suministro de gas entre la organización de suministro de gas y el solicitante.
El gas está aprobado para su funcionamiento y probado, y se proporcionan instrucciones de seguridad al propietario.
Aquí, quizás, estén todas las etapas que deben pasarse en el camino hacia la gasificación de un apartamento.
Prohibiciones para propietarios de apartamentos gasificados.
Una vez que tengas a tu disposición la calefacción autónoma, no deberías pensar que ahora puedes utilizar el gas como quieras. Existen ciertas restricciones y prohibiciones.
Por ejemplo, está estrictamente prohibido realizar gasificaciones no autorizadas. Esto incluye la salida de tuberías de gas a cenadores, garajes, cobertizos, sótanos, etc. Conexión de equipos no registrados en el Registro Estatal, incluso si solo desea cambiar un dispositivo por otro.Para ello es necesario invitar a especialistas.
No se puede remodelar una habitación a la que se suministra gas sin aprobación previa. Sucede que una vez instalados los dispositivos, la gente comienza a eliminar particiones temporales.
No creas que un truco así pasará desapercibido. En el próximo mantenimiento, su ingenioso diseño puede quedar destruido. Los SP y SNiP que regulan la instalación de calderas de gas en un apartamento no se cancelan después de la instalación de los dispositivos.
A menudo sucede que los usuarios desactivan la automatización y las alarmas si se activan debido a un mal funcionamiento del equipo. No se recomienda hacer esto bajo ninguna circunstancia, recuerda que estás arriesgando no solo tu propiedad, y lo más importante, tu vida, sino también la de otras personas, ya que vives en un edificio de departamentos.
Otro requisito razonable es que no puede dejar desatendidos durante su ausencia dispositivos que no estén diseñados para una combustión prolongada. Estamos hablando, por supuesto, de estufas de gas y encendidas. calentadores de agua instantáneos, incluso si están equipados con un apagado automático de emergencia. Después de todo, estamos hablando de gas combustible explosivo e inflamable.
El gas no debe utilizarse para otros fines (electrodomésticos). Sí, y está prohibido dormir en las salas de calderas, porque no en vano estas habitaciones deben ser de tipo no residencial.
Con carácter general, cada propietario de una instalación de distribución de gas debe ser instruido sobre sus derechos y obligaciones antes de poner en funcionamiento el gasoducto.
Responsabilidades del propietario de un apartamento gasificado.
Si se ha convertido en el feliz propietario de un apartamento con calefacción autónoma, recuerde que no solo tiene prohibiciones, sino también responsabilidades. Debe seguir las reglas para el uso de gas en casa.
Entre ellos:
- la necesidad de estudiar detenidamente las instrucciones para el uso de dispositivos que funcionan con gas;
- controlar cuidadosamente el funcionamiento óptimo de todos los dispositivos, chimeneas y conductos de ventilación;
- asegúrese cuidadosamente de que el tiro esté en el nivel adecuado y limpie periódicamente el conducto de salida de humos;
- informar inmediatamente al departamento de distribución de gas sobre todos los problemas que surjan con el equipo bajo control, en particular sobre posibles fugas fuera del apartamento en el suministro de gas;
- en caso de pérdida repentina del suministro de gas, cerrar todas las válvulas de los quemadores y tuberías de suministro, llamar al 04 para aclarar los motivos;
- en cualquier momento del día, permitir que los empleados del departamento de distribución de gas inspeccionen el equipo cuando se envíe una señal a su oficina sobre una posible emergencia;
- admitir especialistas para mantenimiento e inspecciones;
- pagar oportunamente los recursos recibidos según las indicaciones de la UIP;
- Mantenga a los niños alejados de aparatos de gas en funcionamiento.
Entre otras cosas, al salir por más de un mes, deberás avisar al servicio de gas y dejarles tu número de teléfono actual para que te contacten en caso de avería en la línea.
Los requisitos no son tan complicados, no será difícil cumplirlos y además garantizará tu seguridad.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Qué hacer si hay una fuga de gas en el apartamento:
Por lo tanto, la pregunta de si es posible instalar una caldera de gas y equipos relacionados en un apartamento puede responderse positivamente. Pero para ello es necesario tener las condiciones técnicas adecuadas, la documentación necesaria, tener paciencia y pasar por todas estas etapas.
Muchos apartamentos en Rusia tienen calefacción autónoma, por lo que usted también tiene la oportunidad de aprovechar esta oportunidad.
¿Has gasificado tu apartamento? ¿Tal vez usted está planeando o está categóricamente en contra de tales acciones dentro del MKD? Escribe tu opinión en los comentarios y también haz las preguntas que te interesen.
Artículo muy útil, ¿cuánto costará instalar gas en tu departamento en planta baja?
Considero imprudente por parte de la Administración y del Comité de Dirección instalar IGK de forma voluntaria o obligatoria en un edificio de apartamentos que tiene 47 años. Y a lo largo de los años, no se ha realizado ni una sola reparación GRANDE, y tampoco se han realizado reparaciones actuales, salvo parches en el techo, tras lo cual las goteras empeoran aún más. Todas las redes de ingeniería llevan mucho tiempo desgastadas física y moralmente. Hay problemas con el suministro de agua: durante el día hay agua, a veces no hay agua y a veces la gente vive sin agua durante varios días. Las cocinas de los apartamentos miden 6 m2, algunas son incluso más pequeñas. Resulta que en lugar de una cocina habrá una sala de calderas. Creo que esto es vandalismo, la renovación de los apartamentos después de su reconstrucción ahora corre a cargo del propietario. Tanto el mantenimiento como toda la responsabilidad de sus equipos recae en el propietario. La anarquía y la verdad no se pueden encontrar, porque en nuestro país tiene razón el que tiene más derechos.
¡Esto está estrictamente prohibido en apartamentos lineales! ¡Allí no hay suficiente intercambio de aire, sin importar las entradas y salidas de aire que haga! debe haber ventilación natural, lo cual es imposible en un apartamento lineal. Y el monóxido de carbono no sube a la campana, ya que es lo suficientemente pesado para esto. Además, las calderas modernas, especialmente las de piso, se fabrican deliberadamente en violación de los estándares GOST. ¿Por qué se hace esto y por qué hay “mocos” y guerra?...una pequeña cámara de combustión, falta de tiro en la propia caldera (el tiro no debe comprobarse con una cerilla, sino con un trozo de papel en el lugar donde la caldera toma aire para la combustión), incluso se interrumpe el suministro de gas al quemador. Los "especólogos" y los "ingenieros" no conocen la ley de Bernoulli y no quieren saberla. El monóxido de carbono simplemente no sube por la chimenea, pero se forma cuando el dióxido de carbono se calienta por encima de los 150 grados. Justo cuando el metano se quema, se forma dióxido de carbono + agua. Este es el "humo" que sale de la chimenea. Pero si se violan las regulaciones estatales, con una gran resistencia aerodinámica En las calderas (eficiencia del 90 por ciento), este dióxido de carbono simplemente se quema allí, y como se ha eliminado el tiro dentro de la caldera, el monóxido de carbono allí es cientos de veces más alto de lo normal. En este caso, ni siquiera se verá " humo" de la chimenea. La molécula de monóxido de carbono está formada por dos átomos, no se precipitará hacia arriba con alegría, pero sí lo será mucho más fácilmente para el gas, ya que el gas se comporta como el agua. Y entonces no hay un intercambio de aire adecuado en el cuarto lineal... Que se jodan, camaradas, el 300 por ciento. Desafortunadamente, todo esto ya ha sido probado por experiencia personal. Y cuesta muchas pérdidas de salud y dinero. No escuchen los consejos de los shabashniks analfabetos. - "ingenieros". En nuestro país, a los idiotas desnudos y con apariencia inteligente les gusta "entender" todo.