¿Qué es un plan situacional de un terreno para gasificación y cómo elaborarlo?
Para que el calor llegue a su hogar, es necesario reunir muchos documentos.En particular, es necesario preparar inmediatamente un plan de situación del terreno para la gasificación, incluso en la etapa inicial de recopilación de los documentos necesarios.
A primera vista, esto es sólo otro alboroto y trámites burocráticos, pero es una de las partes más importantes de la planificación de un gasoducto hasta su edificio.
Y no todo da tanto miedo, te contamos en detalle cómo y dónde realizar este documento y en qué etapa de la gasificación lo necesitarás.
El contenido del artículo:
¿Qué es un plan situacional?
Un plano situacional de un terreno es un diagrama especial con una representación gráfica del sitio y el territorio circundante, que indica los límites del sitio en la forma exacta de su ubicación, creado sobre la base de trabajos topográficos y geodésicos.
Se requiere un diagrama detallado para:
- evaluación y análisis de las posibilidades de suministro de gasoducto a la instalación;
- diseño de entrada comunicaciones de gas;
- realizar trabajos de reparación en la zona gasificada;
- como material demostrativo de la posibilidad de equipar una casa con combustible “azul” al vender un edificio o un terreno.
El dibujo contiene datos gráficos y analíticos sobre el objeto.
La documentación consta de 3 partes. Cada página está certificada por un sello.
Incluye:
- Proyecto.
- Datos analíticos.
- Información de insolación.
El proyecto suele realizarse en papel A4 a escala 1:2000. En este caso, se indican los puntos cardinales, la ubicación esquemática de fronteras, superficies de carreteras, comunicaciones de ingeniería y edificios. Marcado con la mayor precisión posible. ubicación de tuberías de gas y sus uniones.
El componente analítico es necesario para descifrar los símbolos, así como las características y afiliación del objeto, en particular:
- dirección de ubicación exacta;
- se requiere número catastral (debe ser asignado);
- todos los datos de límites;
- ubicación de las comunicaciones en el sitio;
- información sobre edificios existentes en el sitio mismo y cerca de él;
- carreteras, aceras, túneles, etc.;
- si existen zonas de seguridad e instalaciones de infraestructura desfavorables en el área;
- coordenadas de unión de gas.
Además, el documento contiene el momento del suministro de gas y un posible punto conexiones de gasoductos.
El plan de situación parece un mapa esquemático con decodificación, y el procedimiento para su elaboración está totalmente regulado por el código de planificación urbana.
A primera vista, resulta difícil lidiar con una enorme cantidad de documentación.
El dibujo urbanístico y el plano catastral son muy similares al situacional. A menudo la gente los confunde e intenta proporcionar uno de estos documentos al servicio de gas. Mientras tanto, el dibujo urbanístico también se puede realizar en una de las siguientes escalas: 1:1000, 1:2000, 1:5000.
Indica la información necesaria para el desarrollo, en particular, la posibilidad de construir una casa, sus dimensiones, número de pisos, etc. GPZU ha estado en vigor durante mucho tiempo, pero el plan situacional es solo 2 años desde la fecha de aprobación.
El plano catastral se basa en el levantamiento topográfico, en su elaboración no se utiliza el procedimiento de estudio topográfico de la zona.
Métodos para obtener un documento.
Las personas físicas o jurídicas pueden obtener el documento de 2 formas: de las autoridades municipales de la región (en la administración, MFC, a través de los Servicios del Estado, en una organización geodésica) o solicitándolo a una empresa de diseño que tenga la licencia correspondiente.
A pesar de que las autoridades municipales lo proporcionarán de forma gratuita (para particulares), lamentablemente no todas las regiones ofrecen este servicio. Puede consultar esta oportunidad en su región en el sitio web de Servicios del Estado o durante una visita personal a una agencia gubernamental, si dicha información no figura en el portal.
Si elige esta opción, deberá enviar su solicitud de una de las siguientes maneras:
- Al presentarse personalmente en la institución.
- Por poder o a través de representante legal.
- A través del servicio postal.
- Llamando o escribiendo por correo electrónico.
Debe entenderse que, independientemente del método de presentación de la solicitud, los documentos deberán presentarse personalmente. O vale la pena aclarar este punto durante una llamada telefónica.
También puede recibir resultados sobre la preparación del plan o la negativa a elaborarlo personalmente, a través de un representante del municipio.
Una vez recibida la solicitud, su registro se realiza dentro de 1 día hábil. El plazo durante el cual aparece el resultado de la solicitud es, por regla general, de 10 días naturales hábiles, el plano de situación del terreno estará completamente listo en 30 días.
Puedes ver cómo es un plan situacional para la gasificación. Aquí.
Por supuesto, el documento no se emite simplemente. Para ello deberá proporcionar a las autoridades municipales:
- Pasaporte: original y 1 copia (a menudo, las fotocopias las hacen los propios empleados de la administración, pero es necesario aclarar este punto). Bajo ninguna circunstancia debe enviarse por correo ni dejarse en manos de empleados de administración. Después de ver la información sobre el solicitante o hacer copias, el pasaporte se devuelve al propietario. Al mismo tiempo, al enviar documentos de forma remota, primero aclare la posibilidad de enviar solo copias.
- Solicitud en original y 1 copia.
- Poder notarial, si la solicitud la presenta un garante.
- TIN (si es persona jurídica) en original y 1 copia.
- Documentos de título del terreno o certificado de registro de la BTI.
- Extracto del plan de agrimensura.
- Plano de la futura casa, si aún no ha sido construida, así como permiso de construcción.
Es mejor consultar con antelación la lista detallada de su región llamando al municipio.
Para enviar una solicitud en línea a través del portal de Servicios del Estado, primero debe registrarse en el sitio, si aún no tiene una cuenta; si la tiene, inicie sesión en su cuenta usando su contraseña e inicie sesión.
A continuación, debe encontrar un formulario para completar una solicitud y enviar documentos escaneados. No olvide indicar cómo recibirá una respuesta: correo electrónico, visita personal o oficina postal regular.
En el MFC, el servicio se brinda durante una visita personal. Para hacer esto, programe una cita con anticipación a un horario conveniente o simplemente tome un cupón y haga cola "en vivo".
Por algún motivo, es posible que se le niegue la elaboración de un documento. Esto puede suceder si no ha proporcionado todos los documentos o si están dañados, no está autorizado a representar los intereses del propietario del sitio o la solicitud se completa incorrectamente.
Esto es lo que parece Solicitud de emisión de un plan de situación.
En caso de negativa, se le entregará o enviará por correo una notificación escrita indicando los motivos de la negativa, el sello de la institución y las firmas. Si no está de acuerdo con la denegación, puede apelar ante los tribunales, pero, por regla general, esto no plantea ningún problema especial.
Registro en una empresa privada.
Si por alguna razón no tiene la oportunidad de ponerse en contacto con una organización urbanística o su municipio no ofrece estos servicios como salida, puede ponerse en contacto con cualquier empresa privada especializada en geodesia y autorizada para realizar este tipo de trabajos.
Como regla general, las empresas privadas proporcionan un plano de situación del terreno en un plazo máximo de 14 días, con cargas ligeras, hasta 3 días. Vale la pena señalar que el municipio elabora un documento de forma gratuita solo para personas físicas, las personas jurídicas deben comparar los precios en ambas opciones.
En promedio, el costo de un dibujo llave en mano oscila entre 5 y 20 mil rublos, dependiendo de su complejidad y los precios de la organización.
Antes de contactar a una empresa privada, asegúrese de verificar todos los documentos y licencias de la empresa.
El procedimiento para la elaboración de un plan situacional en una organización privada es aproximadamente el siguiente:
- análisis del terreno y necesidades del cliente;
- calcular el costo de realizar servicios y redactar un contrato;
- especialistas que visitan el sitio para realizar reconocimientos, levantamientos topográficos, etc.
- Elaboración de documentación gráfica y sus copias.
Después de esto, la empresa entrega el documento terminado a la persona que lo solicitó.
Elaboración independiente de un plan situacional.
Muchas personas están interesadas en la cuestión de si es posible desarrollar un plan situacional para la gasificación por su cuenta, utilizando una muestra, y luego simplemente aprobarlo.
Este deseo no está del todo claro, porque se trata de cálculos de ingeniería complejos, la necesidad de saber exactamente la ubicación de las comunicaciones y tener habilidades de dibujo. Sin embargo, muchos están intentando hacer esto e incluso publican clases magistrales sobre cómo crearlos en Internet.
Observemos de inmediato que únicamente para necesidades personales o una idea aproximada, puede elaborar un plan situacional. Incluso hay programas especiales, muestras de Internet. Pero no estará certificado legalmente por ninguna autoridad.
Esta cuestión está regulada por el artículo 48, párrafo 4 del Código de Urbanismo. En él se establece que todos estos trabajos sólo pueden ser realizados por especialistas en diseño arquitectónico y constructivo. Lo cual es bastante lógico y comprensible, porque de acuerdo con este plan se desarrollarán las condiciones técnicas para usted y, en general, se desarrollará un proyecto de suministro de gas.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Video. Elaboramos un plan de situación online para nuestro propio uso:
Por tanto, el plan de situación es un documento importante, pero obtenerlo no le traerá muchos problemas. Basta con tener a mano un conjunto estándar de documentos y contactar con una de las estructuras ejecutivas para redactarlo.
Comparta su experiencia sobre la obtención de un plan situacional en los comentarios, y también haga preguntas sobre el tema, e intentaremos darles una respuesta muy clara.
