Mantenimiento de estufas de gas en apartamentos: qué incluye el mantenimiento, plazos y frecuencia del mantenimiento.
Debido a la naturaleza explosiva del combustible utilizado, los equipos de gas para interiores requieren una atención especial.Al menor mal funcionamiento, se convierte en una fuente de problemas graves, por lo que el mantenimiento de las estufas de gas en los apartamentos está regulado por ley y también está estrictamente regulado.
De acuerdo, si tiene una placa conectada a un gasoducto, debe estudiar de antemano la frecuencia y el procedimiento para verificarla. De lo contrario, un técnico de gas desconocido vendrá a pasar el rato en su cocina y luego, en caso de emergencia, usted seguirá siendo el culpable de todo, ya que es el dueño de la casa. A continuación, te contamos qué se debe incluir en el mantenimiento y con qué frecuencia se realiza.
El contenido del artículo:
Lado legal del problema.
Los aparatos de gas del apartamento son propiedad del propietario. Es él quien asume toda la responsabilidad por la capacidad de servicio y el mantenimiento adecuado de la estufa de gas. Si se produce una explosión, el propietario de la vivienda tendrá que responder de los daños causados.
Anteriormente, las estufas de gas y los calentadores de agua eran controlados por ley una vez cada tres años. Pero desde septiembre de 2017, el procedimiento de mantenimiento ha cambiado debido a la creciente frecuencia de incendios y explosiones de metano en los edificios de apartamentos. Hoy en día el mantenimiento e inspección de los equipos de gas se debe realizar al menos una vez al año.
Está previsto legalmente que el propietario de la vivienda está obligado a celebrar un contrato con una empresa especializada. contrato de mantenimiento regular. Sin este documento, el proveedor de gas puede, y muy probablemente, negarse inmediatamente a suministrar combustible, cortando un gasoducto al apartamento. Nadie querrá ser considerado responsable por su incumplimiento de las leyes.
Al principio, todos los aspectos del mantenimiento y la inspección de las estufas de gas eran responsabilidad del propietario del apartamento. Él mismo estaba obligado a controlar el estado de funcionamiento de todos los equipos y, si fuera necesario, llamar a un técnico o realizar las reparaciones él mismo.
Sin embargo, este enfoque condujo a múltiples situaciones de emergencia, ya que la mayoría de los propietarios prefirieron ahorrar dinero dejando para más adelante el mantenimiento de los electrodomésticos de interior que funcionan con gas.
El proveedor de gas y la empresa que repara las estufas de gas para interiores no tienen por qué ser la misma empresa. Sin embargo, la mayoría de las veces el acuerdo de mantenimiento se concluye con la organización proveedora de recursos, para que haya menos complicaciones.
Mantenimiento de estufas de gas de apartamentos.
A muchas personas no les gustan las visitas programadas de los trabajadores del gas. Se llevan a cabo durante el horario laboral, lo que a menudo causa problemas. En algunos casos, la inspección se puede reprogramar mediante acuerdo, pero esto no siempre es posible. Además, no todas las empresas de servicios realizan este tipo de cambios en el horario establecido (especialmente si son un monopolio en una determinada ciudad).
Está prohibido realizar una inspección por cuenta propia o por una empresa no autorizada.El maestro que vino a revisar la estufa de gas, en base a sus resultados, redacta el documento correspondiente con firma y sello. Sin este documento no se suministrará gas al apartamento.
Por otro lado - limpiar los quemadores y boquillas anticarbono para que la llama vuelva a arder de manera uniforme; puedes hacerlo tú mismo. Lo principal es que la estufa esté en buen estado de funcionamiento y operativa.
Si no se tiene experiencia y/o habilidades para realizar dicho trabajo, lo mejor es delegar todas las operaciones de mantenimiento a un técnico experimentado. Costará dinero, pero será más seguro.
Al revisar el equipo de gas, los trabajadores del gas seguirán identificando áreas problemáticas y puntos de intervención en el equipo. Y si tienen alguna queja sobre la capacidad de servicio de la estufa, el gas en el apartamento se apagará inmediatamente cerrando el grifo o instalando tapones en la tubería.
Diferencia entre VDGO y VKGO
EN Resolución N° 410 Existe una clara división de todo el suministro de gas en un edificio de apartamentos en interior de la casa (VDGO) e interior del apartamento (VKGO).
La Asociación de Propietarios o la empresa gestora es responsable del primero y el propietario del apartamento es responsable del segundo.
Se firman dos contratos con trabajadores del gas para el mantenimiento de VDGO y VKGO. En el primer caso, toda la interacción con los inspectores la asume la empresa administradora de la casa o la Asociación de Propietarios. Celebran un acuerdo entre sí sobre el momento de las inspecciones, su frecuencia y su pago.
En el caso del equipamiento interior entra en juego el propietario del apartamento. Con él sólo se puede celebrar un contrato de mantenimiento y sólo él tiene derecho a permitir que cualquier persona entre en su casa para inspeccionarla o no.
Además, si no acepta la inspección y no permite que los trabajadores del gas accedan a la encimera, es posible que se quede sin gas. Y aquí no importa si hay deudas por ello o si todo está pagado por adelantado.
Frecuencia de controles periódicos
Las leyes estipulan que, según un acuerdo previamente celebrado, los trabajadores del gas en un apartamento deben revisar la estufa de gas al menos una vez al año. Pero pueden venir más a menudo.
Hay inspecciones no programadas (cuando ocurren explosiones de gas), reemplazos de equipos, otros eventos y simplemente llamadas de emergencia. Sin embargo, el propietario de la vivienda deberá pagar únicamente por una visita programada y aquellas inspecciones que se inicien a petición personal de éste.
Si el apartamento tiene una estufa de gas, lo siguiente vendrá periódicamente para inspecciones:
- Trabajadores del gas: anualmente y por una tarifa.
- Empleados del Ministerio de Situaciones de Emergencia u otras personas autorizadas para controlar la ventilación, trimestralmente, de forma gratuita.
Todas las inspecciones obligatorias en los apartamentos tienen como objetivo aumentar la seguridad en el uso de electrodomésticos a gas. La frecuencia mínima de inspección de las estufas de gas está estrictamente establecida a nivel de la legislación rusa.
Por lo tanto, el propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos está obligado a celebrar un contrato de mantenimiento y permitir que los inspectores lo visiten al menos una vez al año.
Orden y procedimiento de inspección
Es difícil discutir la necesidad de mantener VKGO. La mayoría de los propios rusos son conscientes de sus responsabilidades en materia de seguridad. Y para el resto existen leyes y requisitos estrictos.
Todo lo que queda es descubrir qué se incluye en el mantenimiento e inspección de rutina de una estufa de gas, porque la inspección correcta es, en primer lugar, preocupación del propietario del apartamento, para quien la ausencia de problemas con el gas es lo más importante.
Cuando se inspecciona como parte del mantenimiento anual, el técnico de gas verifica:
- Verifique completamente que todos los VKGO estén íntegros y cumplan con los estándares estatales.
- La presencia de tiro en el conducto de ventilación y el estado de la chimenea (si la hubiera).
- Disponibilidad grua y placas para manipulaciones de emergencia para corte de gas.
- La integridad de las tuberías y carcasas de gasoductos cuando atraviesan paredes.
- Estanqueidad de conexiones roscadas y capacidad de servicio de válvulas de cierre.
- Condición e integridad curvas flexibles.
- Presión de gas en el suministro a la estufa.
- El encendido automático funciona correctamente.
- El rendimiento de cada quemador, el buen funcionamiento de las válvulas y el correcto ajuste de la llama.
- Capacidad de servicio del termopar y la válvula de cierre de gas de emergencia.
- No hay daños mecánicos en la parrilla de la encimera.
- Fiabilidad de fijación de la puerta del horno cuando está cerrada.
El propietario de la casa y los miembros de la familia también reciben instrucciones de garantizar la seguridad. correcto funcionamiento de los aparatos de gas.
Todas las deficiencias identificadas durante el mantenimiento y las recomendaciones al consumidor sobre cómo eliminarlas se indican en un informe elaborado por triplicado.
Uno se queda con el capitán, el segundo se entrega al propietario y el tercero se envía al proveedor de gas. Y si hay problemas, el suministro de gas del apartamento se desconectará inmediatamente hasta que se eliminen los problemas.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
El video discutirá el mantenimiento obligatorio de los equipos de gas interiores:
Qué debe hacer el maestro durante el mantenimiento:
Qué tenemos que pagar durante las inspecciones y cómo podemos ahorrar:
Está estrictamente prohibido hacer funcionar un calentador de agua o una placa de gas defectuosos. Sin embargo, no todos los problemas que surgen en ellos pueden ser determinados por una persona sin experiencia por su cuenta. Por lo tanto, no se recomienda interferir con los controles de rutina de la estufa de gas de su apartamento. No se trata tanto de cumplimiento de las leyes como de seguridad personal.
Si tiene experiencia positiva o negativa con trabajadores del gas o una historia interesante relacionada con la operación (reparación) de equipos de gas, escriba comentarios en el bloque a continuación. También estamos listos para ayudarlo a comprender todos los aspectos de la inspección y el mantenimiento de los electrodomésticos a gas.
Invité a un trabajador del gas a realizar una inspección técnica. Calentador de agua a gas y estufa. Limpié las boquillas de la estufa, quité el revestimiento del calentador de agua a gas y lo volví a colocar. Dijo que todo estaba bien, tomó 1500₽ y se fue. Ni un acto, ni un sello...
No fue un trabajador del gas, simplemente te engañaron.
¿Por favor dígame cuánto cuesta mantener una superficie de gas?
Compré una estufa de gas de segunda mano, me prometieron darme un pasaporte, pero después resultó que lo habían perdido y no pudieron encontrarlo. En Gorgaz, la estufa de gas está catalogada como vieja y vienen los recibos de pago. para la estufa vieja ¿Necesito proporcionar información sobre el reemplazo de la estufa? Si es así, ¿tengo que pagar por el cambio de nombre?, le pagué al técnico por la instalación de la estufa de gas.
¡El especialista, representante de la filial Chusovsky de la sociedad por acciones Gazprom Gas Distribution Perm, puso en blanco, en el acto, la declaración defectuosa, indicó el apartamento tipo estudio! ¡¡¡No se siguieron los equipos ni las normas durante la inspección!!!
Hola, simplemente no tengo una experiencia negativa en el trato con los trabajadores del gas, no solo me mataron el medidor de gas, sino que también me cobraron una tarifa promedio que es 10 veces más de lo que la casa puede consumir en principio, y qué es más nadie te explica nada del contador no quieren cambiar a nadie, no te comunicas con nadie, y además paga 3000 al año para que venga un mecánico borracho (como en mi caso) mira el tubería y ahí termina el mantenimiento
Durante un año los gaseros nunca se presentaron, solo vienen a renovar el contrato y cobrar una tarifa... la pregunta es ¿por qué estoy obligado a pagar si no hay servicio?
La caldera nueva se paró en el primer arranque, se desmontó la electroválvula, se perdieron algunos repuestos y se hicieron directamente... ahora no se corta el gas en caso de accidente ni se corta el gas y así... tuve que comprar una caldera mural nueva de doble circuito... las de pared no dan servicio ni reparan, dicen que les falta cerebro... pero imponen servicios de mantenimiento técnico, aunque no hacen nada...
Me gustaría saber si existe alguna diferencia en las tasas de mantenimiento de las estufas de gas y combinadas.Tengo una cocina combinada: cocina de gas y horno eléctrico. Los artesanos inspeccionan sólo la encimera, sin mirar el horno, pero ¿cobran por una cocina completamente de gas?
¿500 rublos por cinco minutos de mirar las tuberías de gas de mi apartamento? ¡No me pagan tanto!
La experiencia fue negativa!!! Vino el maestro, pero no pudo inspeccionar la encimera, ya que la superficie de contacto entre el panel y la encimera estaba tratada con silicona (como se indica en las recomendaciones para la instalación del panel, y la silicona estaba incluida en el kit. A continuación se muestra un horno eléctrico, "El maestro" se negó a realizar la inspección. Luego vino la caldera de calefacción, el "maestro" la miró con horror y con voz temblorosa dijo que ella no da servicio a este equipo. ... Luego pidió que le hicieran una solución jabonosa para poder comprobar la junta en el contador. Para ello, según el contrato, tuve que pagar unos 1000 rublos...
Segundo ejemplo: El calentador de agua a gas de mi madre, después de la visita de un hacedor de milagros, al encenderlo comenzó a golpear de modo que las ventanas casi se caen, cuando comenzaron a arreglarlo resultó que el encendedor estaba doblado. Es decir, después de la inspección, el equipo estaba anteriormente en buen estado de funcionamiento, pero se volvió peligroso para su uso (y para esto, le quitaron más de 1000 a un pensionista discapacitado...
Otro ejemplo: un reemplazo planificado de un medidor, compramos un medidor, llamamos a los trabajadores del gas, lo instalaron, emitieron un informe y con el informe fuimos al departamento de atención al cliente, ¡3! Esperé meses hasta que sellaron el medidor. Tan pronto como se instaló el nuevo medidor, el consumo de gas bajó de 30-40 m3 a 1))) Verifiqué con el suscriptor y me dijeron que esa era la precisión del dispositivo. ¡¡¡Ya han pasado 2!!! años, me pidieron cuentas por haber sido yo quien pagó tan poco.Dijeron que mi medidor estaba defectuoso, compré un medidor nuevo y mientras esperábamos a los “expertos” nos dimos cuenta que al instalar el medidor, había una flecha en el medidor que indicaba la dirección del gas. Como resultó más tarde, los "ESPECIALISTAS" nos instalaron el medidor al revés(
Y un hombre del gas se acercó a nosotros y nos dijo que necesitábamos desconectar la estufa de la tubería y que él bombearía presión a la estufa y así verificaría si había fugas en la estufa. ¿Qué tipo de presión se debe bombear si, al instalar un medidor o reemplazar un grifo, un trabajador del gas sostiene la tubería con el dedo, esto es si vienen dos, pero si viene uno, entonces el gas generalmente sale de la tubería a la habitación.
Evpatoria, cada año vienen dos mecánicos de la Empresa Unitaria Estatal Evpatoria UEGH de la República de Kazajstán "Krymgazseti", uno unta tres válvulas con jabón y el segundo completa un certificado de trabajos de mantenimiento completados, tengo una estufa de 4 alcanfor y una caldera de gas, eso es todo el trabajo
El 5 de octubre de 2021, dos cerrajeros del Sr. Ledyankin (servicio SVDGO) estaban en el apartamento, ungieron la válvula del tubo ascendente con jabón y registraron una suma de dinero de 748 rublos 80 kopeks según la lista de precios 10. -1-3-1. Estuvimos 3 minutos en el apartamento. Gloria a la sucursal de Gazprom Gas Distribution JSC Yaroslavl en el distrito de Yaroslavl de la región de Yaroslavl ¡¡¡Gloria a Ledyankin!!!
En la nueva casa \en la que aún no vivimos\instalamos gas. El equipo de gas incluye una caldera suspendida y debería haber una placa \que aún no está instalada\Encendemos la caldera en invierno y luego no todo la hora, pero solo cuando estamos haciendo algo en la casa, vinimos a hacer mantenimiento del equipo de gas y cobramos 2500 por solo mirar la caldera nueva.
Quienes no presten servicio pagarán una multa.Si tomamos el estándar de tiempo por categoría, entonces tienen que atender un turno completo, pero en realidad solo llenan recibos y aceptan dinero, pero no realizan el servicio.
La cocina de gas es completamente nueva. Me diagnosticaron y tuve que vivir en otro lugar para cuidar al paciente. Sigo pagando el gas según la norma, me exigen firmar un contrato de mantenimiento, un contrato de mantenimiento o sellar el gas. Y tienes que pagar por todo. Su contrato es bastante vago: limpiar y controlar los quemadores en un solo lugar, ¿girar el mando y pagar la limpieza? Las organizaciones son prácticamente fraudulentas. Esto ha estado sucediendo durante tantos años. El techo es bueno.
Interesante... ¿Alguien se ha encontrado con una situación en la que los trabajadores del gas se vieron obligados a REGISTRAR una estufa de gas, que se encuentra en la cocina de un apartamento de una habitación desde hace más de 10 años. Allí están todos los documentos para la estufa. Más de una vez los trabajadores del gas tenían acceso a él, por lo que en los documentos no indicaban qué modelo ……Y desde el 22 una nueva ley. Vino... giró las perillas y ordenó reparar la estufa por 1114 rublos. El día anterior vino e insistió en que la estufa era nueva y necesitaba ser registrada. Ningún argumento funcionó. ¡Hay caos! ¿Cómo es posible, monopolistas?
Esta vez la experiencia fue positiva. Me pidieron que firmara un contrato de servicios, fui a firmarlo a los tres días y me pusieron un horario. Los trabajadores del gas llegaron justo a tiempo. La estufa no es nueva, pero está en buen estado. Revisamos todo con un analizador de gas, reemplazamos el aislamiento del medidor, reemplazamos la junta de la estufa, lubricamos los quemadores del panel y del horno, le prendimos fuego y comprobamos si funcionaba o no. Lo medimos nuevamente con un analizador de gases. Nos entregaron un certificado de aceptación de los trabajos de mantenimiento de VDGO y un recibo de caja por 197 rublos.Organización "Omskgazstroyexploitation".
empresa unitaria estatal con redes de gas en Novouralsk. Mantenimiento programado dentro del apartamento. Llegó el pago, que indicaba: mantenimiento (estufa - x-comfort - 421,30; capacitación para MKD-103,60; mantenimiento de la válvula de bola de gas 15-50 mm - 121,81; parte de mantenimiento . (gasoducto 1-5) -223.55. ¿Es legal esta división del trabajo? Pensé que todo esto estaba incluido en el concepto de "mantenimiento" de la estufa. ¿Y qué significa una válvula de bola de gas? Es una válvula pequeña común y corriente. .
Tuymazy, Bashkiria. Los "especialistas" del edificio residencial privado Gazservice acudieron al mantenimiento, rompieron los grifos de la estufa de gas en 5 minutos (había que presionarlos primero y luego girarlos) y se fueron sin decir nada. Cuando llamamos al despachador con una queja, vinieron corriendo a reemplazar otras grúas variadas. Y el pago, casi 800 rublos, viene junto con el recibo del gas. No estoy en contra de ESO, pero cuando tengo que pagar una suma considerable para que mi familia “mire la tubería un par de minutos”, no estoy de acuerdo.
Por favor dígame. ¿Existen restricciones en cuanto a la longitud de las mangueras de gas en Rusia? El calentador de agua a gas estaba conectado con una manguera de 3 metros, los trabajadores del gas vinieron a hacerlo, dijeron que en lugar de manguera teníamos que instalar una tubería. Se negaron a instalarlo hasta que lo arreglaran.