Calefacción de gas en un apartamento: cómo hacer un circuito individual en un edificio de apartamentos
¿Conoce los problemas a los que se enfrenta con mayor frecuencia el propietario de un apartamento en un edificio de apartamentos? Esto no es sólo una mala calidad del suministro de calor, sino también un aumento regular del coste de los servicios públicos.
También es deprimente tener que esperar humildemente el inicio de la temporada de calefacción cuando ya se está temblando por el frío insoportable. Al instalar calefacción de gas en su apartamento, estos problemas serán cosa del pasado.
Los principales temores de los propietarios de apartamentos se basan en la necesidad de un permiso legislativo para instalar un sistema de calefacción individual y el alto coste de implementar esta idea. En la mayoría de los casos, las personas que ya lo han instalado piensan que no merece la pena la inversión. Después de todo, todos los costes se amortizarán en el futuro.
El contenido del artículo:
Información importante sobre un sistema de calefacción individual de gas
Entre las ventajas está la posibilidad de ahorros futuros en servicios. Además, los propietarios tendrán independencia de cortes planificados y no programados de agua caliente y calefacción. Muchas personas se sienten atraídas por la posibilidad de mantener la temperatura interior deseada durante todo el año.
Si no está instalado medidor de gas, y los residentes se ven obligados a abandonar el apartamento por un tiempo, entonces no necesitarán recoger una serie de documentos que certifiquen su ausencia real y presentarlos a las autoridades competentes. Bastará con apagar la caldera de gas.
El propio propietario del apartamento decide qué temperatura será la óptima para él. Él mismo calcula el presupuesto para los pagos del gas en función de sus necesidades y planifica los gastos.
Los cálculos estadísticos realizados por expertos sobre la instalación de calefacción de gas independiente en edificios de apartamentos muestran que cuando se instala sistemas autónomos En promedio, los costos de calefacción de los residentes se reducen a la mitad y los costos de calentamiento de agua se reducen tres o más veces.
Las grandes salas de calderas que utilizan gas principal no proporcionan una alta eficiencia debido a las importantes pérdidas de calor en la red de calefacción y otros factores importantes.
Un sistema individual de gran tamaño le permite reparar de manera eficiente y rápida todos los componentes clave, se caracteriza por bajas pérdidas de calor y, por lo tanto, trabajo productivo y alta eficiencia.
El funcionamiento seguro de una caldera de gas se garantiza mediante la instalación adecuada de todos los sistemas, comprobando su funcionalidad y la ausencia de fugas y escapes de gas. Lo mejor instalar una caldera de gas a una sala de calderas separada para evitar la exposición a gases tóxicos filtrados accidentalmente que amenazan a los humanos.
La correcta instalación e instalación de la chimenea es un punto clave a la hora de instalar una caldera de gas. Si el monóxido de carbono no se elimina por completo de las instalaciones, es posible que se produzcan consecuencias adversas para los residentes del apartamento.
Para instalar una caldera de gas en un apartamento, es necesario tener un gasoducto conectado. Si todavía no existe un gasoducto, construirlo llevará algún tiempo y una cantidad decente de dinero. Además, es necesario obtener una serie de permisos. En tales casos, cada uno decide por sí mismo si vale la pena involucrarse en este proceso y completarlo.
Cuando se habla de calefacción individual de gas en un edificio de apartamentos, no siempre se piensa en la instalación de sistemas y calderas apartamento por apartamento. A menudo, se instala una caldera potente para toda la casa o entrada, que proporciona calor a todo el sistema bajo su control.
Gracias a esta opción, los residentes ya no dependen de la carretera central. Normalmente, las calderas están conectadas en sótanos.
La dependencia de la calefacción central obliga a los residentes a pagar los costes asociados a las pérdidas de calor. Esto es alrededor del treinta por ciento del costo de los servicios de calefacción. Además, debido a que la mayoría de los sistemas de calefacción urbanos se construyeron hace décadas, requieren un mantenimiento regular.
El mantenimiento lo llevan a cabo varios especialistas, cuyo pago corre a cargo de los residentes de los edificios de apartamentos. Al instalar un sistema individual, los residentes se niegan a financiar a muchos especialistas innecesarios. Si se produce una avería en el sistema instalado, siempre se pueden recaudar fondos para reparaciones en partes iguales de cada residente.
Para calentar apartamentos, se compran principalmente calderas de pared, y para calentar toda la casa, se compran potentes modelos de calderas de suelo. La instalación de todos los equipos la llevan a cabo únicamente especialistas autorizados para realizar dicho trabajo.
Es importante saber que sin permisos no es posible realizar de forma independiente ningún trabajo para configurar la calefacción autónoma. La independencia en este caso es destructiva y puede dar lugar a largos litigios y responsabilidad ante la ley.
Si aún decide implementar su idea, para implementarla debe pasar por una serie de etapas, que describiremos en este artículo.
Etapas de transición a la calefacción individual.
La lucha constante con los problemas descritos anteriormente te obliga a dar el primer paso hacia la instalación de un sistema autónomo. Tiene sentido pensar de antemano cómo instalar calefacción de gas en su apartamento para calcular el costo de compra del equipo y tener una idea del próximo trabajo.
Primero, documente que existen problemas reales. Para ello, debe presentar las solicitudes correspondientes a su proveedor de calor y a la estación sanitaria y epidemiológica.
Estas acciones preliminares ayudarán a impugnar ante los tribunales una posible negativa a instalar calefacción individual. Los problemas de esta naturaleza suelen resolverse en los tribunales.
Para facilitar el proceso y tener confianza en que tiene razón, debe familiarizarse con varios documentos reglamentarios.
Para los residentes de la Federación de Rusia, esta lista incluye:
- Ley Federal 190-FZ “Sobre Suministro de Calor” de 30 de julio de 2010;
- Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 307, que explica las reglas y características de la prestación de servicios públicos a los residentes;
- Artículos 25 y 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia: explican las características de la reconstrucción y remodelación de locales en edificios de apartamentos y los motivos para su implementación.
La práctica judicial muestra que existen muchos precedentes para impugnar con éxito denegaciones infundadas.
Rechazo del suministro de calefacción central.
El texto de la Ley Federal No. 190 especifica una lista de fuentes de calefacción individuales cuya instalación está permitida en edificios de apartamentos, así como una lista de dispositivos prohibidos por diversas razones. Por tanto, la ley no prohíbe el uso de calderas de gas modernas que cumplan los requisitos.
Según el artículo 26 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, es necesario recopilar un paquete completo de documentos para llevar a cabo la reconstrucción de las instalaciones residenciales. Esto incluye:
- Una solicitud debidamente completada sobre la necesidad de reconstrucción por parte del propietario o persona responsable;
- Pasaporte técnico original del apartamento;
- Copias y originales de documentos notariados que establezcan el derecho a poseer y disponer de la vivienda;
- El original del proyecto desarrollado para la reconstrucción de un departamento residencial;
- Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia y otros residentes registrados en el local;
- Conclusión de las autoridades involucradas en la protección de monumentos arquitectónicos sobre la admisibilidad de la reconstrucción del local.
La estructura que presta servicios de calefacción central ha estado considerando la solicitud desde hace algún tiempo. Emite una carta con permiso para desconectar el apartamento del sistema central. Este documento será necesario al solicitar especificaciones técnicas para la instalación de calefacción individual de gas dentro de un edificio de apartamentos.
La solicitud de pedido de especificaciones técnicas se presenta a la industria del gas. La respuesta suele darse en un plazo de diez días. Se puede obtener una denegación en los casos en que no hay gas en la región, es imposible comprarlo en cilindros o reponer periódicamente el suministro de combustible azul en el depósito de gas.
Después de formalizar la negativa a prestar servicios públicos en el ámbito del suministro de calor, es necesario desmantelar los sistemas antiguos e ineficientes. Para ello es necesario tener un proyecto para desconectarse de la calefacción central.
La base para la elaboración del proyecto es una carta de la Asociación de Propietarios con permiso para rescindir el uso de los servicios de la organización de suministro de calor. Asegúrese de recibir una respuesta por escrito y guárdela. Si rechaza esta carta, puede acudir a los tribunales para apelar.
Después de recibir la documentación del proyecto en sus manos, debe ir con ella a la sucursal regional de la Sociedad Voluntaria de Bomberos de toda Rusia. Después de todas las comprobaciones, se emite un certificado de seguridad contra incendios para el proyecto. Si surge la necesidad, allí también se realiza un diseño para la chimenea.
Toda la documentación debe ser aprobada por la administración de la ciudad. La conclusión sobre aprobación o denegación se acepta dentro de los cuarenta y cinco días naturales siguientes a la fecha de su presentación.
La negativa a renovar un apartamento en un edificio de apartamentos se emite sobre la base del artículo 27 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia si el propietario no ha proporcionado todos los documentos requeridos. Una denegación injustificada puede apelarse ante los tribunales.
Elaboración de documentación y obtención de la aprobación para la denegación del suministro de calefacción central. Se trata de un primer paso preparatorio hacia la transición legal a un sistema de calefacción de gas individual.
La lista de documentos requeridos difiere según la región y los detalles de la ley. Puede obtener información completa consultando a la administración de su ciudad.
Permiso para instalar una caldera de gas.
Para tener éxito instalación de una caldera de gas Se deben observar una serie de formalidades. En primer lugar, debe presentar una solicitud sobre la necesidad de instalar un sistema de gas individual en el suministro de gas urbano.
Al mismo tiempo, es necesario obtener un documento que confirme la capacidad de servicio de la ventilación y la chimenea. Se solicita a los bomberos.
Cada vecino deberá dar su consentimiento por escrito a su deseo de instalar un sistema autónomo. Esta medida es necesaria debido al hecho de que cuando uno o más apartamentos están desconectados de la calefacción central, pueden ocurrir algunas fallas en el funcionamiento del sistema de calefacción para los residentes restantes de la casa.
Entonces, algunos apartamentos pueden comenzar a recibir más calor, mientras que otros, por el contrario, menos.
Este problema se debe al hecho de que la mayoría de los sistemas de calefacción en edificios de apartamentos están obsoletos hace muchos años y requieren un mantenimiento constante.
A continuación, debes reconocer al administrador por las tuberías y las baterías. Si son administrados por una familia, entonces es necesario obtener permiso para el desmantelamiento de los vecinos. Si están subordinados a una organización gubernamental, entonces debe escribir una declaración a esta empresa solicitándole que desactive los sistemas.
Después de recibir todos los documentos y permisos, es necesario ponerse en contacto con la red de calefacción de la ciudad y obtener permiso para elaborar y aprobar un plan para la futura calefacción autónoma.
Cuando se haya recibido la lista completa de documentos y se hayan completado todas las etapas anteriores, se podrá proceder directamente al desmantelamiento de las comunicaciones antiguas. Normalmente, la recogida de los documentos necesarios lleva de tres a seis meses. Antes de enviar un certificado técnico de la caldera a la organización de gas, debe seleccionar el modelo de equipo adecuado para su apartamento.
Las calderas son de circuito simple y de doble circuito. Unidades de gas de doble circuito Proporcionar a los residentes no solo calefacción, sino también un suministro ininterrumpido de agua caliente. Esto le permite ahorrar gasolina y reducir los costos de servicio. Los dispositivos modernos de gran tamaño tienen cámaras de combustión cerradas.
Este diseño simplifica la instalación y elimina la necesidad de un conducto de gas. Un ventilador especial impulsa el aire de la calle y luego expulsa los productos de la combustión a través de tuberías instaladas para este fin.
Las ventajas de las calderas de gas incluyen un sistema de seguridad de varios niveles, que incluye una función de apagado automático del sistema. Fila de sensores controla la fuerza de tiro, la presencia o ausencia de llama.
Se controla la presión del fluido en el sistema. válvula de seguridad y, si se excede la norma, se encarga de drenar el exceso de líquido. Tanque de expansión le permite controlar la expansión del líquido cuando se calienta. La ventilación de aire es responsable de eliminar el exceso de aire del sistema.
Diseño e instalación de un sistema autónomo.
En esta etapa, el propietario del apartamento, junto con el diseñador, realizan los cálculos necesarios y deciden qué tipo de sistema de calefacción individual habrá en la habitación. Dependiendo de esto, se selecciona una caldera de gas adecuada en cuanto a potencia y características.
Según las normas, la potencia requerida es de 100 W por metro cuadrado de superficie. Este valor es suficiente incluso para apartamentos en esquina, conectados por muchas paredes comunes con los vecinos, lo que garantiza que no se pierda calor.
El cableado, es decir, el diagrama según el cual se ubican todos los dispositivos de calefacción y tuberías de conexión, depende del tipo de caldera elegida y del principio de movimiento del refrigerante: natural o forzado. El diseño se selecciona en la etapa de diseño. Puede ser monotubo o bitubo, horizontal o vertical, superior o inferior.
Además del esquema del nuevo sistema autónomo, el contenido del proyecto debe incluir una sección que contenga datos sobre el desmantelamiento del antiguo sistema de calefacción. Especifica los detalles de desmontaje y extracción de baterías y conexiones. Hay que tener en cuenta que las contrahuellas que recorren la vivienda no se pueden desmontar y deben estar aisladas.
El esquema de calefacción individual de su apartamento debe corresponder a la posibilidad de instalar radiadores con válvulas termostáticas en la entrada. Para ello son adecuadas las estructuras de aluminio convencionales.
Si lo desea, el propietario de un apartamento en la planta baja tiene la oportunidad de diseñar un sistema simultáneamente con calefacción autónoma. pisos calentados por agua. Para los propietarios de apartamentos ubicados arriba, esta opción no está disponible, ya que los pisos no están diseñados para soportar el peso del sistema con refrigerante y solera de concreto.
Si se aprueba la construcción de un sistema de calefacción por piso de agua, incluso en el primer piso, se prevén procedimientos separados para fortalecer el piso inferior mediante la instalación de soportes adicionales en el sótano.
Si su hogar experimenta cortes de energía periódicos, entonces debería considerar comprar una fuente de alimentación ininterrumpida. Gracias al BPS, su caldera de gas funcionará sin interrupciones y proporcionará calefacción y agua caliente a su apartamento de forma continua.
Requisitos reglamentarios y regulaciones.
Como parte de la transición a un sistema de calefacción individual en un edificio de apartamentos, la ley exige el cumplimiento de una serie de condiciones.
La habitación en la que se instalará la caldera debe cumplir con los siguientes parámetros:
- El área de la habitación es de más de 4 metros cuadrados con una altura de techo de más de 2,5 metros;
- El ancho de la puerta de entrada es de más de 80 centímetros;
- Disponibilidad de una fuente de luz natural (ventana);
- La distancia entre la caldera de gas y otros aparatos que funcionan con fuego es de al menos 30 centímetros;
- La caldera sólo debe colgarse de una pared de carga;
- La altura del soporte de la caldera desde el suelo no debe superar los 150 centímetros.
Si realiza la calefacción individual usted mismo, debe seguir estrictamente las reglas descritas anteriormente. Las empresas que realizan trabajos de instalación realizan la instalación de acuerdo con todos los requisitos. La propia caldera de gas está conectada al sistema únicamente por los empleados de la industria del gas.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Ventajas y desventajas de la calefacción autónoma de apartamentos:
Caldera de gas en apartamento, experiencia personal y características de funcionamiento:
La instalación de una nueva calefacción individual en las instalaciones de un edificio de apartamentos se caracteriza por una serie de características.Se gastará mucho esfuerzo, tiempo y dinero en obtener permisos: recopilar los documentos necesarios, presentarlos y obtener aprobaciones. Además, un nuevo sistema y su diseño cuestan mucho dinero.
Sin embargo, la calefacción individual es una forma de deshacerse de una serie de problemas y ahorrar dinero en el pago de la vivienda y los servicios comunales en el futuro. El propietario se asegura contra cambios de presión y puede instalar modernas tuberías de polipropileno que durarán mucho tiempo. Además, mediante programadores se puede configurar el control remoto de la caldera.
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La calefacción individual de gas parece muy atractiva, pero la burocracia que hay que atravesar para obtener el permiso es francamente aterradora.
Alexander, por favor avise qué tipo de calefacción se puede instalar en el apartamento, vivimos en el quinto piso y las cucarachas se arrastran por la tubería de gas, nunca apagamos la mecha. ¿Qué puedes hacer? Gracias