¿Es posible colgar gabinetes en un conducto de ventilación: matices legales y consecuencias para el infractor?

¿Está diseñando usted mismo un diseño interior pero no sabe si es posible colgar armarios en un conducto de ventilación? Por un lado, podrás utilizar el espacio de tu casa de forma más racional, pero por otro lado, no querrás convertirte en un delincuente por unos pocos centímetros cuadrados, ¿verdad? Entonces, ¿es legal este procedimiento y qué se debe hacer para evitar sanciones?

Le ayudaremos a encontrar respuestas a sus preguntas: en el artículo siguiente le diremos en detalle si es posible perforar una caja y colgar gabinetes y estantes en ella, así como cambiar su diseño de cualquier otra manera. También descubriremos qué acciones pueden considerarse ilegales y qué riesgos corre el infractor.

Reglas para colocar un gabinete sobre una caja.

El procedimiento para cambiar el diseño de cualquier conducto de ventilación y utilizarlo para sus propios fines está regulado por la legislación federal y regional.

Para resolver ambos problemas, debe obtener permiso:

• vecinos;
• inspección de vivienda.

A continuación, consideraremos en detalle cómo estas acciones le ayudarán a evitar errores graves que le provocarán pérdidas financieras importantes.

La posibilidad de modificar o no el diseño de los conductos de ventilación se describe detalladamente en las leyes y reglamentos. Entre ellos se encuentra el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.Por lo tanto, todo trabajo debe comenzar con el estudio de los requisitos y estándares para evitar errores que conduzcan a pérdidas financieras y de otro tipo.

Obtener permiso de los vecinos.

Doméstico Código de Vivienda, es decir Arte. 36, afirma que los servicios públicos son propiedad común. Al mismo tiempo, los sistemas de ventilación no son una excepción, al igual que sus elementos estructurales.

De lo anterior se deduce que el propietario del apartamento no es el propietario del conducto de ventilación ubicado en él.

Por lo tanto, para utilizar esta estructura para sus propios fines, es decir, para colocar gabinetes o cualquier otro elemento, debe obtener el permiso de todos los demás copropietarios (esto se indica en Arte. 40 Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Y 73% de deben dar su consentimientoy por escrito. ¿Por qué es necesario realizar una reunión de vecinos?

En cualquier otro caso, será ilegal utilizar conductos de ventilación para sus propios fines.

Coordinación de actuaciones con la inspección de vivienda

Si los vecinos tienen derecho a permitir el uso de la propiedad común en su conjunto, los representantes de la inspección de viviendas se ocupan del aspecto técnico del asunto.

Es decir, ellos dar permiso para cambiar el diseño del conducto de ventilación. La razón es que el procedimiento especificado es una remodelación. Por tanto, según exigencias legales, se debe confirmar su seguridad.

La Inspección de Vivienda es un organismo gubernamental dotado de poderes impresionantes. Se proporcionan para que los inspectores puedan resistir eficazmente a los infractores cuyas acciones conducen al deterioro de las condiciones de vida de las personas y a la destrucción de edificios.

El procedimiento para obtener permiso para ejecutar se llama acuerdo.

Su implementación está regulada por la legislación regional, por ejemplo:

• Para ello, el Gobierno de Moscú emitió el Decreto número 508-PP.
• En la capital del Norte, el procedimiento de aprobación se describe en la Orden del Gobierno de San Petersburgo con el número 39-r, que entró en vigor en enero de 2018.

Puede averiguar qué documento regula la obtención de permiso para remodelar viviendas en su región comunicándose con representantes de la administración local o la inspección de viviendas.

Para completar la aprobación es necesario elaborar un proyecto. Pero deberías empezar por conseguir reporte técnico, lo que indica que cambiar el diseño del conducto de ventilación será seguro y no conducirá a una disminución en la eficiencia de todo el sistema de ventilación. Y, en consecuencia, al deterioro de las condiciones de vida del propio organizador laboral y de sus vecinos.

Cualquiera puede elaborar la conclusión técnica especificada, así como un proyecto de remodelación. organización del proyecto.

A continuación, el propietario de la vivienda deberá ponerse en contacto con el centro de atención más cercano. organismo de inspección de viviendas o en el MFC. Cuando sea necesario presentar una solicitud solicitando la aprobación de la reurbanización.

A este documento también deberá adjuntarse lo siguiente:

• conclusión técnica;
• proyecto, y necesitará 2 copias del mismo;
• Pasaporte técnico de BTI.

Además, el solicitante deberá acreditar su identidad y confirmar que es el propietario del local. Por lo tanto, debe llevar consigo su pasaporte y el certificado correspondiente.

Dado que el cambio en el diseño de los conductos de ventilación se denomina remodelación en los actos legislativos, su implementación solo será posible después de obtener el permiso correspondiente de la inspección de vivienda. En cualquier otro caso, el organizador del trabajo se convertirá en infractor y deberá saber que realiza todo el trabajo por su cuenta y riesgo.

Cabe recordar que la comisión de vivienda es un organismo que tiene derecho a:

• dar permiso para la reurbanización;
• negarse a realizarlo.

Y en algunos casos, los representantes de la inspección de vivienda se negarán por completo a aceptar la solicitud. Esto sucede cuando se recopila un portafolio de documentos incompleto o se ejecutan de manera inapropiada.

Además, se denegará la aprobación si un cambio en el diseño del conducto conducirá a una disminución en el rendimiento de todo el sistema de ventilación debido a reduciendo la sección transversal de la caja o obstrucción del conducto de ventilación.

Y la redacción misma “cambio en el diseño de los conductos de ventilación” también es una base para denegar la aprobación. La solicitud también puede ser devuelta debido al hecho de que está previsto colgar un armario en el conducto de ventilación, lo que dificultará el acceso al sistema de servicios públicos del edificio. Y esto no se puede permitir.

Todas las razones anteriores se indican en los documentos regionales pertinentes. Por ejemplo, para la capital esta es la ya mencionada Resolución N° 508-PP.

Si no quiere perder tiempo y dinero abandonando el proyecto, pidiendo permiso a los vecinos y al inspector de vivienda, puede hacer lo que se muestra en la foto: aprovechar al máximo el espacio alrededor del conducto de ventilación y al mismo tiempo Es hora de colgar los gabinetes en una pared normal.

Es decir, colocar armarios o cualquier otro elemento en los conductos de ventilación es un procedimiento problemático, ya que requiere costes importantes y sin garantías. Lo que puede provocar pérdidas económicas.

Y para evitar que esto suceda, se recomienda abandonar los intentos de utilizar conductos de ventilación para fines personales.

Si todavía lo deseas, debes buscar ayuda de organización de diseño. Después de inspeccionar el local, sus especialistas darán una respuesta precisa sobre si es posible colocar algo en el conducto de ventilación. Pero se puede argumentar que en la gran mayoría de los casos, el dinero asignado para los honorarios de las consultas se desperdiciará.

Además, no debe intentar llevar a cabo la reurbanización para legitimarla retroactivamente; el inspector de vivienda tampoco aceptará una solicitud con tal solicitud para su consideración.

Razones de la inflexibilidad de la ley.

Los conductos de ventilación son un componente importante de los sistemas de ventilación, del que depende en gran medida no sólo el confort sino también la seguridad de la vivienda.

Así, la ventilación natural, a pesar de todas sus deficiencias, es el único sistema que puede prevenir:

• destrucción del edificio debido a explosión de gas;
• incendio debido a fugas de gas;
• tragedia debido a la acumulación de monóxido de carbono en la habitación, que se puede detectar mediante especiales sensores.

Además, el sistema general de intercambio de aire de la casa garantiza la eliminación de la humedad, los olores desagradables y las sustancias nocivas, como el dióxido de carbono, de las instalaciones.

La foto muestra claramente el diseño del conducto de ventilación. E incluso los no especialistas entienden que tienen paredes delgadas y, por lo tanto, no son adecuados para colocar objetos pesados ​​sobre sus superficies.Cuya presencia con el tiempo puede provocar grietas y otras consecuencias con una posterior disminución de la eficiencia del sistema de ventilación.

El intercambio de aire efectivo le permite crear un microclima en el edificio, cuyos parámetros cumplirán con los requisitos de los documentos relevantes, el principal de los cuales es GOST 30494-2011.

Al mismo tiempo, es fácil reducir la eficiencia del sistema de ventilación o hacerlo completamente inoperable; simplemente realice cambios en el diseño del conducto.

Aunque sean insignificantes, otro usuario puede hacer lo mismo y otro vecino decidirá instalar un ventilador para el que el sistema no está diseñado. Tales acciones complicarán la situación, como resultado de lo cual se pueden esperar contracorrientes y otros problemas.

Discutimos otras razones de la disminución en la eficiencia del sistema de ventilación y formas de restaurarlo en próximo artículo.

Los conductos de ventilación suelen ser estructuras autoportantes. Por ejemplo, así son las cosas en las casas del proyecto P-44. Esto significa que cada elemento del conducto de ventilación se apoya sobre el de abajo. Sin embargo, no pueden soportar cargas laterales importantes. Como resultado, incluso con una perforación normal, pueden aparecer grietas. La consecuencia es el debilitamiento de la estructura y los sedimentos, lo que a menudo conduce a una alteración de la circulación del aire.

Debe entenderse que los conductos de ventilación no son estructuras eléctricas, por lo tanto, cuando perforación y al colocar gabinetes pesados ​​sobre sus superficies, a menudo se producen encogimientos y grietas. Lo que en sí mismo reduce la eficiencia de los sistemas de ventilación.

Para evitar que se produzcan tales consecuencias, está prohibido por ley cambiar el diseño de las cajas.

¿Qué pasa si ignoras los requisitos?

A menudo sucede que los propietarios ignoran los requisitos legales y realizan cambios en el diseño de los conductos de ventilación.

Como resultado, surgirán 2 escenarios:

• no se detectará la remodelación ilegal y todo saldrá con la suya;
• Se detectará manipulación de la estructura y se deberá incurrir en castigo.

Dado que se trata de puntos importantes, tiene sentido familiarizarse con ellos con más detalle.

Opción #1: reurbanización no detectada

Sucede que el dueño del local violó la ley, pero la eficiencia del sistema de ventilación, así como su integridad, no se vio afectada. Como resultado, el inquilino recibirá el resultado esperado en forma de un uso más racional del espacio habitable, sin empeorar las condiciones de vida.

La imagen muestra un mueble y un televisor colocados sobre un conducto de ventilación. Si el propietario del local decide hacer precisamente eso, se convertirá en infractor. Y el curso posterior de los acontecimientos depende de cuánto daño se cause al conducto de ventilación y cuándo se descubra la infracción. Además, una llamada de un vecino a la línea directa de inspección de viviendas es suficiente para que surjan toda una serie de acontecimientos desagradables en la vida del infractor.

Pero conviene recordar que el idilio puede durar poco: el hecho de las acciones ilegales puede atraer la atención de los vecinos, los trabajadores del gas y los representantes de la empresa gestora. Que se pondrá en contacto con la empresa gestora, inspección de vivienda. O simplemente plantearán el tema en una reunión de vecinos. Además, hay que entender que el escenario negativo es bastante relevante y su probabilidad aumenta cada año.

Y la razón es que la época del descontrol en los años 90 ya pasó y hoy el estado lucha activamente contra los inquilinos que violan las reglas de una vida segura. Además, los conocimientos jurídicos de los rusos están creciendo y es cada vez menos probable que permanezcan indiferentes cuando descubren que alguien está tratando de obtener algún tipo de bonificación a su costa.

Como resultado, tendrá que esperar problemas, y además, grandes. Más detalles sobre ellos en la siguiente sección del artículo.

Opción #2: violación estructural detectada

Ahora hablemos de cómo reaccionará la inspección de viviendas si los residentes colgaron el gabinete en el conducto de ventilación "bajo su propia responsabilidad y riesgo". Entonces, cuando se trata de una inspección de vivienda, sus representantes impondrán una multa en el acto, cuyo monto estará en el rango de 2 a 2,5 mil rublos. Pero no deberías alegrarte por la pequeña cantidad, ya que esto es sólo el comienzo.

Y luego el inspector exigirá:

• Proporcionar documentos que confirmen que la remodelación es segura y no reduce el nivel de vida de los residentes.. Y para ello necesita una conclusión técnica emitida por cualquier organización de diseño (en el mejor de los casos). O la organización que desarrolló el proyecto para un sistema de ventilación específico o para la casa en su conjunto.
• Restaurar la integridad y el rendimiento del sistema de ventilación., si el infractor no puede proporcionar los documentos especificados en el primer párrafo.

Además, simplemente quitar el estante que el delincuente decidió colgar ilegalmente en la pared del conducto de ventilación puede no ser suficiente, ya que, según la ley, será necesario realizar un proyecto. Y si las estructuras portantes no se ven afectadas, cualquier diseñador puede encargarse del diseño.Cuando estos elementos se vean afectados o exista sospecha de ello, entonces habrá que ponerse en contacto con la organización que realizó el proyecto de la casa.

La foto muestra un televisor y una barra de bar montados sobre un conducto de ventilación. Ni siquiera es un armario. Pero, si durante la colocación de todo lo anterior, los elementos portantes de la estructura resultaron dañados o simplemente hubo sospechas de ello, entonces le sucederá lo peor al infractor. Dado que el representante de la inspección de vivienda, para eliminar la deficiencia, le pedirá que se comunique con el instituto de investigación que creó el proyecto de la casa. Esta situación es relevante para las casas de la serie I209A y varias otras: es en ellas donde las partes individuales del sistema de ventilación son autoportantes.

Puede ser que el necesario instituto de investigación soviético ya no exista. Entonces tendrás que buscar una organización que lo reemplace.

Cualquiera de los procedimientos enumerados no será barato. Pero lo peor es que no puedes ignorarlos. La razón es que las demandas de los vecinos y otras partes en el conflicto son legítimas y deben cumplirse. Ya que pueden exigir restaurar la integridad de la estructura solo 2 veces. Y luego seguirá la venta de viviendas. Lo harán para obtener dinero para restaurar la integridad de la estructura.

La foto muestra un mueble de cocina colocado sobre un conducto de ventilación, lo que ya constituye una infracción. Si el gabinete se coloca en paredes comunes, pero bloquea la ventilación o cierra el conducto de escape, entonces tales acciones pueden considerarse una violación, ya que se bloqueará el acceso a los sistemas generales de ingeniería del edificio, lo que puede causar una disminución en la eficiencia de la ventilación.

Aunque los fondos restantes se devolverán al infractor, es mejor evitar tal situación.Porque durante el proceso de ejecución nadie se fijará el objetivo de recibir el importe máximo de la venta. Y la base para tales acciones es la ley federal. No. 229-FZ, Arte. 87. Además, el escenario de la venta de viviendas no es fantástico: se conocen ejemplos reales. Además, según decisiones judiciales, puede ser necesario pagar una indemnización a los vecinos.

También se aplican otras sanciones. Por ejemplo, a los infractores se les puede impedir viajar fuera de la Federación de Rusia.

Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.

El video adjunto a continuación describe lo que puede suceder si el conducto de ventilación se rediseña de una manera que viole la integridad de su estructura. Y aunque el vídeo habla del hecho del desmontaje completo, esto no importa. Dado que se considera reurbanización cualquier cambio en el diseño del conducto de ventilación:

Al colgar un gabinete o estante en la superficie del conducto de ventilación, el propietario de la habitación podrá utilizar de manera más racional varias decenas de centímetros cuadrados de espacio habitable. A veces, esta solución puede mejorar las cualidades estéticas de la habitación. Y aquí es donde terminan todas las ventajas de cambiar el diseño del conducto de ventilación.

Por lo tanto, no se deben realizar acciones precipitadas o cambios no autorizados en el diseño de la propiedad común. Ya que puede haber muchas veces más momentos desagradables que ventajas.

¿Ha colgado los gabinetes en el conducto de ventilación y ha coordinado sus acciones con el inspector de vivienda? Comparta su experiencia con otros usuarios: cuéntenos sobre las dificultades que encontró y cuánto tiempo le llevó completar todos los documentos necesarios.Si aún tiene preguntas, hágalas a nuestros expertos y a otros visitantes del sitio en el bloque de comentarios ubicado debajo del artículo.