¿Es posible zanjar un conducto de ventilación en un apartamento: matices legales del problema y reglas para cerrar?
Inicialmente se planificó la ubicación de los sistemas generales del edificio y las comunicaciones en cada apartamento de un edificio de apartamentos. Se trata de sistemas de suministro de gas y agua, alcantarillado y ventilación, y la red eléctrica. Sin embargo, en muchos proyectos de edificios de apartamentos, los arquitectos han diseñado una ubicación no del todo conveniente para ciertos tipos de comunicaciones, incluido el conducto de ventilación, ¿no le parece?
En estos casos, durante una renovación importante de un apartamento, el propietario debe realizar cambios en el proyecto original o realizar una remodelación. Pero muchos cambios deben acordarse con la sociedad gestora, el arquitecto jefe o la autoridad ejecutiva del distrito.
Se trata de los cambios que requieren aprobación de los que hablaremos en este artículo; veremos en detalle si es posible zanjar el conducto de ventilación durante las reparaciones y cómo hacerlo correctamente. También nos centramos en los matices jurídicos de esta cuestión bastante apremiante.
El contenido del artículo:
¿Cómo es el conducto de ventilación del apartamento?
Los conductos de ventilación se diseñaron de tal manera que garantizaran la libre circulación de aire en la habitación. Por eso a veces se ubican en diferentes partes de los apartamentos, a veces incluso se resaltan con un recuadro especial.
En un conducto de ventilación se conecta una red de conductos de ventilación puramente técnicamente ramificada, desde la cual ya existe un ramal al ático o al techo. Sin embargo, en los diseños de casas nuevas, el aire se toma en el nivel del piso 2 o 3, luego se limpia, se humedece y se envía a través de conductos de ventilación a todos los pisos de la casa.En el techo se instala un sistema de escape que funciona en paralelo. Extrae calor del aire de escape y luego lo elimina.
En las casas de paneles, el conducto de ventilación es una estructura hecha de bloques de hormigón instalados uno encima del otro. Para implementar una ventilación de aire normal, es necesario que el eje esté perfectamente vertical.
El conducto de ventilación comienza en la planta baja y, pasando por todos los pisos, llega al tejado; desde allí se evacuarán los flujos de aire del conducto en el futuro.
En cuanto a los parámetros, la sección transversal y la forma del pozo dependen del proyecto para el cual se construyó el edificio de apartamentos. El material del que se puede fabricar es hormigón, metal o plástico. La estructura en sí debe realizarse de acuerdo con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios, además de utilizar materiales no combustibles.
Dado que la tarea principal del conducto de ventilación es garantizar la circulación de masas de aire en las instalaciones del edificio, debe cumplir una serie de requisitos:
- estar limpio de escombros;
- ser hermético;
- Disponer de espacio libre definido por el proyecto.
La finalización del primer elemento de la lista se logra mediante el trabajo oportuno en limpieza de conductos de ventilación, que, según lo exigen los documentos rectores, deberá realizarse al menos una vez al año.
La estanqueidad del eje también se comprueba durante el trabajo. Después de todo, cualquier violación de la integridad del conducto de ventilación provoca una falla en la circulación del aire.Además, la presencia de objetos extraños en el eje puede provocar una interrupción del intercambio de aire.
Las juntas entre los distintos módulos de conductos de ventilación deben sellarse con mortero de hormigón. En ejes metálicos las uniones deben realizarse sobre bridas.
La operación de la mina está regulada. SNIP 41-01-2003 y una serie de requisitos reglamentarios para el funcionamiento del sistema de ventilación, para la seguridad operativa y de acuerdo con las normas aplicadas a los edificios de apartamentos residenciales.
Realización de trabajos con el conducto de ventilación.
Cortar paredes para diversas necesidades utilizando herramientas eléctricas especiales se llama puerta. La necesidad surge con mayor frecuencia al tender cables y tuberías. Entonces, al realizar renovaciones en un apartamento, los especialistas inicialmente elaboran un diagrama de diseño del cableado eléctrico.
La cantidad estándar de lámparas, enchufes e interruptores no siempre es cómoda de usar y, a menudo, no cumple con los requisitos del propietario del apartamento. El cómodo uso de los aparatos eléctricos depende de la ubicación de estos puntos de alimentación. Por tanto, a la hora de diseñar nuevos puntos eléctricos para su comodidad, se hace necesario preparar canales para el tendido de cables eléctricos. Ahí es cuando necesitarás paredes de entrada para cableado, incluidas las paredes de los conductos de ventilación.
También se realizan compuertas para la colocación interna de tuberías de agua.Estas obras también pueden afectar negativamente al sistema general de ventilación del edificio.
Para saber si es posible realizar trabajos para cerrar un conducto de ventilación en un apartamento, debe consultar dos documentos principales:
- Código de vivienda de la Federación de Rusia.
- Documentos reglamentarios en la construcción, en particular en materia de sistemas de ventilación.
Describen en detalle todos los matices en el diseño, construcción y funcionamiento de conductos de ventilación.
Resumiendo la información de estos documentos, se puede observar que:
- cualquier cambio del diseño original debe acordarse con las autoridades de vivienda (sociedad gestora, órgano ejecutivo de la ciudad), de lo contrario se considerará una reurbanización no autorizada (artículo 29 Código de Vivienda de la Federación de Rusia);
- la interrupción del funcionamiento de las comunicaciones en un edificio de apartamentos conlleva responsabilidad administrativa;
- Está prohibido utilizar conductos de ventilación para fines personales (incluso para armarios colgantes), - sólo pueden utilizarse para garantizar el intercambio de aire;
- Está prohibido realizar otras comunicaciones dentro de los conductos de ventilación.
En algunas casas, los conductos de ventilación están ubicados en forma de caja en el interior. Crean una forma irregular para la habitación y reducen su área total. Como regla general, estos pozos se encuentran entre la cocina y el baño. En esta situación, el paso de los sistemas de comunicación directamente a través del conducto de ventilación también es imposible.
Cabe señalar que algunos trabajadores todavía tienden líneas de comunicación (tuberías de agua y gas, cables eléctricos) a través del pozo, ahorrando material. Los agujeros se sellan con espuma y se enyesan. Sin embargo, una violación tan clara de la estanqueidad del conducto de ventilación puede llevar al hecho de que todo el olor de los apartamentos inferiores se filtre a la habitación. En este caso, es posible realizar un cableado de comunicación entre la pared y el conducto del conducto de ventilación en el suelo de la habitación. En cualquier caso, las comunicaciones deben estar valladas mediante una determinada estructura del edificio.
Consecuencias de minar una mina
Como se mencionó anteriormente en el artículo, el uso y funcionamiento de los conductos de ventilación está regulado en estricta conformidad con SNiP 41-01-2003.
Y, desde el punto de vista de este documento, Está estrictamente prohibido abrir conductos de ventilación.. Dado que cualquier intervención conlleva una violación de la estanqueidad y, en consecuencia, la desactivación de todo el sistema de ventilación del edificio.
De acuerdo con el Código de Vivienda, una persona por cuya culpa se desactivó el sistema de ventilación incurrirá en una sanción administrativa y está obligada a restaurar la sección dañada del conducto de ventilación lo antes posible. La multa por zanjar un conducto de ventilación es de 2.500 rublos.
¿Cómo hacer una zanja de forma correcta y legal?
Si es necesario tender tuberías o realizar redes eléctricas en este lugar, es necesario realizar engrosamiento de la pared del conducto de ventilación utilizando bloques de gas u otros materiales de construcción.
Una vez creado el engrosamiento artificial, se colocan las comunicaciones necesarias. Una operación de este tipo no se considera una interferencia y es absolutamente legal.
El principal matiz de la legislación es el permiso de las siguientes acciones con el conducto de ventilación:
- ampliación de la abertura del conducto de ventilación para instalación de rejilla o bajo un ventilador especial;
- ligero cambio de agujero conducto de ventilación a un lado.
Este trabajo debe ser realizado por una persona que comprenda cómo funciona el conducto de ventilación y que esté familiarizada con la red de ventilación de esta casa.
Para mover el orificio, es necesario perforar y ensamblar un canal satélite especial, que será una continuación del conducto de ventilación a lo largo de la pared de la habitación.
Si el canal satelital se instala incorrectamente y el conducto de ventilación está dañado, ingresarán olores desagradables a la habitación desde los apartamentos vecinos.
También te recomendamos leer reglas de transferencia Orificio de ventilación en la cocina.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
El siguiente video describe los cambios en los conductos de ventilación y plomería de la casa:
Este vídeo muestra cómo se puede sellar un orificio existente en un conducto de ventilación e instalar enchufes allí. Al mismo tiempo, los autores del vídeo también afirman que hacer esto está estrictamente prohibido:
Sobre la restauración del conducto de ventilación tras su desmontaje en el siguiente vídeo:
Por lo tanto, cerrar un conducto de ventilación se considera una operación ilegal. A pesar del espesor bastante grande del conducto en algunas casas, cualquier impacto puede causar daños mecánicos, lo que posteriormente conducirá a un funcionamiento inadecuado del sistema de ventilación. Como castigo por daños a las comunicaciones públicas, se prevé una multa y la restauración del conducto de ventilación.
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¡Hola! ¿Cuál es el espesor del canal de ventilación? ¿Y es posible hacer una ranura a lo largo del borde de 15 a 20 cm de largo para montar una bañera de hierro fundido? Gracias
En mi opinión, mis vecinos de arriba violaron todo,
todo lo anterior.
Por supuesto, demolimos completamente el conducto de ventilación y construimos un muñeco de madera prensada.
Colocación de tuberías y cables en el interior.
Por favor dígame qué reglas y regulaciones específicas
no permiten tal reorganización y a qué órganos
Además de los locales, ¿puedes y debes presentar tu solicitud?
(la foto muestra el conducto de ventilación del apartamento ubicado en el piso de arriba,
es decir, la vista es desde abajo y la caja en sí está ubicada en la cocina y parece un pilar)
Gracias.
Me interesan 2 preguntas: 1) el baño fue un proyecto conjunto. Quiero compartirlo. De este modo, el conducto de ventilación permanece en el baño. ¿Es posible conectar algún tipo de cableado de techo desde el inodoro al pozo?
2) ¿Es posible mover un poco el conducto de ventilación, creando una ligera curva en el área de su apartamento? El eje interfiere con una colocación cómoda en el baño.
¿Es posible instalar un orificio de ventilación con ventilador en el conducto del eje principal?
Vivo en el 2do piso residencial.