Cómo reemplazar los elevadores de suministro de agua en un apartamento: una guía paso a paso
En las casas antiguas, los fallos en el sistema de suministro de agua son algo común.Y instalar una tubería interna con materiales modernos o comprar nuevos accesorios de plomería no resuelve el problema.
Solo ayuda el reemplazo completo de los elevadores de suministro de agua en el apartamento. Si ya ha encontrado un problema similar y no sabe por dónde empezar, le ayudaremos a resolverlo. El artículo discutirá qué requisitos se deben observar al reemplazar los elevadores, qué etapas implica la instalación para conectar el sistema y qué materiales se necesitarán para esto.
El contenido del artículo:
Reemplazo del elevador: aspecto legal
Un tubo ascendente de agua es una sección vertical de tubería equipada con una válvula de cierre en la base. Es propiedad común.
Por tanto, su sustitución debe ser realizada por la entidad gestora (departamento de vivienda u oficina de vivienda) sin pago adicional por parte del inquilino o propietario.
El propietario del apartamento solo necesita escribir una solicitud dirigida al administrador de la Asociación de Propietarios, indicando el problema que debe resolverse. La única excepción es si la casa no es propiedad del departamento de vivienda. En esta situación, las reparaciones de la propiedad común se realizan a expensas de los residentes.
La propiedad común incluye todo lo que se encuentra en el sitio desde el tubo ascendente hasta la primera válvula de cierre. Si no se proporciona un dispositivo de cierre hasta el propio mezclador, entonces esta área pertenece inclusive a la propiedad común.
Si el propietario del apartamento planea realizar reparaciones importantes y al mismo tiempo hacer instalación de tubería ocultao decidió, en relación con la remodelación, trasladar el elevador a una nueva ubicación; todo el trabajo se realizará por su cuenta.
Cualquier remodelación relacionada con el uso de la propiedad de la vivienda, incluidos los elevadores de apartamentos, debe acordarse con las organizaciones administradoras. Sólo entregando el correspondiente permiso por escrito podrá invitar a instaladores de una organización gestora o de una empresa privada a realizar los trabajos.
Razones para instalar un nuevo elevador
La necesidad de sustituir una tubería vertical surge en dos casos: después de la fecha de caducidad de la estructura metálica y al realizar una renovación completa del baño.
Dependiendo de las condiciones, su sustitución se realiza en uno de dos modos:
- planificado – cuando las tuberías de agua están desgastadas;
- emergencia – si se produce un mal funcionamiento o una fuga.
En las casas antiguas, las contrahuellas "originales" de los apartamentos están hechas de tubos galvanizados o de hierro fundido. Las estructuras metálicas son susceptibles a la corrosión y, por lo tanto, requieren reemplazo.
Se ha observado que las tuberías se desgastan más en los techos entre pisos. Por tanto, la unión de la tubería nueva a la antigua debe realizarse fuera del techo: en el baño de los vecinos que viven en el piso de abajo o de arriba.
Para las tuberías metálicas, la vida útil es de aproximadamente un cuarto de siglo. En realidad duran mucho más. Pero después de cuarenta años de servicio están en mal estado.
Incluso si las tuberías parecen intactas una vez finalizado el período operativo, se recomienda reemplazarlas. Esto se explica por el hecho de que una tubería desgastada con el tiempo puede reventar en cualquier momento, lo que provocará grandes daños materiales tanto a los propietarios del apartamento como a los vecinos afectados por las inundaciones.
En modo programado reemplazo de tubería Se recomienda realizarlo en la etapa de reparaciones importantes. Al organizar interiores modernos, es costumbre "ocultar" la tubería en la pared y, por lo tanto, llegar a ella en caso de emergencia no será fácil.
Las tuberías de hierro fundido suelen ser reemplazado con análogos de polipropileno. Y esta elección está plenamente justificada por una serie de ventajas innegables que tiene el polímero.
Éstas incluyen:
- resistencia a la corrosión y a influencias agresivas;
- suavidad de las paredes interiores, evitando la acumulación de cal en la superficie interior de la tubería;
- alta resistencia;
- la seguridad ambiental.
Para disponer una tubería con agua fría, ordinaria. tubos de metal-plástico y polipropileno diámetro adecuado, y para servir caliente - tuberías destinadas a sistemas de calefacción. Se caracterizan por una mayor resistencia y una mayor resistencia a la deformación.
Los fabricantes de tuberías de polipropileno afirman que la vida útil de los productos es de unos 50 años y las que se utilizan para suministrar agua fría, de unos 100 años.
En comparación con las estructuras metálicas, instalación de tuberías de polipropileno. lleva mucho menos tiempo. El uso de tecnología de soldadura permite obtener una conexión fuerte y confiable con el mínimo esfuerzo.
Tecnología de reemplazo del elevador de suministro de agua.
Los elevadores de suministro de agua se ubican en los baños, colocándolos a una ligera distancia de la pared. El tubo ascendente debe estar equipado con una válvula de cierre, que se utiliza para cerrar el suministro de agua al apartamento.
Idealmente, se debería reemplazar todo el tramo. Pero en la práctica esto no siempre funciona. Como último recurso, se debe reemplazar el área desde el piso hasta el techo. En este caso, es inaceptable actualizar sólo una pequeña sección de tubería que se ha oxidado.
Si se reemplaza el tubo ascendente en un edificio de apartamentos, se debe notificar a los vecinos con anticipación sobre el momento del trabajo de reparación. Debe ponerse de acuerdo con los vecinos que viven en apartamentos situados directamente encima y debajo del suyo sobre la posibilidad de realizar trabajos en su territorio. Después de todo, las nuevas tuberías atravesarán los techos.
Si no se puede obtener el consentimiento, las conexiones de las tuberías deberán realizarse dentro de su baño: por encima del suelo y bajo el techo.Al mismo tiempo, es imperativo proporcionar acceso a los lugares donde se unirán las tuberías, de modo que si se produce una fuga, se pueda eliminar rápidamente.
Etapa #1 - selección de materiales
Una vez resueltos todos los problemas con los vecinos y la organización gestora, se puede empezar a elaborar un plan. Su compilación le permitirá determinar el diseño de la tubería del baño y calcular la cantidad de consumibles.
Para realizar el trabajo es necesario preparar:
- tubos de polipropileno D110mm;
- accesorios del diámetro apropiado;
- abrazaderas metálicas;
- sellador de silicona.
Las tuberías para instalar una tubería vertical deben seleccionarse con un diámetro igual al tamaño de la sección transversal de los elementos desmantelados.
Para conectar las secciones del elevador a reemplazar con las vecinas, se utilizan acoplamientos y compensadores D110 mm. A conectar un tubo de plástico a un tubo de acero Se utilizan puños de transición.
Al mismo tiempo, se piensa detenidamente en el acabado de la contrahuella: la necesidad de aislamiento acústico y térmico, la estructura y el diseño de la caja.
Herramientas que necesitarás:
- Búlgaro;
- 3-4 discos de corte D125 mm;
- herramienta para cortar hilos;
- llave ajustable y de gas;
- nivel del edificio;
- un simple lápiz;
- Juego de destornilladores;
- cincel;
- martillo;
- ruleta;
- palanca (para usar como palanca).
Es necesario preparar con antelación el equipo de protección: gorro, respirador, gafas y guantes de protección térmica.
Para soldar tubos de polipropileno Debe comprar o alquilar un soldador equipado con puntas de teflón de diferentes tamaños.
Los servicios públicos programan los trabajos de sustitución de la contrahuella entre semana en el intervalo de tiempo de 10 a 15 horas, cuando muchos residentes están trabajando. Esto le permite minimizar el inconveniente temporal de limitar el funcionamiento del sistema.
La desconexión de una tubería existente se lleva a cabo con la participación de especialistas, pero no de forma independiente. En promedio, los trabajos de reparación duran entre 30 y 60 minutos. Pero para no perderse detalles importantes, no conviene apresurarse demasiado.
Etapa n.° 2: desmantelamiento de tuberías viejas
El desmontaje de una tubería vertical de acero para agua y gas es uno de los trabajos de fontanería de mayor complejidad.Para realizarlos, es necesario tener suficiente experiencia trabajando con herramientas eléctricas y un estricto cumplimiento de las precauciones de seguridad.
El primer paso es apagar el sistema y drenar el agua. Este trabajo debe ser realizado por un representante de la empresa de servicios públicos. No debe infringir la regla; de lo contrario, recibirá una sanción administrativa.
Usando una amoladora o armado con un cortatubos, corta tuberías viejas. Para hacer esto, se realizan dos cortes horizontales a una distancia de 10-15 cm, que convergen hacia el borde de la tubería ubicada cerca de la pared. Para evitar que la parte superior de la tubería se hunda, es mejor no realizar los cortes por completo al principio.
La pieza superior de la tubería se corta a una altura calculada igual a la longitud del accesorio que se presionado durante la instalación. La tarea del maestro es hacer que el plano de corte sea perpendicular al eje de la tubería.
Para facilitar esta tarea, utiliza una tira de cinta adhesiva como guía. Se pega alrededor de la circunferencia para que el final se superponga exactamente al principio.
Para quitar la sección inferior del tubo ascendente, afloje con cuidado el tubo, teniendo cuidado de no dañar el casquillo. La solución en la unión se ahueca alrededor del perímetro. Los trozos de tubería cortados se retiran mediante una cuña o una palanca.
Antiguamente, las conexiones de tuberías de hierro fundido se realizaban de dos formas:
- calafateando las uniones con mortero de cemento y arena;
- llenando la junta con azufre.
Para quitar el mortero de cemento endurecido, se retira la capa superior de la costura con un destornillador.La forma más sencilla de quemar azufre es calentar los elementos de la tubería con un soplete. Para regular el tiro en el tubo ascendente, se coloca un escudo de metal o fibrocemento encima de la tubería. Después de calentar la estructura, desmontar las conexiones no será difícil.
Los elementos cortados se retiran con cuidado de las losas del piso con un destornillador y las piezas adheridas se eliminan con un martillo. En la zona limpia se marcan lugares para la colocación de los clips necesarios para la fijación de las tuberías a la pared en los puntos de distribución.
Etapa #3: instalación de una nueva tubería
Usando una sierra para metales o tijeras para polipropileno corte tuberías nuevas en elementos de la longitud requerida. Se realizan marcas en las secciones de los elementos a conectar indicando hasta qué punto se realizará la conexión.
Si sus vecinos aún tienen contrahuellas metálicas, es necesario evaluar el estado de la estructura metálica, determinando si se puede roscar en su extremo. Para simplificar el procedimiento de corte, el extremo del tubo se lubrica con aceite de máquina.
Si un tubo de metal no inspira confianza y existe la sospecha de que cuando se crea una carga al cortar un hilo, puede explotar, conviene hacerlo más fácilmente soldando un hilo terminado de 5 a 7 vueltas o haciendo una conexión con un acoplamiento de pinza.
Ahora será posible conectar un acoplamiento adaptador con rosca para instalar una tubería de plástico.
La unión del metal al plástico se realiza mediante una conexión roscada mediante un acoplamiento. El ajuste durante la instalación debe realizarse con un ligero refuerzo. Para lograr este efecto, las juntas se sellan con hilo de lino y se recubren con pasta de revestimiento.Antes de colocar el adaptador en una tubería de hierro fundido, los puntos de conexión deben tratarse con sellador.
Conectar elementos de plástico es mucho más fácil. Las adherencias se limpian y tratan con una composición de alcohol.
Al mismo tiempo, tanto el racor como el extremo del tubo se colocan sobre el aparato calentado. Ambos elementos están atornillados en toda la profundidad de las boquillas. Después de esperar a que los elementos se calienten, ambas piezas de trabajo se retiran con cuidado de la boquilla y se conectan entre sí.
Características de la conexión al cableado.
En el lugar donde la tubería vertical se conectará al cableado del apartamento, instale una T de tamaño 32/20/32. Para facilitar la instalación de la T, su extremo se lubrica con jabón líquido. Los elementos se fijan mediante soldadura.
Un punto importante: al instalar tees, es preferible no utilizar un acoplamiento, sino una conexión soldada.
Después de instalar la válvula de cierre, verifique si hay fugas. Si no hay ninguno, fije la estructura ensamblada a la pared.
Para hacer esto, usando un nivel de construcción, marque previamente los puntos en la pared para hacer agujeros para instalar clips. Los elementos de fijación se colocan cada 100-150 cm.
Desde el momento en que se realiza la última conexión, la sección instalada de la red se puede llenar con agua no antes de una hora. Para garantizar un nivel suficiente de resistencia a la humedad y absorción acústica, los lugares por donde pasan las tuberías a través de los techos se hormigonan en todo el espesor. Estas y otras actividades de acabado se llevan a cabo sólo después de probar la estructura.
Conclusiones y vídeo útil sobre el tema.
Secuencia de acciones al sustituir una tubería de acero por polipropileno:
Cómo cocinar demasiado los elevadores de suministro de agua:
No hay nada complicado en reemplazar el tubo ascendente de suministro de agua de un apartamento. Lo principal es obtener el permiso de la oficina de vivienda y obtener el consentimiento de los vecinos para realizar la vinculación. Si sigue la tecnología de instalación y utiliza materiales de alta calidad en su trabajo, podrá construir usted mismo un sistema que le servirá durante décadas.
Si mientras lee la información tiene preguntas o tiene experiencia en el reemplazo de tubos ascendentes de suministro de agua y desea compartirla con nuestros lectores, deje sus comentarios en el bloque a continuación.
Si una persona vive en una casa privada, entonces solo hay una pregunta con respecto al reemplazo de las bandas: es necesario cambiar todo el sistema de inmediato para evitar accidentes en otras áreas. Hay varios problemas en los apartamentos, que van desde el desacuerdo de los vecinos hasta el hecho de que tendrás que pagar tú mismo. Pero debe advertir a sus vecinos con anticipación: si cambia todo en su casa, tarde o temprano, debido a las características y la vida útil del elevador, tendrán un accidente.
Cambiaron mi hierro fundido por polipropileno hace unos tres años, de una vez. Se cambiaron las contrahuellas en toda la entrada y me hicieron todo el cableado al mismo tiempo. ¡Esta es una calidad de vida diferente! En general, ¡todo dejó de fluir! No puedo decir nada sobre la durabilidad, pero tres años después no se diferencian de los nuevos. Y todas las válvulas se cambiaron a latón, también funcionan muy bien. En la época soviética, probablemente sólo se podía soñar con esto.
Todo es verdad, pero ¿qué tiene que ver la “época soviética” con esto? Al menos pensaste con la cabeza antes de escribir tonterías.Las tecnologías han cambiado, la instalación se ha vuelto más fácil y la calidad de vida ha mejorado.
Reemplazaron el elevador de los vecinos en el tercer piso sin avisar a nadie... perforaron toda la tubería... todas las incrustaciones y basura cayeron entre el primer piso y el segundo... Encendieron el sistema, se derramó mi fregadero, se inundó todo y a todos... que clase de reparación es esta!? El resultado es una cocina tirada por el desagüe, ¿y quién es el responsable?
Hola. El responsable del accidente será responsable y compensará los daños. Basta con realizar un examen independiente. Aunque, teóricamente, el Código Penal debería haber redactado un acta de inundación, pero si la culpa es de ellos, entonces, por supuesto, no lo “notaron”. No tenga miedo, vaya a los tribunales, normalmente la parte perjudicada gana en estos casos.
Al parecer, el autor se confundió un poco. El artículo primero habla sobre la sustitución de los elevadores de tuberías de agua por polipropileno, y luego, en la mitad del artículo, hablamos de tuberías de PVC para alcantarillado...
Todos los trabajos de reparación deben realizarse de acuerdo con los documentos reglamentarios. Y los vecinos no tienen derecho a oponerse a esto (código de vivienda de la Federación de Rusia). Reemplazar las bandas es una propiedad común. Si hay una objeción, habrá un juicio, entonces no parecerá gran cosa. Reemplazar tuberías desde el piso hasta el techo, como sugiere el autor del artículo, es simplemente inaceptable según los documentos reglamentarios.
Hola. De hecho, no pueden oponerse si 2/3 de los residentes en una asamblea general del edificio están de acuerdo con la decisión de reemplazar o reparar. También hay artículos sobre cuya base el tribunal probablemente fallará a su favor:
«Parte 3 del artículo 17 de la Constitución de la Federación de Rusia. El propietario puede disponer de su propiedad como quiera, pero estas acciones no deben violar los derechos e intereses de otros ciudadanos.En este caso se vulneran los derechos e intereses de los vecinos que quieren cambiar la contrahuella por mejores condiciones de vida.«.
«Cláusulas 10 a 12 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos. Según ellos, los propietarios deben controlar la reparación de todas las comunicaciones y el equipo general y restaurarlos según sea necesario. Por lo tanto, si sus vecinos se niegan a reemplazar las contrahuellas, están violando estas reglas y requisitos, que también están confirmados por los artículos 30, 39,156 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.«.
¡PERO!
«Artículos 44, 46 del Código de Vivienda de RF. Reemplazar una contrahuella es una revisión importante, cuya decisión debe tomarse teniendo en cuenta cada voto del propietario de una parte de un edificio de apartamentos. Si se obtienen 2/3 de los votos del número total de residentes a favor de la reparación, entonces la decisión es positiva. Si la misma parte está en contra de reemplazar las bandas, entonces negativo«.
En cuanto a "del suelo al techo", sírvanse aclarar de qué tipo de documentos reglamentarios se trata.
Hola Amir!
Dicen: “Se ha observado que las tuberías se desgastan más en los techos entre pisos. Por lo tanto, la unión de la tubería nueva a la vieja debe realizarse fuera del techo: en el baño de los vecinos que viven en el piso de abajo o de arriba”.
¿Qué documento define esto?
Esta observación es conveniente para el propietario que desea realizar reparaciones en su hogar sin esperar reparaciones importantes y plomeros que realicen este trabajo. Esto es dinero real, ingresos adicionales.
La sociedad gestora también se beneficia. Ahorro de dinero en reparaciones importantes.
Este año se gastan 9,44 por metro cuadrado en reparaciones importantes. La superficie total de los propietarios es de 14662,8 metros cuadrados. metros.
Los propietarios pagan por mes: 9,44 x 14662,8 = 138416,83 rublos
Para el año: 138416,83 x 12 = 1.661001,98 rublos
Para el propietario, la conexión entre los vecinos de abajo y de arriba es buena y él se beneficiará.
Al vecino de abajo le habían roto pedazos del techo donde las contrahuellas pasaban a través del techo.
El vecino de arriba tiene rotos los pavimentos y revestimientos de las zonas de paso.
Hicieron reparaciones.
Aquellos. los intereses de un propietario frente a los intereses de dos propietarios.
La sociedad gestora se pone del lado de un propietario. La beneficia. Comienza a intimidar con el “Acto de Rechazo…” para no pasar por alto la contrahuella.
El estado de la contrahuella es el mismo desde el primero hasta el último.
Buen día.
La pregunta es esta: los vecinos de arriba y de abajo reemplazaron las tuberías del tubo ascendente de agua fría de acero a plástico, por supuesto, nadie cambió los techos (dejando los "contras" de la acción retardada), nadie vino a nosotros y se ofreció a instale una tubería para reemplazo/reparación. Esto se hizo hace mucho tiempo, todavía teníamos una sociedad gestora, ahora tenemos una comunidad de propietarios (dudo que en el momento del reemplazo tuvieran permiso para reemplazarlo, es decir, lo hicieron sin permiso).
Si yo (ahora el contrahuella es viejo, no lo reemplacé, me encantaría cambiarlo, pero no veo el sentido de cambiar del piso al techo sin reemplazar los techos) ocurre una emergencia y habrá una fuga en el En los apartamentos de abajo, o viceversa, se filtrará desde arriba (en el techo) y luego hacia abajo. ¿Quién será el responsable? HOA, ¿los inquilinos superiores e inferiores o yo?
Hola. Si los vecinos que hicieron un reemplazo no autorizado provocan una fuga de emergencia, los reemplazaré a todos por su cuenta, sujeto a culpabilidad demostrada de su parte.
Si se han acordado reparaciones, la organización gestora es responsable de mantener la propiedad común en condiciones adecuadas sobre la base del párrafo 42 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491.
Y una pregunta adicional: ¿quién debería cambiar la válvula de cierre (grifo) de la tubería de agua fría del sótano, que se debe utilizar para cerrar el agua del tubo ascendente en caso de emergencia?
Se ha escrito una solicitud de reemplazo, pero no la cambian. Si durante este tiempo, Dios no lo quiera, surge una situación de emergencia en el tubo ascendente: el agua no se puede cerrar (no se cierra por completo, aparentemente se ha desgastado), el agua fluirá hacia abajo. ¿De quién será la culpa? Al presentar una queja ante organizaciones reguladoras, ¿a qué documentos reglamentarios se debe hacer referencia?
Repito. La organización gestora es responsable de mantener la propiedad común en buenas condiciones sobre la base del párrafo 42 del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491.
Buenas tardes El tubo ascendente fue reemplazado hace 7 años usando dos curvas de 90 grados; recientemente el vecino de arriba comenzó a quejarse de la baja presión del agua por la noche. Después de una inspección por parte de un representante de la empresa gestora, nos avisaron que la rectitud de la tubería ascendente había vuelto, y que este tipo de conexión era la causa de una caída de presión de 1 MPa. ¿Es esto siquiera posible?
Hola. Emitieron un aviso por escrito y respondieron a la queja del vecino de manera radical: sí, tienes oro, no un código penal. Aunque la pregunta es en qué pensaban cuando hicieron los cálculos hidráulicos y por qué la vecina guardó silencio durante 7 años.
Aquí nos gustaría examinar el fundamento de la conclusión de que la caída de presión se debe precisamente a la pendiente. ¿No será por atascos, mala calidad del agua...?
Dígame, si reemplazó las tuberías de agua fría y caliente, pero no “selló” los orificios restantes alrededor de las tuberías, ¿quién tiene la culpa de que el agua se filtre hacia abajo a través de estos orificios?
El que es responsable del trabajo realizado ♂️
Buenas tardes. Los vecinos de arriba se inundaban sistemáticamente, la oficina de vivienda cortaba el agua y no encontraban el motivo. Tan pronto como pedí que me proporcionaran un informe de fuga, inmediatamente descubrieron la razón por la que las tuberías se habían podrido en el techo entre nuestros pisos. Según el diseño de la casa, las tuberías quedan ocultas en la pared. Surgen las siguientes preguntas:
¿Quién restaura los muros, a costa de quién y a qué nivel? solo lo pinté de blanco
Quién está restaurando el techo y a costa de quién. Tengo una tensión una y una parte con cartón yeso.
Si el suelo se daña, ¿quién restaurará los muebles y a costa de quién?
¿Cuánto tiempo se tarda en restaurar todo?
Por favor, dígame, ¿en qué norma y cláusula están especificadas las distancias entre los tubos ascendentes del suministro de agua caliente y el suministro de agua caliente de acuerdo con las reglas de plomería que deben ser de al menos 10 cm?
Buenas tardes, la sociedad gestora ha sustituido el tubo ascendente de emergencia HVL por un tubo de metal ferroso. Se galvanizó el sexto piso de un edificio de nueve plantas. ¿Puedo exigir reemplazo por uno galvanizado? ¿Existen normas para los materiales?